E分野(不動産取得税)

シャロン3

問題数 30 • 10/27/2023

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商業ビルの敷地を取得した場合の不動産取得税は3%である。

〇

宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は、当該宅地の価格の4分の1の額とされる。

宅地に関する不動産取得税は45000円または建物の床面積の2倍まで（上限200㎡）の土地に相当する税額のどちらか安い方が控除される制度がある。

不動産取得税は、生前贈与により不動産を取得した場合には課せられない。

不動産取得税に関し、現在保有している家屋を解体し、これを材料とし、他の場所に同一の構造で再建した場合は、常に不動産の取得はなかったものとみなされる。

不動産取得税は、一定の面積以下の不動産の取得には、課税されない。

生計を一にする親族から不動産を取得した場合、不動産取得税は課されない。

交換により不動産を取得した場合、不動産取得税は課されない。

床面積250㎡である新築住宅に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該新築住宅の価格から1200万円が控除される。

中古住宅とその敷地を取得した場合、当該敷地の取得に係る不動産取得税の税額から２分の１に相当する額が減額される。

不動産取得税の課税標準となるべき額が９万円である土地を取得した者が当該土地を取得した日から６ヵ月後に隣接する土地で、その課税標準となるべき額が５万円であるものを取得した場合においては、それぞれの土地の取得について不動産取得税を課されない。

不動産取得税の1200万円控除について、対象不動産が一定の要件を満たした中古住宅である場合、購入者が法人の場合は受けられないが、新築の場合は法人でも個人でも受けられる。

〇

宅建業者ではないAが販売目的で家を新築したが1年経過後も売れなかった場合、Aは不動産取得税を払わなければならない。

不動産取得税は相続・包括遺贈・法人の合併・委託者から受託者に信託財産を移す場合など形式的な不動産の所有権の移転については非課税となる。

〇

床面積が50平方メートル未満の新築住宅で、まだ人の居住に供されたことのないものを取得した場合、不動産取得税の算定に際し、取得額から1200万円控除できる。

不動産取得税の課税対象は「家屋」なので、工場や店舗、倉庫は課税対象外である。

不動産取得税では包括遺贈は課税対象外なので、その包括遺贈が相続人以外の者にされたものであっても課税されることはない。

〇

平成9年4月1日以降に新築された既存住宅（床面積200㎡）を法人が取得した場合、当該取得に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該住宅の価格から1200万円が控除される。

国立大学法人には不動産取得税は課せられない。

〇

長期優良住宅である新築住宅で床面積50平方メートル以上240平方メートル以下の場合は不動産取得税は課税標準から1300万円が控除される。

〇

宅地ではない土地を取得した場合の不動産取得税には、固定資産税の評価額に1/2をかける特例は適用されない。

〇

床面積が33㎡である新築された住宅で、まだ人の居住の用に供されたことのないものを、本年4月に取得した場合、当該取得に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該住宅の価格から1,200万円が控除される。

平成10年４月に建築された床面積200㎡の中古住宅を法人が取得した場合の当該取得に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該住宅の価格から1200万円が控除される。

固定資産税評価額が存在しない新築・増築・改築についての不動産取得税は知事が決定する価格が課税標準となる。

〇

土地に定着した立木や工作物はそれ自体は不動産取得税の課税対象ではないが、土地と同時に取引されたものは課税対象となる。

売買による所有権移転登記と贈与による所有権移転登記の本則は同じ2%である。

〇

住宅用家屋の所有権移転登記の軽減措置の適用を受けるためには、その住宅用家屋の取得後1か月以内に所有権の移転登記をしなければならない。

50平方メートル以上の土地の所有権移転登記には軽減税率が適用される。

Aは昭和57年1月1日以後に建築された住宅用家屋を競売により取得し、その取得の1年半後に登記をした。この場合所有権移転登記に軽減税率1000分の3は適用されない。

〇

個人が一定の要件(家屋の床面積50㎡以上) に該当する住宅用家屋を新築し、または使用されたことのない一定の要件に該当する住宅用家屋を取得して、その個人の居住の用に供した場合で、新築又は取得後1年以内に受ける所有権保存登記は本1000分の4のところ1000分の15が適用されることになる。

〇