賃貸不動産管理一般

シャロン3

問題数 31 • 9/22/2024

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問題一覧

消費者物価指数における賃料はここ数年100付近で推移している。

○

2023年の統計によると空き家は900万戸であり、そのうち賃貸住宅は443万戸とおよそ半数を占めている。

○

賃貸住宅管理業者が扱う「住宅」には、店舗兼住宅の店舗部分や、賃貸住宅に併設の駐車場などは含まれない。

賃貸不動産経営管理士は、常に依頼者の立場で職務を行い、万一紛争等が生じた場合には、誠意もって、その円満解決に努力しなければならない。

賃貸不動産経営管理士の氏名は登録申請書の記載事項であり、事務所ごとに分けて一枚の紙にまとめて記載する。

○

1棟の家屋のうち、台所・浴室・便所等を入居者が共同で利用する、いわゆる「シェアハウス」を1棟管理するケースにおいて、当該シェアハウスが10部屋から構成されており、そのうち4部屋を入居者が使用し、残りの6部屋が空室になっている場合、当該シェアハウスを管理する賃貸住宅管理業者の管理戸数は、1戸と数える。

2023年、全国の空き家の数は住宅全体の13.8％にあたる1000万戸となり、人口減少や高齢化などを背景に過去最多となった。

賃貸住宅標準管理受託契約書(国土交通省不動産・建設経済局令和3年4月23日公表)では、管理業務を①点検・清掃等、②修繕等、③その他、の3つに分類し、管理業者が行う管理業務の内容について委託者と管理業者が協議、合意の上、可能な限り具体的に記入するものとしている。

賃貸人から委託を受けて、賃貸住宅の居室及び共用部分の点検・清掃・修繕を行っているが、入居者のクレーム対応は行わない場合、賃貸住宅管理業に該当しない。

建築中の家屋は、竣工後に賃借人を募集する予定で、居住の用に供することが明らかな場合であっても、賃貸住宅に該当しない。

賃貸住宅管理業者の固有財産を管理する口座に、管理報酬分の金額を移し替えることは差し支えない。

○

賃貸住宅管理業者の固有財産を管理するための口座にその月分の家賃を一旦全額預入れし、当該口座から家賃等を管理する口座に管理報酬分を控除した金額を移し替えることはしてはならない。

家賃等を管理する口座と賃貸住宅管理業者の固有財産を管理する口座の分別については、少なくとも、家賃等を管理する口座を同一口座として賃貸住宅管理業者の固有財産を管理する口座と分別すれば足りる。

○

家賃等を管理する帳簿と賃貸住宅管理業者の固有財産を管理する帳簿の分別については、少なくとも、家賃等を管理する帳簿を同一帳簿として賃貸住宅管理業者の固有財産を管理する帳簿と分別すれば足りる。

賃貸住宅管理業者は「定期に」貸主に対してその管理事務に関する報告をしなければならないと定められているが、厳密な報告時期は特に決められていない。

○

賃貸住宅の経営規模は、20戸以下の小規模経営が多い。

○

管理業者は、賃料改定に影響を及ぼす各種要因の変化のうち、有利な変化が生じた場合には、賃貸条件を変更すべきかについて直ちに検討しなければならない。

賃貸住宅管理業者は、事務所ごとに、賃貸不動産経営管理士か、5年以上の管理実務経験者を置く必要がある。

国土交通大臣は、登録を受けた賃貸住宅管理業者の事務所の所在地、またはその管理業者の所在(法人の場合は、その役員の所在)を確知できない場合は、その事実を公告し、公告の日から30日を経過しても管理業者から申出がない場合は、当該賃貸住宅管理業者の登録を抹消しなければならない。

賃借住宅管理業者が、他に事業を行っているときは、その事業の種類は登録事由である。

○

アパートを借りる際、借主が保証人を立てられない等の理由で、家賃保証会社を利用する場合は、家賃保証会社が借主から家賃を受け取り、それを貸主に送金する事務は基幹事務に該当しない。

管理事務とは①家賃、敷金の受領に係る事務、②住宅の賃貸借契約の終了に係る事務、③住宅の賃貸借契約の更新に係る事務、のうち二つ以上を含むものを言う。

「賃貸住宅」とは、賃貸の用に供する住宅をいうが、人の生活の本拠として使用する以外の目的に供されていると認められるものは除かれる。

○

住宅の賃貸人のために当該維持保全に係る契約の締結の媒介、取次ぎ又は代理を行う業務は、管理業務に含まれる。

○

住宅宿泊事業法第3条第1項の規定による届出に係る住宅のうち、住宅宿泊事業の用に供されている賃貸住宅のみを管理する場合であっても、管理戸数が200戸以上となる場合は、賃貸住宅管理業の登録が必要となる。

宅地建物取引業法に違反したことにより罰金刑に処せられた者は、罰金を納めた日から5年間は、登録を受けることができない。

国土交通大臣による業務改善勧告等は、登録業者が行う基幹事務以外の管理事務も対象となる。

○

賃貸住宅管理業者は、管理業務の全部を再委託することはできず、一つの業者に丸投げするだのはもちろん、複数の者に分割して全業務を再委託することも禁止である。

○

「あえて賃貸派」は、持ち家と賃貸を比較したが、現時点では賃貸住宅で生活内容を重視したいと考えているのが特徴である。

○

「仕方なく賃貸派」の特徵は、持家を購入する資力はないが、意欲があることである。

「当然賃貸派」とは、住宅は賃貸で十分と考え、良質な賃貸住宅に住むことを重視します。