E分野(譲渡所得など③)

シャロン3

問題数 26 • 12/20/2024

記憶度

完璧

3問

覚えた

11問

うろ覚え

0問

苦手

0問

未解答

0問

アカウント登録して、解答結果を保存しよう

問題一覧

譲渡した年の1月1日における居住期間が11年である居住用財産を譲渡した場合には、所有期間に関わらずその譲渡について、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例を受けられる。

所有期間が10年を超える居住用財産について、その譲渡した時にその居住用財産を自己の居住の用に供していなければ、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例を適用することができない。

道路用地として土地を都道府県に譲渡した場合において、収用交換等の場合の5000万円特別控除の適用を受けるときでも、優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。

譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超える居住用財産を譲渡した場合には、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。

居住用財産の3000万円特別控除は本年、前年、前々年に買換え特例を受けている場合には受けることができない。

〇

買換特例における譲渡資産とされる家屋については、その譲渡にかかる対価の額が1億円以下であることが適用要件である。

〇

住宅ローン控除と、買換特例は併用することはできない。

〇

譲渡した年の1月1日における所有期間が7年である居住用財産を国に譲渡した場合には、その譲渡について、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例を受けられる。

①居住用財産の3000万円特別控除、 ②居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例 (軽減税率の特例)、 ③特定の居住用財産の買換え・交換の特例、はいずれも居住の用に供さなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡すれば、適用される。

〇

固定資産の交換の特例は、不動産業者等が有する販売用不動産も対象である。

低未利用土地の譲渡の特別控除特例は、その低未利用土地が譲渡された後、その土地が露天のコインパーキングとして利用された場合、適用を受けることはできない。

〇

立体買換えの特例の対象地域は、首都圏は東京・神奈川・埼玉・千葉、近畿圏は大阪・京都・兵庫、中部圏は愛知の各市の市街化区域である。

〇

固定資産交換の際に譲渡がなかったことにする特例については法人は受けられない。

〇

１月１日において所有期間が10年以下の居住用財産については、居住用財産の譲渡所得の3000万円特別控除を適用することはできない。

買換特例の買換資産はその総床面積が50平方メートル以上であることを要する。

不動産の譲渡は分離課税のため他の所得と損益通算できないのが原則だが、自宅を譲渡した場合の損失については特例がある。

○

別荘を譲渡したことによる譲渡所得の金額の計算上生じた損失の金額は、他の各種所得の金額と損益通算することができない。

○

立体買換特例は、譲渡資産が土地等である場合には、その土地等の従前の用途は、事業の用または居住の用に供されていなければならないため、仮に譲渡資産が遊休地であるときは、本特例の適用を受けることができない。

立体買換特例は、譲渡資産がその譲渡した年の１月１日における所有期間が５年未満の短期所有のものであるときには、受けることができない。

買換特例は、土地を譲渡してから一定期間内に、譲渡した土地の上に建築された地上３階建以上の中高層耐火建築物の一部を取得して、その買換資産の床面積の３分の２以上の部分をもっぱら居住の用に供しなければ受けることができない。

立体買替えの特例では、建築される建築物は、地上階数3以上の中高層耐火建築物であって、その建物全体およびその適用を受ける地権者(譲渡資産を譲渡した者)が取得した部分の床面積の2分の1以上が、いずれも居住用でなければ、適用を受けることができない。

立体買替え特例の適用を受けて買換え取得した建築物について、その後に譲渡した場合、譲渡所得の計算上の取得日は、譲渡資産の取得日を引き継がず、買換資産(建築物)を実際に取得した日となる。

○

立体買替え特例で、地権者(譲渡資産を譲渡した者)が譲渡した資産は、土地等、建物または構築物のいずれかであれば、その用途は問わないが、所有期間については、譲渡した年の1月1日現在で5年超の長期所有のものに限られる。

Aさん所有の土地(時価2000万円)とBさん所有の土地(時価2000万円)を交換した場合において、Aさんが、交換により取得した土地を取得後、同一の用途に供することなく、直ちに売却したときは、AさんとBさんの双方が固定資産の交換特例の適用を受けることができなくなる。

「低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除」の適用を受けた場合、低未利用土地等の譲渡に係る長期譲渡所得の金額から最大500万円の特別控除額を控除することができる。

低未利用土地の特別控除の対象は、都市計画区域内にある低未利用土地（借地権等を含む）で、譲渡年の1月1日時点で所有期間5年超であるものである。

〇