形成權、, 無消滅時效。

將一宗土地分割為多宗，, 係土地權利客體之變更, 未涉權利內容之變更。()。

EX.一部移轉、, 一部變更使用、, 共有物標示分割等。

是指將共有物, 從共有狀態通過分割的方式, 轉化為各共有人單獨所有。

自由、, 隨時, 請求。

契約、法令, (民法§1166、土地法§31)、, 目的(釋字358)。

胎兒為繼承人時，, 非保留其應繼分，, 他繼承人不得分割遺產。()。

胎兒關於, 遺產之分割，, 以其母為代理人。

縣（市）地政機關於其管轄區內之土地，, 得斟酌地方經濟情形，, 依其性質及使用之種類，, 為最小面積單位之規定，, 並禁止其再分割。

應經中央, 地政機關, 之核准。

區分所有建築物之, 共同使用部分, (車道、騎樓), 屬民法§823第一項但書，, 因使用目的而不得分割。

共有物分割 時機與方式 流程圖：

自共有物分割, 之效力發生時起，, 取得分得部分之所有權。

有抵押權或質權者，, 其權利不因共有物, 之分割而受影響。

下列情形之一者，, 其權利移存於抵押人或, 出質人所分得之部分：(1~3)。

同意分割。

已參加, 共有物, 分割訴訟。

經共有人, 告知訴訟, 而未參加。

但書情形，, 於以價金分配或, 以金錢補償者，, 準用下列, 規定：(1~3)。

因抵押物, 滅失, 而消滅。

滅失得受賠償或, 權利質權之次序＆, 原抵押權次序相同。

因質物, 滅失, 得受賠償。

為分配時，, 如共有人中有未受分配或, 不能按其應有部分受分配者：, 得以金錢, 補償之。()。

如為不動產分割者，, 應受補償之共有人，, 就其補償金額，, 對於補償義務人所分得之不動產，, 有抵押權。

應於辦理共有物分割登記時，, 一併登記，, 其次序優先於第二項但書之抵押權, (共有人補償金抵押權, 優先於原設定抵押權)。

抵押權人丁同意分割、, 參加共有物分割訴訟、, 經告知訴訟而未參加，, 法院裁判, 分割後。

之100萬抵押權, 將直接轉載到丙所分得之A-3土地，, 甲、乙所分得的土地無任何負擔。

抵押權人不同意分割或, 未受告知參加訴訟時，, 法院裁判分割後。

之100萬元抵押權, 將轉載到A-1、A-2、A-3土地，, 這三筆土地上，, 各佔應有部分1/3，, 形成共同抵押。

因未清償債務導致, 丁實施抵押權拍賣，, 由戊得標拍定則抵押權消滅。()。

戊就A-1、A-2、A-3重新形成共有關係，, 也就是A-1由甲、乙、, 戊分別共有, (應有部分各1/3)，, 則A-2、A-3亦然。

因未清償債務導致丁實施抵押權拍賣，, 己＆庚將轉載至, 甲、乙回復共有關係後的應有部分：

己的抵押權將以甲在A-1、A-2、A-3, 上之應有部分各1/3作為擔保，, 庚的抵押權將以乙在A-1、A-2、A-3上之應有部分各1/3作為擔保。

借款的即然是丙，, 應該由丙自行償還＆, 由其新分割所得, 之土地A-3作為擔保，, 始為公平。

原設定擔保是以全部土地的應有部分1/3，, 則應以分割後A-1、A-2、A-3各應有部分1/3作為擔保，, 若分割後丙所取得價值較差的部分將損害原來債權。

是作為兼顧共有人＆, 債權人利益的折衷作法，, 配合民法§824之1(共有物分割之效力), 之運作上不致對於債權人, 產生程序不利益。

土地即經分割，, 在共同轉載後又實施抵押權拍賣之，, 又回復共有關係，, 在概念上操作複雜使非債務人, 之其他共殺人取得, 之分割部分所有權, 陷於不安定狀態。

可能從單純所有, 變成分別共有＆, 就分割後之土地, 重新形成多數的共有關係，, 也是所有權狀態越趨繁瑣。

實務上只要及時告知訴訟，, 就可以避免共同轉載的發生，, 因此民法應該配合修正法院, 應依職權告知訴訟，, 以免訴訟當事人因不知法律而錯過良機。

修正發布之土地登記規則§107, (新制，配合民法§824之1之增訂)：, 法不溯及既往, (僅適用在其生效後發生之事件，, 不適用在其生效前發生之事件)。 (1、2)。

部分共有人就應有部分設定抵押權者，, 於辦理共有物分割登記時，, 該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。

下列情形之一者，, 該抵押權僅轉載於, 原設定人分割後取得之土地上：(1~3)。

同意分割。

已參加, 共有物, 分割訴訟。

經共有人, 告知訴訟, 而未參加。

修正發布之, 土地登記規則§107, (舊制) (1、2)。

部分共有人就應有部分設定抵押權者，, 於辦理共有物分割登記時，, 該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。

經先徵得抵押權人同意者，, 該抵押權僅轉載於, 原設定人分割後取得之土地上。

未受告知參加訴訟時，, 於分割後原設定抵押權, 而經分別轉載於, 各宗土地之應有部分，, 為抵押權之客體。

以分割後各宗土地, 經轉載抵押權之應有部分, 為其執行標的物。

因拍定人取得抵押權客體之應有部分，, 由拍定人＆其他共有人，, 就各該不動產全部回復共有關係。

回復前之應有部分，, 經轉載應有部分抵押權因已實行而消滅，, 從而得以維護其他共有人＆抵押權人之權益。