物之出賣人對於買受人，應擔保其物依民法§373之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。 ()。

但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。

出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。

民法§359→契約解除請求權，減少價金請求權。 ()。

買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。 ()。

但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

民法§360→損害賠償請求權。 ()。

買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償； ()。

出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。

民法§364→另行交付無瑕疵之物請求權。 (1、2)。

買賣之物，僅指定種類者，如其物有瑕疵，買受人得不解除契約或請求減少價金，而即時請求另行交付無瑕疵之物。

出賣人就前項另行交付之物，仍負擔保責任。

調當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約。

關於勞務給付之契約，不屬於法律所定其他契約之種類者，適用關於委任之規定。

為委任事務之處理，須為法律行為，而該法律行為，依法應以文字為之者，其處理權之授與，亦應以文字為之。

其授與代理權者，代理權之授與亦同。

委任關係，因當事人一方死亡、破產或喪失行為能力而消滅。

但契約另有訂定，或因委任事務之性質不能消滅者，不在此限。

當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。

當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。

但因非可歸責於當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。

民法§482→僱傭、服勞務(過程)。 ()。

稱僱傭者，謂當事人約定，一方於一定或不定之期限內為他方服勞務，他方給付報酬之契約。

民法§528→委任、處理事務。 ()。

稱委任者，謂當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約。

民法§490→承攬、工作完成(結果)。 (1、2)。

稱承攬者，謂當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他方俟工作完成，給付報酬之契約。

約定由承攬人供給材料者，其材料之價額，推定為報酬之一部。

僱傭 ＞委任 ＞承攬

物權除依法律或習慣外，不得創設。

同一標的物上，不能同時存在兩個以上不相容(同一內容或性質)之物權。

物權有優先於債權之效力。

成立在先之物權有優先於成立在後「得相容」物權之效力。

物權標的不論輾轉落於何人之手，物權人均得追及標的物之所在。

預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與轉售廣告。 (1、2)。

但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；

或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。

買受人依前項但書後段規定讓與或轉售之戶(棟)數，全國每二年以一戶(棟)為限； ()。

其申請核准方式、應檢附文件、審核程序及其他相關事項之辦法，由中央主管機關定之。

銷售預售屋或新建成屋者，除第一項但書規定外，不得同意或協助買受人將買賣契約讓與或轉售第三人，並不得接受委託刊登讓與或轉售廣告。

直轄市、縣(市)主管機關得向第一項及前項之買受人、銷售預售屋或新建成屋者或相關第三人要求查詢、取閱有關文件或提出說明。 ()。

受查核者不得規避、妨礙或拒絕。

任何人不得有下列各款之行為： (1~3)。

以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格。

與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。

自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

直轄市、縣（市）主管機關得向前項之行為人或相關第三人要求查詢、取閱有關文件或提出說明。 ()。

受查核者不得規避、妨礙或拒絕。

私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可。 ()。

但私法人經中央主管機關公告免經許可之情形者，不在此限。

前項許可之文件有效期限為一年。

私法人取得第一項房屋，於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 ()。

但因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉或讓與者，不在此限。

中央主管機關為審核第一項許可案件，得遴聘（派）專家學者、民間團體及相關機關代表，以合議制方式辦理之。

第一項規定適用範圍、許可條件、用途、使用計畫內容、應備文件、審核程序、免經許可情形及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。

民眾對不動產銷售、買賣或申報登錄資訊知有違反法規規定情事者，得敘明事實並檢具證據資料，向直轄市、縣（市）主管機關檢舉。

直轄市、縣（市）主管機關對於前項檢舉，經查證屬實並處以罰鍰者，得以實收罰鍰總金額收入一定比率，提充檢舉獎金與檢舉人。

直轄市、縣（市）主管機關對於不動產銷售、買賣或申報登錄資訊違反法規規定處有罰鍰者，應以實收罰鍰總金額收入一定比率，提撥供其或受委任機關辦理查核等業務所需相關經費。

第二項檢舉獎金適用範圍、發給之對象、基準、程序、條件、撤銷與身分保密，及前項提撥罰鍰適用範圍、比率與運用等相關事項之辦法，由中央主管機關定之。

登記錯誤： (a~c)。

普通登記錯誤→核准更正。

純記載疏忽→逕行更正。

重大錯誤登記→核准塗銷。

登記遺漏： (a、b)。

普通登記錯誤→核准更正。

純記載疏忽→逕行更正。

登記虛偽：(a、b)。

原則法院判決塗銷。

登記原因證明文件經主管機關認定係屬偽造→核准塗銷。

核准。

逕行。

法院判決。

核准。

形式審查。

實質審查。

實質審查。

實質審查。

任意登記。

強制登記。

原則任意登記，但登記過一次之後就為強制登記。

土地強制登記、建物任意登記。

無(公示、登記對抗、課稅…)

有公信力(限權利)

有公信力(全部)

有公信力(限權利)

人的編成。

物的編成。

人+物的編成。

物的編成。

無。

無。

僅權利憑證

有。

無。

無。

賠償基金(無法賠償時)

登記儲金(登記機關直接賠)

有。

有。