私有荒地、, 標準地價過高、

申報地價過低、, 空地、, 荒地、, 申報移轉過低、, 私有建地超額、, 耕地變更為建地、

相關機關(EX.稅捐稽徵機關發現移轉現值低報)→, 地政機關逐筆勘查是否有意購買→, 擬買+簽報財務計畫→, 市長決定→, 中央主管機關核准。

照價收買流程圖：

改良土地費用。, 已納工程受益費。

一年內(成熟價額), 一年以上(種植、培育費用)

一併收買，, 但除其不屬於土地所有權人，, 價額地價評議委員會。

改良土地費用(地主補償), 尚未收穫農改物(地主補償), (申請終止租約當期之公告土地現值-預計土地增值稅)/3

改良土地費用(政府補償), 尚未收穫農改物(政府補償), (補償地價-土地增值稅)/3

登記為準→, 未登記地政通知雙方會同協議→, 協議不成地政提交地評會評定, (補償總額不超過：, 收買地價-土地增值稅-出租耕地補償)

得讓售地上權人、, 土地承租人、, 房屋所有權人、, 若不願意承購或限期內不表示，, 得予標售。

得讓售有合併必要鄰地所有權人外，, 應予標售。

出租給農民或, 標售。 ()。

適宜社會住宅或, 公共設施得優先讓售，, 其餘應公開底價標售。)

市地、, 農地、, 農村社區、

實施都市計畫。, 畸零狹小、不適合建築。, 分配不適合農作or排水灌溉。, 散碎合併，成立標準農場。, 用機器耕作，興辦集體農場。

上級機關核准。

(人過半＆, 其占土地除公有過半), 請求→, 市地政核准。

機關擬計畫書→, 報上級機關核定→, 公告三十天實施。

依原面積或, 原地價仍分配原土地所有權人，, 不能時變通補償, (所受之損益相互補償)。

變更或, 廢置, (政府補償)。

最小面積單位以下合併或, 廢置。

市地。

新設都市全部或一部開發建設。, 舊都市為公共安全、衛生、交通or促進土地使用。, 都市開發新社區, 經中央主管機關指定限期辦理。

各級政府辦理→, 上級機關核准。

市府申辦核准優先實施, (私有人過半＆, 其占私有土地過半)

機關核准, (私有人過半＆, 其占有土地過半。)

報上級機關核定→, 公告三十天實施。

市府報經→, 上級機關核定→, 同時公告禁限事項。 ()。

移轉、, 分割、, 設負擔。

新增改重、, 採土石變地形、

公告期間內區內人, (私有人過半＆, 其占總土地過半), 反對→, 機關調處→, 修計劃書重新報請核定→, 依核定結果實施。

(區內土地-, 抵費地), 地價數額比例，, 未繳差額地價, 禁移轉繼承不算。 ()。

分配公告三十天，, 期間內書面提出→, 機關調處→, 上級機關裁決。

不能達其目的→, 終止＆, 補償一年租金。 ()。

結果確定, 次日起二個月內, 協調。)

有分配到地：, 未分配到地：

按重劃計劃書公告當期, 之公告土地現值, 三分之一補償。

承租人, 領取補償地價, 三分之一。

市府逕為註銷租約，, 按重劃計畫書公告當期之, 公告土地現值, 三分之一補償, (重劃共同負擔費)。

轉載需, 通知, 他項權利人。 ()。

分配結果確定, 次日起二個月內, 協調。

有分配地：, 未分配地：

除協調結果消滅外，, 按登記, 先後轉載。 ()。

合併分配, 按各土地比例計算, 其權利範圍。

不能達其目的→, 消滅+, 補償。 ()。

用益物權附具, 位置圖，, 限制登記準用。

有分配地：, 未分配地：

轉載。

結果處理或, 提存+, 逕為塗銷。()。

補償, 數額內, 予以處理

公設用地負擔：, 抵付用地負擔, 土地。(1~3)。

(十公設-, 四優先抵充), 其不足土地。

十公設, (不超過總面積45%，, 依序負擔)：

道、溝、遊、公、, 廣、綠、小、中、, 停、市、

四, 優先, 抵充：

公有路、, 溝、河、, 未登地、

費用負擔, (工程費用、, 重劃費用、, 貸款利息)：, 抵費地。

以受益比例或, 無未建建地, 以現金。

抵價地, 底價, 讓售：

社宅、, 公共事業、, 政院專案→

底價公開標售、, 標租、, 設地上權、

負擔數額面積, (抵付用地負擔土地+, 抵費地)： (1、2)。

原則, 不超過, 45%。

例外, (私有人過半＆, 其占私有土地過半)

拆遷：, 原則應予補償，, 除違反禁止事項。(1、2)。

土改物：, 三十天。, 墳：, 三個月。

法律, 保留, 原則：

土地徵收為, 強制處分行為，, 故應依據法律為之。

公益原則：, 必須是國家基於, 公共利益之目的。

比例原則：, 必要性要件或, 最後手段性。

補償原則：, 對被徵收財產權利人，, 為公共利益所受之特別犧牲，, 國家應給予合理之補償, (損失補償)。

正當, 程序, 原則：

行政機關應謹慎落實, 「處分前應聽取陳述或, 徵詢竟見」、, 「設立為妥善保障制度」, 以防止程序惡法產生。

國防事業、, 交通事業、, 公用事業、, 水利事業、, 公共衛生＆環境保護事業、, 政府機關、地方自治機關、公共建築、, 教育、學術、文化事業、, 社會褔利事業、, 國營事業、, 其他依法得徵收土地之事業、

補償地價內, 代為扣交＆, 塗銷登記。

總額不超過, (收買地價-, 土地增值稅-, 出租耕地補償)

價額, 以登記數額, 為準。 (1、2)。

通知雙方, 協議或, 會同申報。

提交, 地評會, 評定。

設於, 耕地租約前，, 抵押權優先。

收買建物, 設有他項權利, 準用。

協調轉載：, 協調→, 列冊送登記機關。 (1~6)。

按原登記, 先後, 轉載。

重劃前, 各土地合併分配於, 重劃後土地。

轉載以, 各土地面積比例, 計算權利範圍。

轉載後, 通知, 他項權利人。

用益, 物權, 附位置圖

限制, 登記, 準用。

協調結果消滅：, 協調→, 列冊送登記機關。 (1~3)。

若不能, 達設定目的, 視為消滅。

應領補償, 數額內, 予以處理。

逕為, 提存＆, 塗銷登記。

限期, 自行, 清理： (1、2)。

未清理→, 核定不發給抵價地→, 核定次日起15日內發給現金補償。

按補償地價代扣清償＆, 註銷或, 塗銷記記。

抵價地, 設抵押或, 典權： (1~3)。

塗銷, 原土地抵押或, 典權證明文件。

同時登記→, 登記後通知, 他項權利人。