代理人於, 代理權限內，, 以「本人」, 之名義，, 向第三人所為, 意思表示或, 由第三人, 所受意思表示，, 其效力直接, 歸屬於本人, 之行為。

代理需以, 意思表示, 為限，, 故事實行, 為與侵權行為, 均不得, 代理。

代理為, 無損益, 之中性行為。

夫妻於, 日常, 家務，, 互為, 代理人。

代理人格, 二元化代理, 所為之行為，, 並非本人, 之行為，, 只是效力歸屬, 本人。

代表人格, 一元化, 代表人所為, 之行為, 視為, 法人, 之行為。

原則, 不要式，, 看代理, 之法律行為, 而定。

有相對人, 之單獨, 行為。

無損益之, 中性, 行為。

代理行為, 之瑕疵，, 其事實, 之有無，, 應就, 代理人, 決之。

民法, §106, (無權, 代理)： , (1、2)。

代理人非經本人, 之許諾，, 不得為本人, 與自己, 之法律行為，, 亦不得既為, 第三人, 之代理人，, 而為本人, 與第三人, 之法律行為。

但其, 法律, 行為，, 係專履行, 債務者，, 不在, 此限。

代理權, 授予行為, 「獨立性」, 與, 「無因性」。

民法, §107：, (1、2)。

代理權, 之限制, 及撤回，, 不得以, 之對抗, 善意, 第三人。

但第三人, 因過失, 而不知, 其事實者，, 不在此限。

本人, 有, 承認權。

相對人有, 催告權與, 撤回權。

無權, 代理人, 對善意相對人, 負損害, 賠償責任。

無權代理, 經本人, 拒絕承認後，, 可能構成, 侵權行為或, 無因, 管理。

無權, 代理, 不可, 善意, 取得。

民法, §169：, (1~2)。

代理人雖, 無權代理，, 但因本人, 之一定行為, (表見事實)，, 客觀上, 足以使相對人, 誤信本人, 有授予, 代理權, (事實上無)。

此時為維護, 交易安全，, 對於相對人, 之善意信賴，, 應課予本人, 負授權, 之責任。

以, 本人, 名義。

以, 自己, 名義。

適用, 負擔行為、, 處分行為。

只適用, 處分, 行為。

表見, 代理, (善意, 且無, 過失)。

動產, 善意, 取得→, 善意且, 無過失。

不動產, 善意取得→, 善意。

土地法, §17：, (1~3)。

下列土地, 不得移轉、, 設定負擔, 或租賃, 於外國人： (1~7)。

林地。

漁地。

狩獵地。

鹽地。

礦地。

水源地。

要塞, 軍備, 區域及, 領域邊境, 之土地。

前項移轉, 不包括, 因繼承, 而取得, 土地。 ()。

但應於辦理, 繼承登記完畢, 之日起, 三年內出售, 與本國人，, 逾期未出售者，, 由直轄市、, 縣(市)地政機關, 移請國有財產局, 辦理公開標售，, 其標售程序, 準用土地法§73之1, 相關規定。

前項規定，, 於本法, 修正施行, 前已因繼承, 取得第一項, 所列各款土地, 尚未辦理, 繼承登記者，, 亦適用之。

地方, 政府, 之權限 ：

直轄市或, 縣(市)政府, 對於其所管, 公有土地，, 非經該管, 區內民意機關, 同意，, 並經行政院, 核准，, 不得處分或, 設定負擔或, 為超過十年期間, 之租賃。

超額土地, 劃分出賣： , 實務不用； (1~3)。

私有土地, 受前條規定, 限制時，, 由該管直轄市, 或縣(市)政府, 規定辦法，, 限令於, 一定期間內，, 將額外, 土地分劃, 出賣。

不依前項規定, 分劃出賣者，, 該管直轄市, 或縣(市)政府, 得依本法徵收之。

前項徵收, 之補償地價，, 得斟酌情形, 搭給, 土地債券。

共有土地或, 建築物, 之處分： (1~6)。

共有土地或, 建築改良物，, 其處分、, 變更及, 設定地上權、, 農育權、, 不動產役權或, 典權，, 應以共有人, 過半數及, 其應有部分, 合計過半數, 之同意行之。 ()。

但其應有部分, 合計逾, 三分之二者，, 其人數, 不予計算。 ()。

(二分之一、, 二分之一或, 三分之二。)

共有人依, 前項規定, 為處分、, 變更或, 設定, 負擔時，, 應事先, 書面通知, 他共有人： ()。

其不能以, 書面通知者，, 應公告之。

第一項, 共有人，, 對於他共有人, 應得, 之對價, 或補償，, 負連帶, 清償, 責任。 (1、2)。

於為權利, 變更登記時，, 並應提出, 他共有人, 已為受領或, 為其提存, 之證明。

其因而取得, 不動產, 物權者，, 應代他共有人, 申請登記。

共有人出賣其, 應有部分時，, 他共有人得以, 同一價格共同或, 單獨優先承購, (優先, 購買權)。

前四項規定，, 於公同共有, 準用之。

依法得分割, 之共同土地或, 建築改良物，, 共有人, 不能自行協議, 分割者，, 任何共有人得, 申請該管直轄市, 或縣(市), 地政機關調處，, 不服調處者，, 應於接到調處, 通知後15日內, 向司法機關, 訴請處理，, 屆期, 不起訴者，, 依原調處結果, 辦理之。

土地法§34之一, 第四項規定, (優先, 購買權)，, 於區分所有建物, 之專有部分, 連同其基地, 應有部分, 之所有權, 一併移轉與, 同一人所有, 之情形，, 不適用之。

土地登記規則, §100之一：, (1、2)。

依民法§824, 第三項規定, 申請共有物, 分割登記時，, 共有人中, 有應受金錢, 補償者，, 申請人應就其, 補償金額，, 對於, 補償義務人, 所分得, 之土地，, 同時為, 應受補償, 之共有人申請, 抵押權登記, (法定, 抵押權)。 ()。

但申請人, 提出應受補償, 之共有人, 已受領或, 為其提存, 之證明, 文件者，, 不在, 此限。

前項抵押權, 次序優先於, 土地登記法§107, 第一項但書, 之抵押權, (轉載, 抵押權)； ()。

登記機關, 於登記, 完畢後，, 應將登記結果, 通知個次序, 抵押權人及, 補償義務人。

法定抵押權, 次序優先於, 轉載抵押權。

土地登記規則, §104：, (1~4)。

法人或, 寺廟在, 未完成法人, 設立登記或, 寺廟登記前，, 取得土地所有權, 或他項權利者，, 得提出協議書，, 以其籌備人公推, 之代表人名義, 申請登記。 ()。

其代表人, 應表明身分及, 承受原因。

登記機關為, 前項之登記，, 應於登記簿, 所有權部或, 他項權利部, 其他登記, 事項欄註記, 取得權利, 之法人, 或寺廟, 籌備處名稱。

第一項, 之協議書，, 應記明於, 登記完畢後，, 法人或, 寺廟未核准, 設立或, 登記者，, 其土地, 依下列方式, 之一處理： (1~2)。

申請, 更名登記, 為已登記, 之代表人, 所有。

申請更名登記, 為籌備人, 全體共有。

第一項之, 法人或, 寺廟在, 未完成法人, 設立登記或, 寺廟登記前，, 其代表人, 變更者，, 已依第一項, 辦理登記, 之土地，, 應由該法人或, 寺廟籌備人, 之全體出具, 新協議書，, 辦理, 更名登記。

共有物, 分割應先, 申請標示, 變更登記，, 再申辦, 所有權, 分割登記。 ()

但無須辦理, 標示變更, 登記者，, 不在, 此限。()。

標示變更, 登記→, 所有權, 分割, 登記。

部分, 設有, 抵押權, 之共有土地, 分割：(1~3)。

分別共有土地，, 部分共有人, 就應有部分, 設定抵押權者，, 於辦理共有物, 分割登記時，, 該抵押權, 按原應有部分, 轉載於分割後, 各宗土地之上, (原則)。

但有下列情形, 之一者，, 該抵押權, 僅轉載於, 原設定人, 分割後取得, 土地上： (1~3)。

抵押權人, 同意, 分割。

抵押權人, 已參加, 共有物, 分割, 訴訟。

抵押權人, 經共有人, 告知, 訴訟, 而未參加。

前項, 但書情形，, 原設定人於, 分割後, 未取得土地者，, 申請人於, 申請共有物, 分割登記時，, 應同時申請, 該抵押權, 之塗銷登記。 ()。

登記機關於, 登記完畢後，, 應將登記結果, 通知該, 抵押權人。

原則：, 抵押權按, 原應有部分, 轉載於, 分割後, 各宗, 土地之上。

對第三項, 之, 例外： ()。

抵押權, 僅轉載於, 原設定人, 分割後取得, 之土地上。

分割後, 未取得土地者，, 於申請共有物, 分割登記時, 應同時申請, 抵押權, 塗銷登記。

土地登記規則, §108：, (1~3)。

於一宗土地內, 就其特定部分, 申請, 設定, 地上權、, 不動產役權、, 典權或, 農育權, 登記時，, 應提出, 位置圖。

因主張, 時效完成，, 申請地上權、, 不動產役權或, 農育權登記時，, 應提出, 占有範圍位置圖。

前二項位置圖, 應先向該管, 登記機關, 申請, 土地複丈。

法定記明＆, 約定, 記明： (1、2)。

申請地上權, 或農育權, 設定登記時，, 登記機關, 應於, 登記簿記明, 設定之, 目的及, 範圍； ()。

並依約定, 記明, 下列事項： (1~5)。