凡不動產之買賣、, 承典、交換、贈與、分割或, 因占有而依法取得所有權者，, 均應申報繳納契稅，, 但在開徵土增稅區域之土地免徵, (所以目前, 只有建物需要)。

稅率。

以當地不動產評價, 委員會評定之標準價格為準，, 但依法領買或, 標購公產其實際價格低於標準價格，, 從實際移轉價格。

承價、交換、, 贈與、分割案件：, 自契約成立之日起30日內申報。

而取得所有權：, 自依法申請為所有人之日, 起30日內申報。

發生糾紛：, 自法院判決確定, 之日起30日內申報。

機關標購或領買：, 向核發產權移轉證明書, 之日起30日內申報。

標購或拍賣：, 自發給權利移轉證明書, 之日起30日內申報。

契稅 流程圖：

建築物於建造完成前，, 因買賣、交換、贈與，, 以承受人為建造執照原始起造人或, 中途變更起造人名義，, 並取得使用執照者。

每逾三日加徵1%怠報金，, 不得超過應納稅額，, 最高15000元，, 逾30日仍未繳者, 移送強制執行。

每逾三日按滯納數額加徵1%怠報金，, 逾30日仍未繳者, 移送強制執行。

補徵應納稅額外＆, 處應納稅額1至, 3倍罰鍰。(1、2)。

逃漏契約之獎金：, 為罰鍰, 之20%。

致不能如期申報或繳納，, 應於不可抗力消滅後十日內，, 聲明＆經查明屬實，, 免予加徵怠報金或, 滯納金。

核定單價*, 面積*, (1-折舊率*n)*地段率。

免稅現值-騎樓現值。

1.買賣ー6%ー買受人。, 2.贈與ー6%ー受贈人。, 3.占有ー6%ー占有人。, 4.典權ー4%ー典權人。, 5.交換ー2%ー交換人。()。, (雙方建物對建物), 6.分割ー2%ー分割人。

如典權人與買受人為同一人，, 典權契稅, 可扣抵買賣契稅。

EX1：

EX2：

(僅限於房屋交換)：, 若價值不相等，, 且有給付價差其價差部分視為買賣契稅；

若無給付價差, 其價差的部分, 視為贈與契稅。

由歸屬, 權利人, 課徵贈與契稅。()。

除自益, 信託、, 遺囑信託。

補償變相方式, 支付產價取得不動產, 視為買賣契稅；

以抵押、, 借貸變相方式替設典權, 而取得不動產視為典權契約。

因買賣、贈與、交換，, 以承受人為建造執照原始起造人或, 變更起造人名義＆, 取得使用執照，, 由使用執照所載起造人申報納稅。

因公使用取得不動產，, 而供營業用, 不適用。

因業務使用, 取得, 不動產。

公務使用, 以公有, 不動產交換。

重劃, 不動產, 交換。

變更起造人，, 但依契稅條例第12條規定, 應申報納稅不適用。

讓與他人繼續興建未完工部分，, 變更起造人名義為受讓人，, 受讓人為起造人名義取得使用執照。

取得。