將土地或建改物之, 標示、所有權、, 他項權利之取得、設定、喪失、, 變更記於登簿以, 確定權利歸屬＆狀態，, 除有公示並能管理地籍、, 課稅、推行政策。

（設權登記－, 登記, 生效要件） ·(1、2)。

土地登記流程圖：

民法§758、, 土地登記規則§4、, 土地法§72。

依法律行為而取得、, 設定、喪失, 及變更者，, 非經登記，, 不生效力。

行為，, 應以, 書面為之。

土地權利之取得、, 設定、移轉、喪失或變更，, 應辦理登記：(1~9)。

所有權。, 地上權。, 中華民國九十九年八月三日前發生之永佃權。, 不動產役權。, 典權。, 抵押權。, 耕作權。, 農育權。, 依習慣形成之物權。

權利名稱與前項第一款至第八款名稱不符，, 而其性質與其中之一種相同或相類者，, 經中央地政機關審定為前項第一款至第八款中之某種權利，, 得以該權利辦理登記，, 並添註其原有名稱。

土地權利, 之變更, 登記：

土地總登記後，, 土地權利有移轉、, 分割、合併、設定、, 增減或消滅時，, 應為變更登記。

由土地所在地, 之市地政機關辦理之, (但該市地政機關, 在轄區內另設或, 分設登記機關者由之辦理)。

已在轄區內另設, 或分設登記機關，, 且登記項目已實施跨登記機關登記，, 得由同市內其他登記機關辦理之, (同縣市跨所登記)。

登記機關：, 跨所登記：A~E。

中央地政機關公告, 實施跨市申請登記項目，, 得由全國任一, 登記機關辦理之, (跨縣市登記)。

建物跨越兩個以上轄區，, 由該建物門牌, 所屬之登記機關辦理之。

役權設定登記時，, 需役屬他管轄，, 供役所在地之登記機關, 應於登記完畢後，, 通知他登記機關辦理登記。()。

之他項權利部辦理登記+, 其他登記欄明需役之地、, 使用需役不動產之權利關係；, 需役登簿之標示部, 其他登記欄記明供役之地、建號。

轄區之數宗土地權利, 為共同擔保抵押時，, 應訂立契約分別向土地所在地, 之登記機關申請登記, (除另有規定外)。

人之權利能力始於出生，, 終於死亡；, 不在乎是否具備行為能力。

具下列限制土地法§17(不得移轉、, 設定負擔、, 租賃之土地)、, 土地法§18(平等互惠)、, 土地法§19(租購用途限制)、, 土地法§20(租購程序)、, 土地法§24(登記後權利義務)。

非經主管機關許可，, 不得取得、設定、, 移轉不動產物權＆, 土地法§17(不得移轉、, 設定負擔、租賃之土地)。

為目的, 的以行政區登記：, 國有、直轄市、縣(市)、鄉鎮(市)。

為目的：, 都市更新中心、, 國家住宅、兩廳院。

依法規定。

法人(1~3)：

公司、, 銀行、, 合作社…

農會、公會…

同鄉會、, 同學會、, 宗親會…

需得主管機關, 許可始得, 聲請登記，, 處分時應經核準或, 同意備查。()。

私校、, 慈善, 救濟事業。

公業法人：

施行前，, 存在者申報, 市主管機關登記後成立或, 已核發派下全員證明書視為申報+, 逕為申請登記。

(係因過去社會制度或, 習慣之所為, 之權宜措施) (1~3)。

祭祀公業、神明會。, 胎兒。, 法人或寺廟籌備處。

建築用地、, 直接生產用地、, 交通水利用地＆其他土地。()。

應土地登記主體 流程圖：

免編號登記，, 但除因地籍管理, 必須編號登記)。

改良物, (含建築物或, 工作物)：(A、B)。

含依法新建或, 舊有之合法建物；, 非合法建物不屬於之。

人工於, 土地上, 所建造設施。()。

水塔、廣播塔、圍牆、, 游池、防空設備、污物處理、, 土方、擋土…

所有權、地上權(普通或區分)、, 永佃權(990803前發生)、不動產役權、, 典權、抵押權、, 耕作權、農育權、, 習慣形成物權。

取得、設定、, 移轉(權利主體變更)、, 喪失(權利主體＆, 權利客體分離)、, 變更(權利內容或權利客體變更)。

指土地權利, 於登記簿上, 獨立存在之登記。(a、b)。

應土地登記客觀：(1、2)。, 應土地登記種類：, 應土地登記法律關係：

應依登記之先後。

土地登記分類：

設定、移轉、, 塗銷、標示變更、, 限制。

附屬於, 主登記, 之登記。(a、b)。

應依主登記之次序，, 但附記登記, 各依其先後。

住址變更、, 書狀換補給、, 他項權利內容變更。

於各部其他, 登記事項欄, 註記資料, 之登記＆, 其塗銷。()。

訴訟繫屬、, 徵收、, 國宅…。