民法§294(債權之讓與性)、, 民法§882(權利抵押權)、, 民法§900(權利質權)。

自然力, (光、電、熱)、, 有體物, (動產、, 不動產)。

支配性, (人力所能支配)、, 獨立可能性, (非為人體, 一部分)、, 經濟性, (具經濟價值)。

民法§67(物之意義-動產)→, 指為不動產, 以外之物。, 民法§761(動產物權之讓與方法-, 交付、簡易交付、占有改定、指示交付), 對於部分具極高經濟價值之物，, 交易習慣為求慎重，, 法律上給予不動產特性之保障。, (EX.飛機、船舶)。

民法§66(物之意義－不動產)→, 民法758(設權登記－登記生效要件)：, 藉由登記制度, 之公權力, 大致劃定各不動產。

指地表, 的一定, 範圍內。

不動產, 分離者，, 為該不動產之部分

未分離果樹之水果、水稻, 為不動產；, 已分離之水果為動產。

之構成部分，, 但繼續附著於土地上，, 而達一定經濟使用目的，, 不易移動, 其所在之地。

獨立性, (構造上或使用上), →房屋、, 繼續性, (繼續附著), →輕便軌道、, 固定性, (不易移動其所在), →防空壕。

不動產 圖

民法§68第二項, 主物之處分，, 及於從物。

民法§68第一項, 非主物之成分，, 常助主物之效用，, 而同屬於一人者，, 為從物。()。

但交易上有特別習慣者，, 依其習慣。=, 在交易上無特別習慣。

民法§69，, 指原物(權利或物), 所生的利益。

民法§70第一項，, 有收取天然孳息權利之人，, 其權利存續期間內，, 取得與原物, 分離之孳息。

民法§70第二項，, 有收取法定孳息權利之人，, 按其權利, 存續期間內之日數，, 取得其孳息。

無法律可據：, 週年利率, 百分之五。

週年12%：, 經一年後債務人, 得隨時清償原本, (不得以契約除去或, 限制之)，, 但須於一個月前, 預告債權人。

週年16%：, 超過部分, 之約定無效。

非毀損不能分離之成分, (不得單獨作為, 法律行為之客體)。

無需毀損即可分離之成分, (得單獨作為, 法律行為之客體)。

民法§765(所有權之權能)、, 民法§819第二項(共有物之處分)、, 民法§1187(遺產之自由處分)。

指就權利標的物, 加以物質的變形、, 改造、毀損之行為, (EX.拆屋重建、, 精裝書拆冊裝訂)。

指權利變動為, 直接(處分行為)或, 間接(負擔行為)之法律行為。

處分行為(物權行為、, 準物權行為)、, 負擔行為(債權行為)。

物權處分、準物權行為。

處分 流程圖。

指建築物有屋頂、, 四周牆壁、, 其他相鄰之構造物，, 以空間區隔遮斷或, 劃清界線，, 得以明確標識, 其外部範圍之獨立空間。

指建築物得作為, 一建築物單獨使用，, 有獨立之經濟效用。

使用上獨立性：, 抵押權, 之效力所及。

構造上＆, 使用上, 獨立性：(1~3)。

之物：, 非建築物, 之抵押權效力所及。

(常助建築物之效用，, 而同屬於一人者，, 交易上無特別習慣者)：, 抵押權之, 效力所及。

設定後始附加, 獨立之物非從物：, 非建築物之抵押權效力所及，, 拍賣時準用, 併付拍賣之規定。

(具構造上獨立性，, 但未具使用上獨立性)：, 抵押權效力所及。

指沒有取得建築主管機關的, 審查許可後發給建造執照、使用執照，, 就擅自興建、使用的建築物，, 使其無法向地政機關辦理, 第一次所有權登記。

舊違建、, 既存違建、, 新違建。

建物不得辦理物權移轉登記，, 買受人僅取得, 事實上處分權。()。

為權利的一種，, 故遭受他人不法侵害時，, 仍得依侵權行為請求損害賠償。

的占有人，, 無法主張時效取得所有權：, 因登記機關不給予辦理時效取得所有權登記。

民法§71，, 指法律行為不得違反, 法律強行或禁止規定。(1~3)。

指法律要求法律行為符合要件之規定。, 民法§25(法人成立法定原則)、, 民法§972~§975(婚約之要件)。

指法律禁止之規定。, 民法§16(能力之保護)、, 民法§17(自由之保護)。

善意第三人, 民法§31, (法人登記之效力)。

指法律行為之內容有實現可能，, 即法律行為之標的, 須非自始客觀。()。

民法§246, (契約標的, 給付不能之效力) (1、2)。

之給付為契約標的者，, 其契約, 為無效。()。

但其不能情形可以除去，, 而當事人訂約時並預期於不能之情形除去後為給付者，, 其契約仍為有效。

於條件成就或期限屆至前，, 不能之情形已除去者，, 其契約為有效。

指法律行為之標的, 須自始確定或, 可得確定。(1、2)。

指法律行為成立時，, 標的, 已經確定。

指法律行為成立時，, 標的雖未確定，, 但嗣後可得確定, (EX.選擇之債因, 選擇權之行使而確定)。

指法律行為不得違反公共秩序、, 善良風俗、, 暴利行為。(1、2)。

法律行為，, 有背於公共秩序或善良風俗者，, 無效。

指國家, 社會, 之一般利益。

指社會, 之一般, 道德觀念。

係乘他人之急迫、, 輕率或無經驗，, 使其為財產上之給付或, 為給付之約定，, 依當時情形顯失公平者，, 法院得因利害關係人之聲請，, 撤銷其法律行為或減輕其給付。