(共有, 物之, 管理) (1~5)。

除契約另有約定外，, 應以共有人過半數及, 其應有部分合計過半數之同意行之。()。

其應有部分合計逾三分之二者，, 其人數不予計算, (多數決)。

之管理顯失公平者，, 不同意之共有人, 得聲請法院以裁定變更之。

因情事變更難以繼續時，, 法院得因任何共有人之聲請，, 以裁定變更之。

有故意或重大過失，, 致共有人受損害者，, 對不同意之共有人連帶負賠償責任。

之簡易修繕及, 其他保存行為，, 得由各共有人單獨為之。

的管理，, 是指共有物的保存行為、, 改良、利用等行為。(1~3)。，

為了防止共有物的毀損、滅失，, 而維持其現狀的行為，, 包括事業行為或法律行為。

簡易修繕, 漏水的, 房屋。

沒有分管契約，, 原則上可以由共有人單獨為全體共有人為之，, 無須得其他共有人同意。

不變更共有物的性質，, 而增加其效用或, 價值行為。

將荒地開墾, 為可耕作, 的農田。

應以共有人過半數＆, 其應有部分過半數之同意行之；, 但其應有部分合計逾三分之二者其人數不予計算。

滿足共有人共同需要為目的，, 不變更共有物的性質，, 而決定其使用收益方法的行為。

將共有土地, 出租或, 出借。

應以共有人過半數＆, 其應有部分過半數之同意行之；, 但其應有部分合計逾三分之二者其人數不予計算。

(共有人對, 第三人, 之權利)：

對於第三人，, 得就共有物之全部為, 本於所有權之請求。()。

共有物之請求，, 僅得為共有人全體, 之利益為之。

共有物, 費用, 之分擔：(1、2)。

之管理費及其他負擔，, 除契約另有約定外，, 應由各共有人按其應有部分分擔之。

就共有物之負擔為支付，, 而逾其所應分擔之部分者，, 對於其他共有人, 得按其各應分擔之部分，, 請求償還。

(共有物之分割＆限制), VS民法§1165, (遺囑禁止遺產分割十年為限)。(1~3)。

除法令另有規定外，, 得隨時請求, 分割共有物。()。

不分割, 之期限，, 不得逾五年；(1~3)。

縮短為五年。

其契約訂有管理之約定時，, 約定不分割之期限，, 不得逾三十年；

縮短為三十年。

民法§823。

共有物, 分管契約＆, 受讓人之責任。(1~3)。

共有人間關於共有物使用、, 管理、分割或, 禁止分割之約定或, 依民法§820第一項規定所為之決定，, 於登記後，, 對於應有部分之受讓人或取得物權之人，, 具有效力。()。

由法院裁定所定之管理，, 經登記後，, 亦同。

共有人間就共有物為前項之約定、, 決定或法院所為之裁定，, 對於應有部分之受讓人或, 取得物權之人，, 以受讓或取得時知悉其情事或, 可得而知者為限，, 亦具有效力。

應有部分讓與時，, 受讓人對讓與人, 就共有物因使用、管理或, 其他情形所生, 之負擔連帶負清償責任。

分管契約, 對於第三人, 之效力：(1、2)。

登記後，, 對於應有部分之受讓人或, 取得物權之人具有效力。

之受讓人或, 取得物權之人，, 受讓或, 取得時僅知悉其情事或, 可得而知未有效力。

分管契約對於, 第三人, 之效力：

之受讓人或取得物權之人，, 受讓或取得時知悉其情事或可得而知，, 具有效力。

必須由全體共有人共同協議＆, 不以訂立書面為必要，, 實務上以明示或默示均無不可：(1、2)。

法院, 87年台上字第1359號, 民事判決：

所謂默示之意思表示，, 係指依共有人之舉動或其他情事，, 足以間接推知其效果意思者而言。

98年度上易字, 第543號, 民事判決：