準備房屋, 之建築＆, 其租金之限制 (1、2)。

應由政府建築相當數量, 之準備房屋，, 供人民承租自住之用。

房屋之租金，, 不得超過土地, 及其建築物價額年息百分之八。

新建房屋, 稅捐, 之減免：

直轄市或, 縣（市）政府為救濟房屋不足，, 經行政院核准，, 得減免新建房屋, 之土地稅, 及改良物稅，, 並定減免期限。

城市房屋租金, 之限制＆, 效力：

營業用不適用。, 非城市地區不適用。

保障, 承租人, 居住權。

地方房屋之租金，, 以不超過土地及其建築物, 申報總價年息百分之十為限。

房屋租金，, 超過前項規定者，, 該管直轄市或, 縣（市）政府得依前項所定標準, 強制減定之。, (超過部分出租人, 無請求權)。

都市計畫, 規定, 都市土地。

住宅用。

建築總價：, 依土地施行法§25, (土地價額依法定地價、建築物為市地政估價)。

屬強制規定，, 約定房屋租金超過此限制者，, 該超過部分屬不完全債務，, 出租人就, 超過部分無請求權。

擔保金利息, 之抵充, 及計算：

為獨立要物擔保契約，, 其所有權為承租人所有，, 其孳息所有權人為出租人所有。

現金為租賃之擔保者，, 其現金利息, 視為租金之一部。

利率之計算，, 應與租金所由算定, 之利率相等。

擔保金額之限制, (租地建屋, 準用)：(1、2)。

擔保之金額，, 不得超過二個月, 房屋租金之總額。

交付之擔保金，, 超過前項限度者，, 承租人得以超過之部份抵付房租。

房屋租賃, 收回房屋, 之限制：

包括, 居住用＆, 營業用。

城市, 地區, 為限。

提升, 承租人, 法律地位。

非因左列情形之一，, 不得, 收回房屋。(1~6)。

收回自住或, 重新, 建築時。

租賃, 不含, 第一款。

違反民法§443第一項, (有反對轉租約定，, 仍轉租他人)之規定轉租於他人時。

積欠租金額，, 除擔保金抵償外，, 達二個月以上時。

以房屋, 供違反法令, 之使用時。

違反, 租賃, 契約時。

損壞出租人之房屋, 或附著財物，, 而不為相當之賠償時。

不定期租賃適用：(1~6)。, 一、出租人收回自住或重新建築時。, 二、承租人違反民法§433第一項之規定轉租於他人時。, 三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。, 四、承租人以房屋供違反法令之使用時。, 五、承租人違反租賃契約時。, 六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

二、承租人違反民法§433第一項之規定轉租於他人時。, 三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。, 四、承租人以房屋供違反法令之使用時。, 五、承租人違反租賃契約時。, 六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

房屋租用爭議, 之調處＆, 處理, (租地, 建屋準用)：

因房屋租用發生爭議，, 得由該管直轄市或, 縣（市）地政機關予以調處，, 不服調處者，, 得向司法機關訴請處理。

聲請為地上權之登記, VS民法§422之一, (地上權登記之請求)：

租用基地建築房屋，, 應由出租人與承租人, 於契約訂立後二個月內，, 聲請該管直轄市或, 縣（市）地政機關為地上權之登記。()。

其請求權時效依民法§125為15年，, 自契約成立時起算，, 若出租人拒不履行得請求法院判決確定後單獨申請。

租賃, 收回基地, 之限制：

依內政部函釋：, 基地為一切, 供建築使用之土地。

建築房屋之基地，, 非因左列情形之一，, 出租人不得收回。(1~5)。

年限屆滿時。

以基地, 供違反法令, 之使用時。

轉租, 基地, 於他人時。

積欠租金額，, 除以擔保現金抵償外，, 達二年以上時。

違反, 租賃, 契約時。

基地, 之優先, 購買權：(1、2)。

出賣時，, 地上權人、典權人或承租人, (若無建屋不適用), 有依同樣條件, 優先購買之權。(1、2)。

出賣時，, 基地所有權人有依同樣條件, 優先購買之權。

順序, 以登記之, 先後定之。

優先購買權人，, 於接到出賣通知後十日內不表示者，, 其優先權視為放棄。()。

未通知優先購買權人, 而與第三人訂立買賣契約者，, 其契約不得對抗優先購買權人。(物權效力)。

為促進基地＆, 房屋合歸一人所有，, 以盡經濟之效用，, 使法律關係單純化＆, 杜絕紛爭。

法定利用權人＆, 基地所有權人間, 優先購買權之規定＆適用要件：(1~6)。

出賣時，, 需在基地上, 建有房屋之地上權人、, 典權人、租賃權人，, 始得行使優先購買權。

出賣時，, 需為基地所有權人, 始得行使優先購買權，, 且出賣人＆優先購買權人間, 需具有地上權、典權、租賃關係存在者為限。

以買賣為前提，, 交換、贈與、繼承不與焉，, 另強制執行法上之拍賣、, 破產管理人就破產財團之土地或, 房屋而為拍賣亦適用。

購買權之行使，, 係以出賣人＆, 第三人間締定之, 買賣契約之有效存在，, 為其行使之要件，, 故須依該契約, 之同樣條件為之。

典權人、, 承租人享有優先購買權, 之主張如發生競合時，, 其順序以登記, 先後定之。

於接到出賣通知後十日內, 不表示優先購買者，, 其優先購買權視為放棄。

租金限制, 之準用, 規定：

土地法§104補充：(1、2)。