優先購買權, 之辦理, 方式。(1~11)。

於接到出賣通知後, 十五日內不表示者，, 其優先購買權視為放棄。 ()。

以書面為優先購買與否之表示者，, 以該表示之通知達到同意處分, 之共有人時發生效力。

之優先購買權，, 仍應受有關法律, 之限制。

之專有部分連同其基地應有部分, 之所有權一併移轉與同一人者，, 他共有人無本法條優先購買權之適用。

之專有部分為共有者，, 部分共有人出賣其專有部分, 及基地之應有部分時，, 該專有部分之他共有人, 有優先購買權之適用。

之優先購買權係屬債權性質，, 出賣人違反此項義務將其應有部分, 之所有權出售與他人，, 並已為土地權利變更登記時，, 他共有人認為受有損害者，, 得依法向該共有人, 請求損害賠償。

土地法§104(地上權人、典權人、承租人)、, §107(耕地出租人)或, 民法物權編施行法§8之5第三項(基地分離出賣，, 專有部分之所有人無基地應有部分, 或應有部分不足), 之優先購買權競合時，, 優先適用後者。

§8之5第五項規定, (專有部分分離出賣，, 基地之所有權人無專有部分), 之優先購買權競合時，, 優先適用前者。

之應有部分, 經限制登記者，, 不影響其優先購買權之行使。

持執行法院或, 行政執行分署依強制執行法或, 主管機關依法辦理標售或, 讓售所發給之權利移轉證書，, 向地政機關申辦共有人, 之應有部分移轉登記，, 無須檢附優先購買權人, 放棄優先承購權, 之證明文件。

出賣其應有部分，, 除買受人同為共有人外，, 他共有人對共有人出賣應有部分, 之優先購買權，, 均有同一優先權；

多人主張優先購買時，, 其優先購買之部分應按各主張, 優先購買人之應有部分比例定之。

建物之全部或, 應有部分為公同共有，, 部分公同共有人依本法條規定, 出賣該共有物全部或, 應有部分時，, 他公同共有人得就該公同共有物, 主張優先購買權，, 如有數人主張時，, 其優先購買權之範圍, 應按各主張優先購買權人, 之潛在應有部分比例計算之。

已放棄或, 視為放棄優先購買權者，, 出賣人應依土地登記規則§97第一項, (債權性質優先購買權之切結)規定, 附具切結書之規定辦理，, 切結書內容應包括通知方式、, 優先購買權人主張情形, 並由出賣人記明, 「如有不實願負法律責任」，, 不適用同條項於, 登記申請書適當欄記明之方式。

確實知悉其應通知他共有人主張優先購買權之義務＆, 避免其未盡通知義務作出不實切結，, 致優先購買權人權益受損等情形。

土地法§34-1執行要點第十三點第十一款明定, 由出賣人檢附切結書，, 載明通知方式＆, 通知情形，, 作為已踐行通知義務之證明。

如有爭執＆, 可作為優先購買權人, 事後救濟舉證用。

依本法條規定處分、, 變更或設定他項權利，, 除土地登記規則§97第三項, (期限內書面表示優先購買、, 未依規定通知或公告)所定情形外，, 於收件後至登記完畢前，, 他共有人以書面提出異議。

登記機關應依土地登記規則§57第一項第三款, (登記權利人、登記義務人、, 權利關係人間有爭執)規定予以駁回：(1~4)。

建物併同出賣，, 部分共有人未記明各宗土地或, 建物價金，, 致他共有人無從就其共有之土地或, 建物行使優先購買權。()。

第十二點第二項但書, (不可分性＆, 經法院判決確定、, 依法應併同移轉)情形者，, 不在此限。

其應得對價、, 補償及, 買賣條件等, 私權事項有爭執，, 並附具已向法院起訴文件。

書面通知不符, 第八點第二款(書面通知)、, 第三款(切結)、, 第四款(公告), 規定有爭執。

其權益之情形，, 並附具已向法院, 起訴文件。

土地法§34之一第一項規定, (回到民法§819第二項, 全體一致決)：(1~4)。

公同共有關係終止，, 變更為分別共有, (性質為分割遺產)。

基地, 接受, 移入容積。

處分, (類似區分, 所有建物)。

終止375租約, (本質為無償方式將部分, 分割移轉予佃農)。

之共有人代不同意處分之共有人處分，, 性質為法定代理，, 又依禁止雙方代理規定, (含意定或, 法定)。

決定難謂合理，, 縱有優先購買權, 但可能因無力購買, 致權益受損，, 固承受人不得為共有人。

依土地法§34之一第一項, 設定用益物權, 予共有人之一或數人：(1、2)。

用益物權予共有人之一或數人，, 但取得用益物權人, 不得兼為同意設定共有人。

兼為原因：, 否則違反, 禁止自己代理規定。

一部分設定, 用益物權：, 實務見解採否定說。(1、2)。

依土地法§34之一執行要點第一點規定, 應就共有物, 全部為之。

為促進共有物有效利用，, 不以全部為之為必要，, 就特定部分為之亦屬之。

共有土地, 分割後, 是否課徵土地增值稅。(1、2)。

所取得之土地價值, 與其應有部分價值相等者, 免土地增值稅。

所取得之土地價值, 與其應有部分價值減少者, 就減少部分土地增值稅。

公同共有併存之共有土地或建物，, 土地法§34之一規定處分全部土地或, 建物時同意處分之共有人數＆, 其應有部分, 計算方式。(1、2)。

公同共有人已符合, 土地法§34之一第一項規定＆, 另有分別共有之共有人同意。

共有部分以同意之人數＆, 其潛在應有部分併入計算, (同意之分別＆, 公同共有人為相同者，, 不重複計算該人數)。

兩人同意而得依土地法§34之一第一項規定處分, 其公同共有之應有部分＆, A同意處分全部共有物：

則合併計算後之同意人為A、B兩人，, 同意之應有部分為8/9, (含潛在應有部分)。

之應有部分僅有A同意處分＆, A同意處分, 全部共有物：