(設權登記)：, 不動產物權依法律行為, (書面)而取得、設定、喪失及變更者，, 非經登記，, 不生效力。

(宣示登記)：, 因繼承、強制執行、徵收、, 法院之判決或其他非因法律行為，, 於登記前已取得不動產物權者，, 應經登記始得處分其物權。

民法§759之一第一項；, 不動產物權經登記者，, 推定(因實質審查), 登記權利人適法有此權利, (權利免舉證責任：義務納稅義務)。

因信賴不動產登記之善意第三人，, 已依法律行為, 為物權變動之登記者，, 其變動之效力，, 不因原登記物權之不實而受影響。(a~d)。

需為, 善意, 第三人。

移轉需以, 法律行為為限, (故繼承則無適用)。

登記完畢。

原登記有不實, (登記事項＆, 實體權利關係有不一致)情事。

(土地登記之公信力)：, 依本法所為之登記，, 有絕對效力。

登記生效之土地權利，, 經登記公示後, 具對抗第三人之效力。

絕賣條款、流抵契約、分管契約、使用收益限制, (地上權、農育權、不動產役權)、, 約定轉讓或, 設抵(地上權、農育權)、, 未完成設立之協議書、信託。

(登記事項＆, 實體權利關係, 有不一致)：(A~C)。

登記效力

登記不實, 之態樣＆處置 , 流程圖：

係指登記事項＆, 登記原因證明文件, 所載之內容不符者。

係指應登記事項, 而漏未, 登記者。

違反登記同一性，, 即登記名義人＆, 真正權利人不符而言, (私權紛爭地政機關不得為更正登記，, 當事人得由司法機關裁判後為申請塗銷登記)。

土地法§69, (錯誤或, 遺漏)：(a、b)。

利害關係人，, 於登記完畢後，, 發見登記錯誤或遺漏時，, 非以書面聲請該管上級機關查明核准後，, 不得更正。

登記錯誤或遺漏，, 純屬登記人員記載時之疏忽，, 並有原始登記原因, 證明文件可稽者，, 由登記機關逕行更正之。

土地登記規則§7、§143、§144, (法院判決、, 偽造、疏失)：

登記之土地權利除另有規定外，, 非經法院判決塗銷確定，, 登記機關不得為塗銷登記。()。

之行使或, 法院之確定判決，, 致權利消滅時，, 應申請, 塗銷登記。

下列情形之一者，, 於第三人取得該土地權利之新登記前，, 登記機關得於報經直轄市或, 縣（市）地政機關查明, 核准後塗銷之, (塗銷登記前，, 應於土地登記簿其他登記事項欄註記。)：(1、2)。

證明文件, 經該主管機關, 認定係屬偽造。

登記機關, 之疏失而, 錯誤之登記。

地籍測量實施規則§232, (技術引起或, 抄錄)：

辦地籍測量之地區，, 發現錯誤，, 除有下列情形之一者，, 得由登記機關逕行辦理更正外，, 應報經直轄市或, 縣（市）主管機關, 核准後始得辦理：：(1、2)。

測量錯誤, 純係技術, 引起。()。

原測量錯誤純係觀測、, 量距、整理原圖、, 訂正地籍圖或, 計算面積等錯誤所致，, 並有原始資料可稽。

錄錯誤。()。

錯誤因複丈人員, 記載之疏忽所引起，, 並有資料可資核對。

§70、§71, (錯誤、遺漏、虛偽)、+, 國家賠償法§8：(a~d)。

登記錯誤遺漏或, 虛偽致受損害者，, 由該地政機關負損害賠償責任。(1、2)。

該地政機關證明, 其原因應歸責於受害人時，, 不在此限。

賠償，, 不得超過, 受損害時之價值。

所收登記費，, 應提存百分之十作為登記儲金，, 專備上述條所定賠償之用。()。

所負之損害賠償，, 如因登記人員, 之重大過失所致者，, 由該人員償還，, 撥歸登記儲金。

如經該地政機關拒絕，, 受損害人得向, 司法機關(普通法院)起訴。

範圍、, 請求權, 時效：(1~3)。

需因登記錯誤, 遺漏、虛偽所致, (登記機關無過失責任；, 登記人員重大過失責任)＆, 需不可歸責於受害人。

範圍不得超過受損害之價值, (僅所受損害不含所失利益，, 價值為市價)。

穩效：, 知2年或, 發生5年。

回復原狀？, (公信力保護對象＆, 登記事項適用性)：

登記不實之態樣＆處置：, 3.損賠, B.

公信力之創設目的，, 在於登記與實際的權利關係有不一致的情事時，, 保護因信賴不真實登記而依, 法律行為取得權利之善意第三人，, 該登記事項限於權利相關之登記事項。(a、b)。

(權利相關)：, 物權存續、物權內容、物權順位、, 物權登記應登記卻漏登記或誤為塗銷、, 限制登記應登記卻漏登記, 或誤為塗銷、地號、地界。

僅就法律規定形式進行審查，, 不進行權利義務, 的真偽檢查。()。

登記不實之態樣＆處置：, 可否回復原狀？, (公信力保護對象＆登記事項適用性)

機關管轄權、, 文件是否符合格式、, 書狀是否提出、, 規費複核、, 繳或免稅查核。

登記制度

就法定程序、, 文件內容＆, 種類是否齊全外，, 需再就權利義務的真偽、, 資格進行審查。()。

權利能力有無、行為能力有無、, 身分是否真實、處分權有無、, 代理權限、其他。

收件簿按登記機關、, 鄉（鎮、市、區）、, 地段或案件性質設置，, 依收件之先後, 次序編號記載之。()。

封面記明該簿總頁數, 及起用年月，, 鈐蓋登記機關印，, 每頁依次編號，, 裝訂成冊。

編造＆, 地的, 編成：(A~D)。

用紙除土地登記規則§81第二項, (區分所有建物共有部分僅標示部)規定外，, 應分標示部、所有權部、他項權利部，, 依次排列分別註明頁次，, 並於標示部記明各部用頁。

就登記機關轄區按, 鄉(鎮、市、區)或, 地段登記之，, 並應於簿面標明某, (前述分類)土地或, 建物登記簿冊次＆起止地號或建號，, 且各頁蓋土地登記之章。

經分編二冊, 以上登記簿時，, 其記載方式亦同。

應按地號或建號順序，, 採用活頁裝訂之，, 並於頁首附索引表。

信託(登記對抗)、, 共有物使用管理(登記對抗)、, 土地使用收益限制約定(登記對抗)、

登記機關應依, 有關資料補造之，, 並應保持原有之次序。 ()。

補造登記總簿，, 應公告、公開提供閱覽三十日，, 並通知登記名義人，, 及將補造經過情形, 層報中央地政機關備查。

之登記簿用紙部分損壞時，, 登記機關應依, 原有記載全部予以重造。 ()。

用紙全部損壞、, 滅失或其樣式變更時，, 登記機關應依原有記載有效部分予以重造。

保存＆, 專人, 管理：

永久保存文件：, 登記簿、地藉圖、, 土地所有權第一次登記案件、, 建物測量圖＆建物測量成果圖、, 建物標示圖。(A~D)。

永久保存：, 登記簿、地藉圖、, 土地所有權第一次登記案件, (除法律、, 中央地政機關另有規定、, 為避免遭受損害外，, 不得攜出)。

完畢之日起保存15年：, 收件簿、登記申請書+, 其附件(文件之保存＆銷毀，, 由登記機關依檔案法, 相關規定辦理)。

申請土地登記, 之登記申請書+, 其附件電子檔案之保存, ＆銷毀，, 準用上述。

應建立地藉資料庫，, 指定專人管理, (管理事項由市地政機關定之)。

申請人資格, (個人隱私, 保護)：

閱覽、抄寫、複印、, 攝影登記申請書+, 其附件：(1~3)。

之申請人、代理人。

名義人。

原申請案, 有利害關係之人，, 並提出證明文件。

法律上通知義務或, 權利義務得喪, 變更關係。

若為限制登記或, 非自然人之姓名＆, 統一編號將揭示。