不動産実技問題

26問 • 1年前

Kalmero

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問題一覧

｢○○控除｣家屋を取り壊してその敷地だけを売った場合⇒一定の要件を満たせば適用を受けれる。

3000万特別

｢等価交換方式｣譲渡益の100%を繰り延べることができる○○の特例を受けれる。

立体買替え

建物譲渡特約付借地権は、建物の維持管理の状態により十分な○○が見込めない可能性がある。

収益

「空き家の特例の要件｣ ①○○年5月31日以前に建築された事 ②被相続人以外に居住者がいなかった事

1981

○○は借地借家法の対象外である。

青空駐車場

建設協力金の返済額のうち、○○部分は必要経費となるが、○○は必要経費とならない。

利息, 元本

建設協力金方式では、○○所有者が固定資産税を納付する必要がある。

土地

DSCR（借入金償還余裕率）は、値が大きいほど返済に余裕があることになり、○を下回ると利益では借入金の返済が出来ないことをいみする。

1.0

固定資産税・登録免許税・不動産取得税は、不動産所得の○○となる。

必要経費

貸家建付地は、○○割合が高いほど低く評価される。

賃貸

2項道路で幅員２mの場合、セットバックは○mとなる。

住宅ローン控除可能額がその年の所得税額から控除しきれない場合、課税総所得金額の額に○％を乗じて得た額(最高○○円)を限度に住民税額から控除される。

5, 97,500

｢直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税の特例」は、認定住宅は○○万円まで、一般住宅は○○万円までが非課税となる。したがって1000万円以上の場合は全額を非課税にはできない。

1000, 500

｢地積規模の大きな宅地｣の要件三大都市圏は○○㎡以上で、それ以外は○○㎡以上あること。だが、指定容積率が○％・市街化調整区域の場合は適用対象外となる。

500, 1000, 400

マスターリース特約は、不相当になった場合には○○を請求を受けることがある。

賃料減額

レンタブル比が○○ほど収益性や投資効率が高くなる。

大きい

空き家の特例と相続税の○○の特例は併用不可。

取得費加算

事業用定期借地権等は、期間満了後は土地が○○で返還される。 (建設協力金方式は×)

更地

｢空き家の特例｣は、家屋を取り壊して○○で譲渡するか、その家屋と敷地を譲渡することで適用を受けられる。

更地

空き家の特例の｢被相続人居住用家屋等確認書｣は、○○によって交付を受ける必要がある。

市区町村

建物の中にある駐車場・駐輪場の床面積は、○分の1を限度に延べ面積が除外できる。

○○の計算方法は、自用地評価額 -［1 - (借地権割合×借家権割合×賃貸割合)］

貸家建付地

路線価地域において、地積規模の大きな宅地の評価の対象は)○○・○○・○○)区域である。

普通商業, 併用住宅, 普通住宅

住宅ローン控除の年末残高限度額は、｢新築｣⋯一般住宅は○○万円で、認定住宅は○○万円。｢中古｣⋯一般住宅は○○万円で、認定住宅は○○万円。

4000, 5000, 2000, 3000

住宅ローン控除の控除額が所得税額から控除しきれない場合は、控除しきれなかった額が○○から自動的に控除される。

住民税

「土地の無償返還に関する届出書｣は、○○に届け出る。

税務署

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｢○○控除｣家屋を取り壊してその敷地だけを売った場合⇒一定の要件を満たせば適用を受けれる。

3000万特別

｢等価交換方式｣譲渡益の100%を繰り延べることができる○○の特例を受けれる。

立体買替え

建物譲渡特約付借地権は、建物の維持管理の状態により十分な○○が見込めない可能性がある。

収益

「空き家の特例の要件｣ ①○○年5月31日以前に建築された事 ②被相続人以外に居住者がいなかった事

1981

○○は借地借家法の対象外である。

青空駐車場

建設協力金の返済額のうち、○○部分は必要経費となるが、○○は必要経費とならない。

利息, 元本

建設協力金方式では、○○所有者が固定資産税を納付する必要がある。

土地

DSCR（借入金償還余裕率）は、値が大きいほど返済に余裕があることになり、○を下回ると利益では借入金の返済が出来ないことをいみする。

1.0

固定資産税・登録免許税・不動産取得税は、不動産所得の○○となる。

必要経費

貸家建付地は、○○割合が高いほど低く評価される。

賃貸

2項道路で幅員２mの場合、セットバックは○mとなる。

5, 97,500

1000, 500

500, 1000, 400

マスターリース特約は、不相当になった場合には○○を請求を受けることがある。

賃料減額

レンタブル比が○○ほど収益性や投資効率が高くなる。

大きい

空き家の特例と相続税の○○の特例は併用不可。

取得費加算

事業用定期借地権等は、期間満了後は土地が○○で返還される。 (建設協力金方式は×)

更地

｢空き家の特例｣は、家屋を取り壊して○○で譲渡するか、その家屋と敷地を譲渡することで適用を受けられる。

更地

空き家の特例の｢被相続人居住用家屋等確認書｣は、○○によって交付を受ける必要がある。

市区町村

建物の中にある駐車場・駐輪場の床面積は、○分の1を限度に延べ面積が除外できる。

○○の計算方法は、自用地評価額 -［1 - (借地権割合×借家権割合×賃貸割合)］

貸家建付地

路線価地域において、地積規模の大きな宅地の評価の対象は)○○・○○・○○)区域である。

普通商業, 併用住宅, 普通住宅

4000, 5000, 2000, 3000

住宅ローン控除の控除額が所得税額から控除しきれない場合は、控除しきれなかった額が○○から自動的に控除される。

住民税

「土地の無償返還に関する届出書｣は、○○に届け出る。

税務署

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