権利関係

94問 • 1年前

Kalmero

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成年後見人は、取消権・追認権・代理権はあるが、同意権はない。

は

保佐人は、取消権・同意権・追認権はあり、代理権は本人の同意があればオプションで付けてもらえる。

や

成年後見人が成年被後見人の居住用建物またはその敷地を処分する場合、家庭裁判所の許可が必要である。

は

心理留保は、相手方が悪意または善意有過失の時は無効となる。

さ

心裡留保による無効は、善意の第三者には対抗できない。

や

虚偽表示の無効は、善意の第三者であれば対抗できない。(過失の有無や登記は必要ない)

や

虚偽表示において転得者がいる場合、善意が1人でもいたら無効を主張することができない。

な

表意者に重大な過失があった場合でも、悪意・善意有過失・同一の錯誤に陥っている場合は、錯誤による取り消しができる。

や

錯誤による意思表示の取消しは、善意無過失の第三者には対抗できない。

は

詐欺にあったものは、契約の取り消しを善意無過失の第三者に対抗することができない。

ら

善意・悪意を問わず第三者に対抗できるのは、公序良俗違反の無効主張・強迫による取消しの場合である。

な

取消権は、追認できる時から5年間行使しない場合と、行為の時から20年間行使しない場合に消滅する。

な

代理人が顕名をせずに契約した場合でも、相手方が悪意・善意有過失の場合は有効な代理行為(効果が本人に帰属)となる。

は

制限行為能力者を代理人として選任した場合、本人は制限行為能力者を理由に代理人がした行為を取消すことはできない。

か

本人において代理権が消滅に該当するのは、死亡・破産である。

は

代理人において代理権の消滅に該当するのは、死亡・破産・後見開始の審判があった場合である。

や

無権代理人が死亡し本人が相続した場合は、無権代理行為は有効とならず、本人は追認を拒絶できる。

ら

本人が死亡し無権代理人が単独で相続した場合は、無権代理行為は有効となり、追認を拒絶できない。

か

｢無権代理人と取引をした相手方の手段｣ ①催告権は、相手方の善意・悪意は問わず本人に催告できる。

や

②取消権は、相手方が善意で、本人が追認していないことが要件。無限代理の効果は本人に帰属しない。

や

③責任追及権は、相手方が善意無過失で、無権代理人が制限行為能力者でないことが要件。履行の責任または損害賠償責任を負う。

や

④表見代理の主張は、相手方が善意無過失であることが要件。本人に無権代理行為が有効であることを主張できる。

は

上記の4つを踏まえ、相手方は本人に対しては催告と表見代理の主張ができ、無権代理人に対しては取消しと責任追及ができる。

や

表見代理3類型の共通事項は、相手方が善意無過失であること。

は

代理権授与表示の表見代理の要件は、委任状を用意して代理人がいるように伝えたが、実際には代理権を与えていなかった場合。

ら

権限外の行為の表現代理の要件は、何らかの代理権を与えていたり、代理権を与えたが売買契約を締結した場合。(範囲外の行為)

や

代理権消滅後の表現代理の要件は、代理人の代理権が消滅した後、委任状を提示し契約を締結した場合など。

は

占有は、相続や売買等においても承継される。

な

消滅時効に該当するのは、権利を行使できることを知った時から5年間行使しなかった場合と、権利を行使できる時から10年間行使しなかった場合。

な

裁判所の請求や支払督促がある場合、その事由が終了するまでの間は時効の完成が猶予される。そして、確定判決等により権利が確定した時は時効が更新される。

な

権利(債務)の承認があると時効が更新される。

な

催告した時から、6ヶ月を経過するまでの間は時効の完成が猶予される。

や

時効の利益は、時効完成前にあらかじめ放棄することはできない。

や

債務者が消滅時効完成後、時効完成に気づかず借金を返済し権利の承認をした場合、消滅時効の援用はできない。

ら

｢停止条件のポイント｣ ①期待権を侵害された場合には、損害賠償請求が可能となる ②条件付権利であっても、処分できたり、相続の対象となる

は

｢停止条件のポイント②｣ ◾︎故意にの条件の成就を妨げた時は、条件を成就したものとみなす ◾︎停止条件付契約は、停止条件が成就した時から効力を生じる

や

電気・ガス・水道・水の供給等の継続的給付を受けることができない時は、必要な範囲内で設備設置権や設備使用権が与えられる。

は

袋地の所有者は、囲繞地を通行することができるが、必要性が高く、損害が最小なものを選ばなければならない。

さ

通行権者は、通行地の損害に対して償金を支払う必要がある。

や

共有物分の割や一部譲渡により袋地が生じた場合、袋地の所有者は他の分割者の土地または譲渡人の土地のみを通行することができるため、償金の支払いは不要である。

や

土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用で境界標を設けることができる。

な

境界標を設けた場合、境界票の設置及び保存の費用は相隣者が等しい割合で負担するが、測量の費用は土地の広狭に応じて負担する

や

隣地の竹木の枝が境界線を越える時は、竹木の所有者にその枝を切除させることができる。

や

｢自ら勝手に近所の枝を切り取ることができるケース｣ ◾︎催告した期間内に切除していない時 ◾︎所有権の所在が不明 ◾︎急迫の事情がある時

や

隣地の竹木の根が境界線を超える時は、根を切り取ることができる。

や

持分は他の共有者の同意なしで自由に処分(譲渡・放棄・抵当権設定)することができる。

や

｢共有者の持分が他の共有者に帰属する場合｣ ◾︎共有者の1人が持分を放棄した ◾︎相続人・特別縁故者がいない

は

各共有者は、共有物全体につきその持ち分に応じた使用することができる。(善管注意義務を負う)

や

共有物を使用する共有者は、別段の合意がある場合は除き、他の共有者に対し自己の持分を超える使用の対価を償還する義務を負う。

や

｢保存行為の要件と具体例｣共有者が単独で可能 ⇒ 修繕行為・妨害排除請求(明渡し)・損害賠償請求

な

｢管理行為の要件と具体例｣共有者の持分の過半数で決める ⇒ ◾︎土地5年以下、建物3年以下の賃借権等の設定・貸借契約の解除・管理者の選任および解任

や

｢変更行為・重大な変更の要件と具体例｣共有者全員の合意が必要 ⇒ 地目の変更・売却・建替え・抵当権設定

は

各共有者は、いつでも分割の請求ができるが、全員の合意によって最長で5年間分割しない旨の契約をすることができる。この契約は更新が可能だが、5年を超えてはならない。

や

現物分割・代金分割・賠償分割は、共有者全員の合意によって決めるが、協議が整わない時は裁判所に分割を請求することができる。

な

｢裁判所が共有者の請求により裁判できるもの｣ ①請求した共有者に所在地不明共有者の持分を取得させる旨の裁判 ②共有者の全員が持分の全部を譲渡

や

物権変動は、当事者の意思表示のみで生じるが、第三者に物権変動を主張するためには対抗要件が必要となる。

は

不動産の二重譲渡(対抗関係)があった場合、先に登記をした方が所有権を主張できる。

や

登記がなくても所有権を主張できるのは、不法占拠者・背信的悪意者・無権利者・転々譲渡の場合である。

や

転得者が背信的悪意者でない場合は、登記がないと対抗できない。

や

｢第三者との関係｣取消(錯誤＆詐欺)前は、善意無過失の第三者には対抗できない

な

取消(脅迫)前は、善意・悪意を問わず全ての第三者に対抗できる。

や

時効前は、当事者の関係である。

は

解除前は、対抗関係である。

な

錯誤・詐欺・脅迫・時効・解除後の第三者との関係は、すべて対抗関係である。

ら

抵当権設定者は〇〇なくして、抵当不動産を使用・収益・処分することができる。

抵当権者の同意

不動産の担保価値を下げる等の行為がある場合は、抵当権者は〇〇を行使できる。

妨害排除請求権

抵当権の効力の及ぶ範囲は？

付合物, 地下タンク・洗車機, 敷地賃借権, 土地・建物

抵当権が土地のみに設定された場合、〇〇に抵当権の効力は及ばない。(逆も然り)

建物

抵当権によって担保される債権の範囲において、〇〇については満期となった最後の〇年分についてのみとなる。

利息・損害金等, 2

債権が成立しなければ〇〇も成立しない。また、債権が消滅すれば〇〇も消滅する

抵当権

債権が譲渡されれば、それに伴い〇〇する。

抵当権も移転

第三者により債務者の抵当権付不動産が消滅した場合、抵当権者は、債務者に支払われる予定の〇〇することができる。

保険金を横取り(差押え)

抵当権者は、保険金が抵当権設定者に〇〇前に差押えをする必要がある。

払い渡される

物上代位が可能なものは？

売買代金, 損害賠償請求権, 保険金請求権, 賃料

同一不動産に数個の抵当権が設定された場合、抵当権の順位は〇〇で決定され、競売の場合もこの順番に従う。

登記の前後

登記されている抵当権の順位を変更するには何が必要？(※抵当権設定者の承諾は不要)

各抵当権者の合意, 利害関係人の承諾, 変更の登記

代価弁済とは、第三取得者が〇〇に応じて代価を弁済したときに抵当権が消滅する制度。

抵当権者の請求

抵当権消滅請求は、〇〇が発生する前に請求する必要がある。なお、〇〇はこの制度を使うことができない。

競売による差押えの効力, 主たる債務者・保証人

建物の賃借人は、〇〇するまでは建物を買受けに引き渡す必要はない。(土地は適用外)

買受けの時より6ヶ月を経過

｢法定地上権の成立要件｣ ①〇〇が存在すること(1番抵当権設定当時) ②その〇〇が同じであること(1番抵当権設定当時) ③競売の結果、土地と建物の〇〇に至った(バラバラになった)

土地の上に建物が存在, 土地と建物の所有人, 所有者が異なる

｢法定地上権の成否ケース｣更地に抵当権が設定してある場合は？

成立しない

抵当権設定当時、土地と建物の所有者が同一人であった場合は？

成立する

抵当権設定当時、土地と建物が別人に帰属していた場合は？

成立しない

土地に1番抵当権設定当時、土地と建物の所有者が異なっていた場合は？

成立しない(競売時は成立)

｢一括競売(任意)の要件｣ ①抵当権設定当時、〇〇がないこと ②抵当権設定後に、土地上に〇〇すること

土地上に建物(更地), 新たに建物を築造

一括競売により優先的に弁済を受けられるのは、〇〇のみである。

土地について

同時履行の関係となる場合は？

弁済・領収書の交付, 返還義務(詐欺取消後), 原状回復義務(契約解除後), 売買代金支払義務, 所有権移転登記協力債務, 土地明渡債務(請求権行使後), 代金支払義務(請求権行使後)

弁済供託は、債権者の〇〇・〇〇・〇〇に該当すると供託することができる。なお、供託後は債権の消滅する。

受領拒否, 受領不能, 不確知

正当な利益を有しない者(友人や知人)の弁済の要件は、〇〇と〇〇の意思に反していないことや、第三者の弁済を禁止・制限する旨の〇〇をしてないこと。

債務者, 債権者, 意思表示

正当な利益を有する者(物上保証人・第三取得者・〇〇)の弁済の要件は、第三者の弁済を禁止・制限する旨の〇〇をしていないこと。

借地上の建物貸借人, 意思表示

弁済による代位は、正当な利益を有しない者の場合、〇〇が必要となる。

対抗要件(通知または承諾)

受領権者以外のものへ弁済した場合、原則として無効となるが、社会通念に照らして外観を有するものに〇〇で弁済した場合、その弁済は有効となる。

善意無過失

相殺適状になった場合、〇〇からの意思表示で相殺することができる。(相手方の承諾不要)

当事者の一方

債務の履行地が異なっていても〇〇は可能である。

相殺

ライフプランニング

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リスクマネジメント

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金融資産

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タックスプランニング

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不動産

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相続税

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FP2級差をつけるポイント

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宅建業法①

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宅建業法②

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ｆｐ２級実技まとめ

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ライフプランニング実技問題

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書面シリーズ

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金融資産実技問題

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相続税実技問題

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過去問要点①

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5問免除

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税その他

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用途地域

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権利関係②

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問題集

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間違いノート！

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間違いノート

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宅建業者

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宅建士

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営業保証金

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広告等

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媒介契約

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35条書面

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37条書面

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8種制限

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報酬

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監督処分

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瑕疵担保

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都市計画法

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建築基準法

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国土交通利用法

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農地法

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土地区画整理法

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盛土規制法

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制限〜物権変動

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代理権

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時効＆相隣関係

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共有＆物権変動

共有＆物権変動

債権譲渡・債務不履行・連帯債務

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売買・請負

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委任

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不法行為

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相続

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賃貸借

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借地借家法土地

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不動産登記法

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GREEN 模試

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WHITE 模試

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NAVY 模試

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リスク

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リスク②

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タックス1

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不動産1

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不動産2

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Part1 ①

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不動産3

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不動産4

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Part2 ①

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問題集

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Part3 ① *

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問題集①

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問題集②

問題集②

問題集①

問題集①

問題集③

問題集③

Part4 ①

Part4 ①

問題一覧

成年後見人は、取消権・追認権・代理権はあるが、同意権はない。

は

保佐人は、取消権・同意権・追認権はあり、代理権は本人の同意があればオプションで付けてもらえる。

や

成年後見人が成年被後見人の居住用建物またはその敷地を処分する場合、家庭裁判所の許可が必要である。

は

心理留保は、相手方が悪意または善意有過失の時は無効となる。

さ

心裡留保による無効は、善意の第三者には対抗できない。

や

虚偽表示の無効は、善意の第三者であれば対抗できない。(過失の有無や登記は必要ない)

や

虚偽表示において転得者がいる場合、善意が1人でもいたら無効を主張することができない。

な

表意者に重大な過失があった場合でも、悪意・善意有過失・同一の錯誤に陥っている場合は、錯誤による取り消しができる。

や

錯誤による意思表示の取消しは、善意無過失の第三者には対抗できない。

は

詐欺にあったものは、契約の取り消しを善意無過失の第三者に対抗することができない。

ら

善意・悪意を問わず第三者に対抗できるのは、公序良俗違反の無効主張・強迫による取消しの場合である。

な

取消権は、追認できる時から5年間行使しない場合と、行為の時から20年間行使しない場合に消滅する。

な

代理人が顕名をせずに契約した場合でも、相手方が悪意・善意有過失の場合は有効な代理行為(効果が本人に帰属)となる。

は

制限行為能力者を代理人として選任した場合、本人は制限行為能力者を理由に代理人がした行為を取消すことはできない。

か

本人において代理権が消滅に該当するのは、死亡・破産である。

は

代理人において代理権の消滅に該当するのは、死亡・破産・後見開始の審判があった場合である。

や

無権代理人が死亡し本人が相続した場合は、無権代理行為は有効とならず、本人は追認を拒絶できる。

ら

本人が死亡し無権代理人が単独で相続した場合は、無権代理行為は有効となり、追認を拒絶できない。

か

｢無権代理人と取引をした相手方の手段｣ ①催告権は、相手方の善意・悪意は問わず本人に催告できる。

や

②取消権は、相手方が善意で、本人が追認していないことが要件。無限代理の効果は本人に帰属しない。

や

③責任追及権は、相手方が善意無過失で、無権代理人が制限行為能力者でないことが要件。履行の責任または損害賠償責任を負う。

や

④表見代理の主張は、相手方が善意無過失であることが要件。本人に無権代理行為が有効であることを主張できる。

は

上記の4つを踏まえ、相手方は本人に対しては催告と表見代理の主張ができ、無権代理人に対しては取消しと責任追及ができる。

や

表見代理3類型の共通事項は、相手方が善意無過失であること。

は

代理権授与表示の表見代理の要件は、委任状を用意して代理人がいるように伝えたが、実際には代理権を与えていなかった場合。

ら

権限外の行為の表現代理の要件は、何らかの代理権を与えていたり、代理権を与えたが売買契約を締結した場合。(範囲外の行為)

や

代理権消滅後の表現代理の要件は、代理人の代理権が消滅した後、委任状を提示し契約を締結した場合など。

は

占有は、相続や売買等においても承継される。

な

消滅時効に該当するのは、権利を行使できることを知った時から5年間行使しなかった場合と、権利を行使できる時から10年間行使しなかった場合。

な

権利(債務)の承認があると時効が更新される。

な

催告した時から、6ヶ月を経過するまでの間は時効の完成が猶予される。

や

時効の利益は、時効完成前にあらかじめ放棄することはできない。

や

債務者が消滅時効完成後、時効完成に気づかず借金を返済し権利の承認をした場合、消滅時効の援用はできない。

ら

｢停止条件のポイント｣ ①期待権を侵害された場合には、損害賠償請求が可能となる ②条件付権利であっても、処分できたり、相続の対象となる

は

や

電気・ガス・水道・水の供給等の継続的給付を受けることができない時は、必要な範囲内で設備設置権や設備使用権が与えられる。

は

袋地の所有者は、囲繞地を通行することができるが、必要性が高く、損害が最小なものを選ばなければならない。

さ

通行権者は、通行地の損害に対して償金を支払う必要がある。

や

土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用で境界標を設けることができる。

な

境界標を設けた場合、境界票の設置及び保存の費用は相隣者が等しい割合で負担するが、測量の費用は土地の広狭に応じて負担する

や

隣地の竹木の枝が境界線を越える時は、竹木の所有者にその枝を切除させることができる。

や

｢自ら勝手に近所の枝を切り取ることができるケース｣ ◾︎催告した期間内に切除していない時 ◾︎所有権の所在が不明 ◾︎急迫の事情がある時

や

隣地の竹木の根が境界線を超える時は、根を切り取ることができる。

や

持分は他の共有者の同意なしで自由に処分(譲渡・放棄・抵当権設定)することができる。

や

｢共有者の持分が他の共有者に帰属する場合｣ ◾︎共有者の1人が持分を放棄した ◾︎相続人・特別縁故者がいない

は

各共有者は、共有物全体につきその持ち分に応じた使用することができる。(善管注意義務を負う)

や

共有物を使用する共有者は、別段の合意がある場合は除き、他の共有者に対し自己の持分を超える使用の対価を償還する義務を負う。

や

｢保存行為の要件と具体例｣共有者が単独で可能 ⇒ 修繕行為・妨害排除請求(明渡し)・損害賠償請求

な

や

｢変更行為・重大な変更の要件と具体例｣共有者全員の合意が必要 ⇒ 地目の変更・売却・建替え・抵当権設定

は

や

現物分割・代金分割・賠償分割は、共有者全員の合意によって決めるが、協議が整わない時は裁判所に分割を請求することができる。

な

や

物権変動は、当事者の意思表示のみで生じるが、第三者に物権変動を主張するためには対抗要件が必要となる。

は

不動産の二重譲渡(対抗関係)があった場合、先に登記をした方が所有権を主張できる。

や

登記がなくても所有権を主張できるのは、不法占拠者・背信的悪意者・無権利者・転々譲渡の場合である。

や

転得者が背信的悪意者でない場合は、登記がないと対抗できない。

や

｢第三者との関係｣取消(錯誤＆詐欺)前は、善意無過失の第三者には対抗できない

な

取消(脅迫)前は、善意・悪意を問わず全ての第三者に対抗できる。

や

時効前は、当事者の関係である。

は

解除前は、対抗関係である。

な

錯誤・詐欺・脅迫・時効・解除後の第三者との関係は、すべて対抗関係である。

ら

抵当権設定者は〇〇なくして、抵当不動産を使用・収益・処分することができる。

抵当権者の同意

不動産の担保価値を下げる等の行為がある場合は、抵当権者は〇〇を行使できる。

妨害排除請求権

抵当権の効力の及ぶ範囲は？

付合物, 地下タンク・洗車機, 敷地賃借権, 土地・建物

抵当権が土地のみに設定された場合、〇〇に抵当権の効力は及ばない。(逆も然り)

建物

抵当権によって担保される債権の範囲において、〇〇については満期となった最後の〇年分についてのみとなる。

利息・損害金等, 2

債権が成立しなければ〇〇も成立しない。また、債権が消滅すれば〇〇も消滅する

抵当権

債権が譲渡されれば、それに伴い〇〇する。

抵当権も移転

第三者により債務者の抵当権付不動産が消滅した場合、抵当権者は、債務者に支払われる予定の〇〇することができる。

保険金を横取り(差押え)

抵当権者は、保険金が抵当権設定者に〇〇前に差押えをする必要がある。

払い渡される

物上代位が可能なものは？

売買代金, 損害賠償請求権, 保険金請求権, 賃料

同一不動産に数個の抵当権が設定された場合、抵当権の順位は〇〇で決定され、競売の場合もこの順番に従う。

登記の前後

登記されている抵当権の順位を変更するには何が必要？(※抵当権設定者の承諾は不要)

各抵当権者の合意, 利害関係人の承諾, 変更の登記

代価弁済とは、第三取得者が〇〇に応じて代価を弁済したときに抵当権が消滅する制度。

抵当権者の請求

抵当権消滅請求は、〇〇が発生する前に請求する必要がある。なお、〇〇はこの制度を使うことができない。

競売による差押えの効力, 主たる債務者・保証人

建物の賃借人は、〇〇するまでは建物を買受けに引き渡す必要はない。(土地は適用外)

買受けの時より6ヶ月を経過

土地の上に建物が存在, 土地と建物の所有人, 所有者が異なる

｢法定地上権の成否ケース｣更地に抵当権が設定してある場合は？

成立しない

抵当権設定当時、土地と建物の所有者が同一人であった場合は？

成立する

抵当権設定当時、土地と建物が別人に帰属していた場合は？

成立しない

土地に1番抵当権設定当時、土地と建物の所有者が異なっていた場合は？

成立しない(競売時は成立)

｢一括競売(任意)の要件｣ ①抵当権設定当時、〇〇がないこと ②抵当権設定後に、土地上に〇〇すること

土地上に建物(更地), 新たに建物を築造

一括競売により優先的に弁済を受けられるのは、〇〇のみである。

土地について

同時履行の関係となる場合は？

弁済供託は、債権者の〇〇・〇〇・〇〇に該当すると供託することができる。なお、供託後は債権の消滅する。

受領拒否, 受領不能, 不確知

債務者, 債権者, 意思表示

正当な利益を有する者(物上保証人・第三取得者・〇〇)の弁済の要件は、第三者の弁済を禁止・制限する旨の〇〇をしていないこと。

借地上の建物貸借人, 意思表示

弁済による代位は、正当な利益を有しない者の場合、〇〇が必要となる。

対抗要件(通知または承諾)

善意無過失

相殺適状になった場合、〇〇からの意思表示で相殺することができる。(相手方の承諾不要)

当事者の一方

債務の履行地が異なっていても〇〇は可能である。

相殺