不動産

65問 • 1年前

Kalmero

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問題一覧

区分建物の登記記録は○○で記録される

内法面積

区分建物以外(一戸建て)の床面積の登記記録は何で記録される？

壁芯面積

登記記録に借地権の登記がなくても、借地権が設定されている事がある

はい

公図は登記所に備えてあり、土地の位置関係を確認する資料として使える

はい

登記記録には対抗力はあるが ○○がないため、不動産を取得する権利は認められない

公信力

所有権移転登記は○○

任意

建物を新築した場合の所有権移転登記は1ヶ月以内に○○をしなければならない

表題登記

抵当権は、債務が弁済されない場合に優先的に○○について弁済を受けれる権利のこと

被担保債権

一物一権主義は、一筆の土地に複数の○○を設定することができる！

抵当権

代理人が相手に対して代理人であることを示していない場合は、契約が無効になる？

いいえ

建物の引渡しの前に地震・台風なで全壊した場合、買主は売主に対して支払いを拒むことができる？

はい

相手方が履行に着手した後、手付による解除はできる？

はい

債務不履行が生じた場合、原則として○○請求ができる

損害賠償

解約手付が交付された場合、契約を履行に着手する前であっても契約を○○することはできない

解除

履行不能となった場合、買主は履行の○○をすることなく直ちに契約の○○をすることができる

催告, 解除

契約不適合について知ったとき、通知期間の制限(何年以内に〜的な！)はある？

いいえ

専任媒介契約を締結した時は、一定の事項を○○に登録をしなければならない

指定流通機構

宅建業者は、○○が成立するまでに買主に対して、重要事項説明書を交付して説明しなければならない

売買契約

宅建業者が貸借を行う場合、貸主借主の双方から受け取ることができる報酬の上限は、借賃の○○ヶ月分に相当する額です

普通借地権の建物買取請求権は、期間が○○した場合は認められるが、○○解除や○○に建物がない場合は認められない

満了, 債務不履行, 借地上

建物譲渡特約付借地権とは？期間⋯○年以上利用目的⋯○○ 契約方法⋯○○

30年, 制限なし, 制限なし

普通借家契約において、○○未満の期間を定めた場合、期間の定めない建物の賃貸借とみなされる

1年

定期借家契約では、賃料の増減をしない事とする旨の特約は有効となる？

はい

普通借家契約・定期借家契約ともに○○を解除する特約が有効となる

造作買取請求権

不動産取得税は、○○(4つ)には課されるが○○や○○には課されない

購入, 新築, 増改築, 贈与, 相続, 法人の合併

消印は売主が買主をいずれかではなく○○がすることで完了する

双方

貸付期間が○○に満たない住宅の貸付や、不動産の○○などは課税取引となる

1ヶ月, 相続

○○と○○は、原則として分離して処分することはできない

区分所有権, 敷地利用権

区分所有建物のうち、構造上の独立性と利用上の独立性を備えた部分は、規約により○○とすることができる

共有部分

区分所有者以外の専有部分の占有権は、○○が負う義務と○○の義務を負う

区分所有者, 同一

専有部分が数人の共有に属する時は、○○を行使すべき者○○を定めなければならない

議決権, 1人

区域区分や防火地域・準防火地域の定めは○○

任意

区域区分が必要となるものは、 ○○圏と○○地域である。

三大都市, 都市計画

○○区域は用途地域が定められており ○○区域は原則として用途地域を定めない

市街化, 市街化調整

開発行為に該当するものは、 ○○の建築や ○○の土地の区画形質を変更を変更することである。

建築物, 特定工作物

開発許可が不要なものは、○○関係の居住用建物の建築や○○などの公益な建物の建築、○○事業・○○事業の施行などがある

農林漁業, 図書館, 都市計画, 市街地再開発

用途地域は、住居系○地域・商業系○地域・工業系○地域

8, 2, 3

幅員が4m未満の場合、○○の指定を受けてれば道路とみなされる

特定行政庁

隣地斜線制限の適用がないもの(2個)

第1種・第2種低層住居, 田園住居地域

建蔽率の制限がないものは○○や○○の他に公園・道路・川などがある。

派出所, 公衆便所

幅員3mの場合のセットバックは○mである

0.5

登録免許税の対象外となるものは、 ○○登記と○○登記である。

表題, 滅失

登録免許税の課税標準について、抵当権の場合は○○ それ以外は○○評価額

債権金額, 固定資産

登録免許税の税率について贈与の場合は○％相続の場合は○％この事から贈与の方が高いといえる

2, 0.4

消費税の非課税取引は、 ○○の譲渡・貸付け ○○の貸付け（１ヶ月以上）

土地, 居住用住宅

都市計画税は○○区域内の土地や家屋の所有者には課されない

市街化調整

相続や贈与により取得した土地の譲渡の場合、取得日は○○の取得日を引き継ぐ。

被相続人

3000万特別控除は、○○の特例と重複して適用できる。

軽減税率

3000万特別控除の適用要件は、 ○○財産の譲渡であること ○○、○○、○○などへの譲渡では無いこと居住しなくなった日から○年経過後の12月31日までに譲渡していること

居住用, 配偶者, 父母, 子, 3

DCF法は、○○及び○○価格を○○に割り引き、それぞれを合計して対象不動産の収益価格を求める方法。

純収益, 復帰, 現在価値

直接還元法は、○○を○○利回りで割って収益価格を求める方法である。

純収益, 還元

NPV法では、○○の現在価値が○○の現在価値を上回っている場合、有利と判断される。

収益, 投資額

現在価値の大小によって投資の収益性を判断するのが○○で、内部収益率の大小によって投資の収益性を判断するのが○○

NPV法, IRR法

NOI利回りとは、○○を総投資額で除して算出される利回りのこと。

純収入

類似業種比準価額を計算する場合の株価は、納税義務者の選択により、前年平均株価または課税期間の属する以前○年間の平均株価によることもできる

従業員の福利厚生施設として利用している社宅の敷地は○○として評価される

自用地

純資産価額を計算をする場合、法人税等の割合は○％となる。

｢小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」の適用を受けた宅地等を物納する場合の収納価額は○○後の価格となる。

特例適用

物納を利用する場合、○○の有効活用や○○宅地等の課税価格の計算の特例は無効となる。（有効ではない）

不動産, 小規模

抹消登記をせずに所有権を移転した時は、買主は当該不動産の○○を失う

所有権

容積率に○○措置は無い。（建蔽率にはあるよ！）

緩和

短期譲渡所得の税率は○○% 長期譲渡所得の税率は○○%

39.63, 20.315

収益還元法は、実際に○○の用に供されていない○○の不動産の価格を求める際に使われる！

賃借, 自用

印紙が貼付されていなかった過怠税 ⇒額面金額の○○に相当する金額印紙は貼付されているが消印がない ⇒過怠税は○○金額となる

2倍, 額面

DSCR（借入金償還余裕率）は、値が大きいほど返済に余裕があることになり、○を下回ると利益では借入金の返済が出来ないことをいみする。

1.0

ライフプランニング

ライフプランニング

リスクマネジメント

リスクマネジメント

金融資産

金融資産

タックスプランニング

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相続税

相続税

FP2級差をつけるポイント

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宅建業法①

宅建業法①

宅建業法②

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ｆｐ２級実技まとめ

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ライフプランニング実技問題

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書面シリーズ

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金融資産実技問題

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タックス実技問題

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不動産実技問題

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過去問要点①

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相続税実技問題

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過去問要点②

過去問要点②

過去問要点③

過去問要点③

権利関係

権利関係

5問免除

5問免除

税その他

税その他

NEW

NEW

NEW SECOND

NEW SECOND

用途地域

用途地域

権利関係②

権利関係②

権利関係③

権利関係③

権利関係④

権利関係④

問題集

問題集

間違いノート！

間違いノート！

間違いノート

間違いノート

間違いノート

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宅建業者

宅建業者

宅建士

宅建士

営業保証金

営業保証金

保証協会

保証協会

広告等

広告等

媒介契約

媒介契約

35条書面

35条書面

37条書面

37条書面

8種制限

8種制限

報酬

報酬

監督処分

監督処分

瑕疵担保

瑕疵担保

都市計画法

都市計画法

建築基準法

建築基準法

国土交通利用法

国土交通利用法

農地法

農地法

土地区画整理法

土地区画整理法

盛土規制法

盛土規制法

不動産取得税

不動産取得税

固定資産税

固定資産税

所得税

所得税

印紙税

印紙税

登録免許税

登録免許税

贈与税

贈与税

地価公示法

地価公示法

不動産鑑定

不動産鑑定

住宅機構

住宅機構

景品表示法

景品表示法

土地

土地

建物

建物

制限〜物権変動

制限〜物権変動

代理権

代理権

時効＆相隣関係

時効＆相隣関係

共有＆物権変動

共有＆物権変動

債権譲渡・債務不履行・連帯債務

債権譲渡・債務不履行・連帯債務

売買・請負

売買・請負

委任

委任

不法行為

不法行為

相続

相続

賃貸借

賃貸借

借地借家法土地

借地借家法土地

借地借家法家

借地借家法家

区分所有法

区分所有法

不動産登記法

不動産登記法

GREEN 模試

GREEN 模試

WHITE 模試

WHITE 模試

NAVY 模試

NAVY 模試

リスク

リスク

タックス1

タックス1

リスク②

リスク②

不動産1

不動産1

不動産2

不動産2

不動産3

不動産3

Part1 ①

Part1 ①

不動産4

不動産4

Part2 ①

Part2 ①

問題集

問題集

Part3 ① *

Part3 ① *

問題集②

問題集②

問題集①

問題集①

問題集①

問題集①

問題集③

問題集③

Part4 ①

Part4 ①

問題一覧

区分建物の登記記録は○○で記録される

内法面積

区分建物以外(一戸建て)の床面積の登記記録は何で記録される？

壁芯面積

登記記録に借地権の登記がなくても、借地権が設定されている事がある

はい

公図は登記所に備えてあり、土地の位置関係を確認する資料として使える

はい

登記記録には対抗力はあるが ○○がないため、不動産を取得する権利は認められない

公信力

所有権移転登記は○○

任意

建物を新築した場合の所有権移転登記は1ヶ月以内に○○をしなければならない

表題登記

抵当権は、債務が弁済されない場合に優先的に○○について弁済を受けれる権利のこと

被担保債権

一物一権主義は、一筆の土地に複数の○○を設定することができる！

抵当権

代理人が相手に対して代理人であることを示していない場合は、契約が無効になる？

いいえ

建物の引渡しの前に地震・台風なで全壊した場合、買主は売主に対して支払いを拒むことができる？

はい

相手方が履行に着手した後、手付による解除はできる？

はい

債務不履行が生じた場合、原則として○○請求ができる

損害賠償

解約手付が交付された場合、契約を履行に着手する前であっても契約を○○することはできない

解除

履行不能となった場合、買主は履行の○○をすることなく直ちに契約の○○をすることができる

催告, 解除

契約不適合について知ったとき、通知期間の制限(何年以内に〜的な！)はある？

いいえ

専任媒介契約を締結した時は、一定の事項を○○に登録をしなければならない

指定流通機構

宅建業者は、○○が成立するまでに買主に対して、重要事項説明書を交付して説明しなければならない

売買契約

宅建業者が貸借を行う場合、貸主借主の双方から受け取ることができる報酬の上限は、借賃の○○ヶ月分に相当する額です

普通借地権の建物買取請求権は、期間が○○した場合は認められるが、○○解除や○○に建物がない場合は認められない

満了, 債務不履行, 借地上

建物譲渡特約付借地権とは？期間⋯○年以上利用目的⋯○○ 契約方法⋯○○

30年, 制限なし, 制限なし

普通借家契約において、○○未満の期間を定めた場合、期間の定めない建物の賃貸借とみなされる

1年

定期借家契約では、賃料の増減をしない事とする旨の特約は有効となる？

はい

普通借家契約・定期借家契約ともに○○を解除する特約が有効となる

造作買取請求権

不動産取得税は、○○(4つ)には課されるが○○や○○には課されない

購入, 新築, 増改築, 贈与, 相続, 法人の合併

消印は売主が買主をいずれかではなく○○がすることで完了する

双方

貸付期間が○○に満たない住宅の貸付や、不動産の○○などは課税取引となる

1ヶ月, 相続

○○と○○は、原則として分離して処分することはできない

区分所有権, 敷地利用権

区分所有建物のうち、構造上の独立性と利用上の独立性を備えた部分は、規約により○○とすることができる

共有部分

区分所有者以外の専有部分の占有権は、○○が負う義務と○○の義務を負う

区分所有者, 同一

専有部分が数人の共有に属する時は、○○を行使すべき者○○を定めなければならない

議決権, 1人

区域区分や防火地域・準防火地域の定めは○○

任意

区域区分が必要となるものは、 ○○圏と○○地域である。

三大都市, 都市計画

○○区域は用途地域が定められており ○○区域は原則として用途地域を定めない

市街化, 市街化調整

開発行為に該当するものは、 ○○の建築や ○○の土地の区画形質を変更を変更することである。

建築物, 特定工作物

開発許可が不要なものは、○○関係の居住用建物の建築や○○などの公益な建物の建築、○○事業・○○事業の施行などがある

農林漁業, 図書館, 都市計画, 市街地再開発

用途地域は、住居系○地域・商業系○地域・工業系○地域

8, 2, 3

幅員が4m未満の場合、○○の指定を受けてれば道路とみなされる

特定行政庁

隣地斜線制限の適用がないもの(2個)

第1種・第2種低層住居, 田園住居地域

建蔽率の制限がないものは○○や○○の他に公園・道路・川などがある。

派出所, 公衆便所

幅員3mの場合のセットバックは○mである

0.5

登録免許税の対象外となるものは、 ○○登記と○○登記である。

表題, 滅失

登録免許税の課税標準について、抵当権の場合は○○ それ以外は○○評価額

債権金額, 固定資産

登録免許税の税率について贈与の場合は○％相続の場合は○％この事から贈与の方が高いといえる

2, 0.4

消費税の非課税取引は、 ○○の譲渡・貸付け ○○の貸付け（１ヶ月以上）

土地, 居住用住宅

都市計画税は○○区域内の土地や家屋の所有者には課されない

市街化調整

相続や贈与により取得した土地の譲渡の場合、取得日は○○の取得日を引き継ぐ。

被相続人

3000万特別控除は、○○の特例と重複して適用できる。

軽減税率

居住用, 配偶者, 父母, 子, 3

DCF法は、○○及び○○価格を○○に割り引き、それぞれを合計して対象不動産の収益価格を求める方法。

純収益, 復帰, 現在価値

直接還元法は、○○を○○利回りで割って収益価格を求める方法である。

純収益, 還元

NPV法では、○○の現在価値が○○の現在価値を上回っている場合、有利と判断される。

収益, 投資額

現在価値の大小によって投資の収益性を判断するのが○○で、内部収益率の大小によって投資の収益性を判断するのが○○

NPV法, IRR法

NOI利回りとは、○○を総投資額で除して算出される利回りのこと。

純収入

従業員の福利厚生施設として利用している社宅の敷地は○○として評価される

自用地

純資産価額を計算をする場合、法人税等の割合は○％となる。

｢小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」の適用を受けた宅地等を物納する場合の収納価額は○○後の価格となる。

特例適用

物納を利用する場合、○○の有効活用や○○宅地等の課税価格の計算の特例は無効となる。（有効ではない）

不動産, 小規模

抹消登記をせずに所有権を移転した時は、買主は当該不動産の○○を失う

所有権

容積率に○○措置は無い。（建蔽率にはあるよ！）

緩和

短期譲渡所得の税率は○○% 長期譲渡所得の税率は○○%

39.63, 20.315

収益還元法は、実際に○○の用に供されていない○○の不動産の価格を求める際に使われる！

賃借, 自用

印紙が貼付されていなかった過怠税 ⇒額面金額の○○に相当する金額印紙は貼付されているが消印がない ⇒過怠税は○○金額となる

2倍, 額面

DSCR（借入金償還余裕率）は、値が大きいほど返済に余裕があることになり、○を下回ると利益では借入金の返済が出来ないことをいみする。

1.0