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問題数 11 • 5/15/2025

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土地の取引を行う者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準値について公示された価格を指標として取引を行わなければならない。

地価公示は毎年⑴回行う。

⑴が公示区域内から標準値を選定する。公示区域は⑵が定める。

土地鑑定委員会, 国土交通大臣

標準値にの鑑定評価は、⑴人以上の不動産鑑定士が行う。

公示区域とは、土地鑑定委員会が都市計画法第4条第2項に規定する都市計画区域内において定める区域である。

標準値の鑑定評価は、近傍類地の取引価格から算定される推定の価格、近傍類地の地代等から算定される推定の価格および同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案して行われる。

○

地価公示において判定を行う標準値の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に、当該土地の使用収益を制限する権利が存する場合には、これらの権利が存するものとして通常成立すると認められる価格をいう。

標準地の正常な価格は、土地鑑定委員会が毎　毎年１回、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って判定し公示される。

○

土地鑑定委員会は、標準地の価格の総額を官報で公示する必要はない。

○

不動産鑑定士は、土地鑑定委員会の求めに応じて標準地の鑑定評価を行うに当たっては、近傍類地の取引価格から算定される推定の価格を基本とし、必要に応じて、近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案しなければならない。

土地鑑定委員会は、標準地の単位面積当たりの価格及び当該標準地の前回の公示価格からの変化率等一定の事項を官報により公示しなければならないとされている。