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SEC.02 不動産鑑定評価基準

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10問 • 9ヶ月前
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    問題一覧

  • 1

    市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を⑴という。

    正常価格

  • 2

    市場性を有する不動産について、市場が相対的に限定される場合の価格を⑴という。

    限定価格

  • 3

    市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさないことにより正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離することとなる場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格を⑴という。

    特定価格

  • 4

    市場性を有しない不動産について、利用現況等を前提とした不動産の経済価値を適正に表示する価格を⑴という。

    特殊価格

  • 5

    価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、それに減価修正を加えて対象不動産の試算価格を求める方法を、⑴という。

    原価法

  • 6

    似たような取引事例を参考にして、それに事情補正、時点修正を加えて対象不動産の試算価格を求める方法を⑴という。

    取引事例比較法

  • 7

    対象不動産が将来生み出すであろう純収益と最終的な売却価格から現在の対象不動産の試算価格を求める方法を⑴という。

    収益還元法

  • 8

    収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であり、このうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法をDCF法という。

    ×

  • 9

    取引事例等に係る取引が特殊な事情を含み、これが当該取引事例等に係る価格等に影響を及ぼしている場合に、適切に補正することを時点修正という。

    ×

  • 10

    対象建築物に関する工事が完了していない場合でも、当該工事の完了を前提として鑑定評価を行うことがある。

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  • 1

    市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を⑴という。

    正常価格

  • 2

    市場性を有する不動産について、市場が相対的に限定される場合の価格を⑴という。

    限定価格

  • 3

    市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさないことにより正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離することとなる場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格を⑴という。

    特定価格

  • 4

    市場性を有しない不動産について、利用現況等を前提とした不動産の経済価値を適正に表示する価格を⑴という。

    特殊価格

  • 5

    価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、それに減価修正を加えて対象不動産の試算価格を求める方法を、⑴という。

    原価法

  • 6

    似たような取引事例を参考にして、それに事情補正、時点修正を加えて対象不動産の試算価格を求める方法を⑴という。

    取引事例比較法

  • 7

    対象不動産が将来生み出すであろう純収益と最終的な売却価格から現在の対象不動産の試算価格を求める方法を⑴という。

    収益還元法

  • 8

    収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であり、このうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法をDCF法という。

    ×

  • 9

    取引事例等に係る取引が特殊な事情を含み、これが当該取引事例等に係る価格等に影響を及ぼしている場合に、適切に補正することを時点修正という。

    ×

  • 10

    対象建築物に関する工事が完了していない場合でも、当該工事の完了を前提として鑑定評価を行うことがある。