ファイナンス・リース取引の借手の会計処理においては、リース物件の貸手の購入価額等が明らかでない場合、「①総額の割引現在価値」と「②」とのいずれか低い方の額で、リース物件とこれに係る③をリース資産およびリース債務として計上しなければならない。

●オペレーティングリース 契約の対象物は①が残存価額を見積る オペレーティングリースはリース期間終了後の物件の残存価額を①が見積り、見積通りにならない場合のリスクを②が負担する取引です、その為に②に見積残存価額を算定する能力が求められ、対象物件に関する経験、ノウハウが必用なビジネスモデルということになります。 ●③ オペレーティングリースは原則として借主が必要とする期間だけ物件を使用する契約でフルペイアウトの要件はありません。 ファイナンスリースは「解約不能リース期間中のリース料総額の現在価値が、借手がリース物件を現金で購入すると仮定した場合の合理的な見積金額（見積現金購入価額）のおおむね90％以上であるリース取引」と規定されています。 ●オフバランス オペレーティングリースの対象資産は実質的に④の資産であり、⑤の資産計上の必要はありません

ファイナンスリースとオペレーティングリースの違いは、①方法にあります。 原則的にファイナンスリースは「②処理（オンバランス）」、オペレーティングリースは「③処理（オフバランス）」です。 判定のポイントは、リース契約が④であり、⑤総額がリース物件の価格以上（Full payout）の場合はファイナンスリース、それ以外はオペレーティングリースに該当するという覚え方をするといいでしょう。

ファイナンスリースは「解約不能リース期間中のリース料総額の①が、借手がリース物件を現金で購入すると仮定した場合の合理的な②のおおむね③％以上であるリース取引」と規定されています。