総論１章　基本的考察（平均出題数2～3問）5/3

19問 • 10ヶ月前

nobu yossio

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【暗記—1】不動産とその価格不動産の価格は何によって生じる不動産の経済価値を貨幣額で表示したものであるか？

三者の相関結合

【暗記ー1】不動産とその価格不動産の経済価値を構成する三者は何か？

効用, 相対的稀少性, 有効需要

【暗記—2】不動産とその価格の特徴土地の自然的特性　5つ挙げろ

地理的位置の固定性, 不動性, 永続性, 不増性, 個別性

【暗記—2】不動産とその価格の特徴土地の自然的特性　5つ挙げろ

固、動、永、増、別

【暗記ー2】不動産とその価格の特徴土地の人文的特性　3つ挙げろ

用途の多様性, 併合及び分割の可能性, 社会的及び経済的位置の可変性

【暗記ー2】不動産とその価格の特徴土地の人文的特性　3つ挙げろ

様、併、変

【暗記ー2】不動産とその価格の特徴土地の特性のうち、可変的であって伸縮的な特性はどれか？

人文的特性

【暗記—2】不動産とその価格の特徴土地の特性に関する次の文の空欄に入る言葉は何か？「土地は______であって硬直的である。」

固定的

【暗記ー2】不動産とその価格の特徴土地の特性において、社会的及び経済的位置の可変性はどの特性に該当するか？

人文的特性

【暗記—3】不動産とその価格の特徴不動産は、また、自然的条件及び人文的条件の　　　　　　を共通することによって、他の不動産とともにある地域を構成し、その地域の構成分子としてその地域との間に、　　、　　等の関係に及びその地域内の他の構成分子である不動産との間に　　、　　、　　の関係にたち、これらの関係を通じてその　　　　　　　　的な有用性を発揮するものである。

全部又は一部, 依存、補完等, 協働、代替、競争等, 社会的及び経済的

【暗記ー3】不動産とその価格の特徴不動産は他の不動産との間にどのような関係を持つか？

依存関係, 補完関係, 協働関係

【暗記ー3】不動産とその価格の特徴不動産の社会的及び経済的な有用性は何を通じて発揮されるか？

協働, 代替, 競争

【暗記ー3】不動産とその価格の特徴不動産は地域内の他の構成分子とどのような関係を持つか？

協働, 代替, 競争

【暗記ー4】不動産とその価格の特徴不動産の価格についても、およそ次のような特徴を指摘することができる。（1）不動産の経済価値は、一般に、　　の対価である　　と表示されるとともに、その　　の対価である　　として表示される。そして、この価格と賃料との間には、いわゆる　　と　　との関係に認められる　　　　を認めることができる。

交換, 価格, 用益, 賃料, 元本, 果実, 相関関係

【暗記ー3】不動産とその価格の特徴不動産の価格についても、およそ次のような特徴を指摘することができる。（2）不動産の価格（又は賃料）は、その不動産に関する　　権、　　権等の　　の対価又は　　　　　の対価であり、また、二つ以上の　　　　が同一の不動産の上に存する場合には、それぞれの権利利益について、その　　（又は　　）が形成され得る。

所有, 賃借, 権利, 経済的利益, 権利利益, 価格, 賃料

【暗記ー3】不動産とその価格の特徴不動産の価格についても、およそ次のような特徴を指摘することができる。（3）不動産の価格（又は賃料）は、通常、過去と将来とにわたる長期的な　　の下に形成される。今日の価格（又は賃料）は、昨日の　　であり、明日を　　するものであって常に　　の過程にあるものである。

考慮, 展開, 反映, 変化

【暗記ー3】不動産とその価格の特徴不動産の価格についても、およそ次のような特徴を指摘することができる。（4）不動産の現実の取引価格等は、取引等の必要に応じて　　的に形成されるのが通常であり、しかもそれは個別的な　　に左右されがちのものであって、このような取引価格等から不動産の適正な価格を見出すことは一般の人には非常に　　である。したがって、不動産の適正な価格については、専門家としての不動産鑑定士の　　　　　　が必要となるものである。

個別, 事情, 困難, 鑑定評価活動

【暗記-5 】不動産の鑑定評価は、①その対象である不動産の　　　を判定し、これを　　　をもって表示することである。不動産の鑑定評価とは、②現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる　　で形成されるであろう　　　　を表示する適正な価格を、不動産鑑定士が的確に把握する作業に代表される。③不動産の鑑定評価とは、不動産の価格に関する専門家の　　であり、　　である。

経済価値, 貨幣額, 市場, 市場価値, 判断, 意見

【暗記-6】不動産鑑定士の責務（１）高度な知識と豊富な経験と的確な判断力とが有機的に統一されて、初めて的確な鑑定評価が可能となるのであるから、不断の勉強と研鑽とによってこれを体得し、鑑定評価の進歩改善に努力すること。（２）依頼者に対して鑑定評価の結果を分かり易く誠実に説明を行い得るようにするとともに、社会一般に対して、実践活動をもって、不動産の鑑定評価及びその制度に関する理解を深めることにより、不動産の鑑定評価に対する信頼を高めるよう努めること。（３）不動産の鑑定評価に当たっては、自己または関係人の　　の有無その他いかなる理由にかかわらず、　　　　な態度を保持すること。（４）不動産の鑑定評価に当たっては、専門職業家としての注意を払わなければならないこと。（５）自己の能力の限度を　　　いると思われる不動産の鑑定評価を引き受け、又は　　もしくは特別の　　　　を有する場合等、公平な鑑定評価を害する恐れのあるときは、原則として不動産の鑑定評価を引き受けてはならないこと。

利害, 公平妥当, 超えて, 縁故, 利害関係

問題２　不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

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