基準４章　不動産の価格に関する諸原則　5/6

15問 • 1年前

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最有効使用の原則とは？

不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用（以下「最有効使用」）を前提として把握される価格を標準として形成される。この場合の最有効使用は、現実の社会経済情勢の下で客観的にみて、良識と通常の使用能力を持つ人による合理的かつ合法的な最高最善の使用方法に基づくものである。なお、ある不動産についての現実の使用方法は、必ずしも最有効使用に基づいているものではなく、不合理な又は個人的な事情による使用方法のために、当該不動産が十分な効用を発揮していない場合があることに留意すべきである。

【暗記-16　価格諸原則の意義】価格諸原則は、一般の　　　　に基礎を置くものであるが、鑑定評価の立場からこれを認識し、表現したものである。なお、各原則は、　　しているものではなく、　　的または間接的に　　に関連しているものであることに留意しなければならない。

経済法則, 孤立, 直接, 相互

【暗記-17　最有効使用の原則】不動産の価格は、その不動産の　　が最高度に発揮される可能性に最も富む使用（最有効使用）を前提として把握される価格を　　として形成される。この場合の最高使用は、現実の社会経済情勢の下で　　的にみて、　　と通常の　　能力を持つ人による合理的かつ　　的な最高最善の使用方法に基づくものである（最有効使用の原則）。　なお、ある不動産についての現実の使用方法は、必ずしも最有効使用に基づいているものではなく、不合理な又は個人的な事情による使用方法のために、当該不動産が十分な効用を発揮していない場合があることに留意すべきである。

効用, 標準, 客観, 良識, 使用, 合法的

【暗記-18　他の要注意原則】　不動産の収益性又は快適性が最高度に発揮されるためには、その構成要素の　　　が　　を得ていることが必要である（均衡の原則）。　不動産の収益性又は快適性が最高度に発揮されるためには、当該不動産がその　　に　　していることが必要である（適合の原則）。

組合せ, 均衡, 環境, 適合

【暗記-19　他の要注意原則】【代替の原則】代替性を有する二以上の財が存在する場合には、これらの財の価格は、　　に影響を及ぼして定まる。不動産の価格も　　可能な他の不動産又は財の価格と相互に関連して形成される（代替の原則）。

相互, 代替

【収益逓増及び逓減の原則】とは、ある単位投資額を継続的増加させると、これに伴って総収益は増加する。そして、増加させる単位投資額に対応する収益は、投資額に応じて際限なく増加する。この原則は、不動産に対する追加投資の場合についても同様である。とする原則である。

【寄与の原則】不動産のある部分がその不動産全体の収益獲得に　　する度合いは、その不動産　　の価格に影響を及ぼす。この原則は、不動産の最有効使用の判定に当たっての不動産の追加投資の適否の判定等に有用である。

寄与, 全体

【予測の原則】とは、財の価格は、その財の将来の収益性等についての予測を反映して定まる。不動産の価格も、価格形成要因の変動についての市場参加者による予測によって左右される。とする原則である。

〇

【変動の原則】一般に財の価格は、その価格を形成する要因の変化に伴って変動する。不動産の価格も多数の価格形成要因の　　因果関係の組合せの流れである変動の　　において形成されるものである。したがって、不動産の鑑定評価に当たっては、価格形成要因が常に　　の過程にあることを認識して、各要因間の相互因果関係を　的に把握すべきである。特に不動産の最有効使用を判定するためには、この変動の過程を分析することが必要である。

相互, 過程, 変動, 動

隣接不動産の併合に係る限定価格の鑑定評価に当たって、「収益配分の原則」を活用して併合によって生じる増分価値の配分額を査定した。

最有効使用の判定に当たっては、収益性・快適性が最高度に発揮される使用方法を判定する必要があることから、住宅地域内の更地の鑑定評価において、土地残余法及び開発法の適用に当たって想定する最有効使用のマンションの内容（規模・品等等）は同じものになる。

不動産の価格に関する諸原則　11個　4章

需、変、代、最、均、収、配、寄、適、競、予

【需要と供給の原則】一般に財の価格は、その財の需要と供給の相互関係によって定まるとともに、その価格は、また、その財の需要と供給とに影響を及ぼす。不動産の価格もまたその需要と供給との　　　　によって定まるのであるが、不動産は他の財と異なる　　　　　及び　　　　　を有するために、その需要と供給及び　　　　　には、これらの特性の反映が認められる。

相互関係, 自然的特性, 人文的特性, 価格の形成

【収益配分の原則】土地、　　、労働及び経営（組織）の各要素の結合によって生ずる　　　は、これらの　　　に配分される。従ってこのような総収益のうち、資本、労働及び経営（組織）に配分される部分以外の部分は、それぞれの配分が正しく行われる限り、　　に帰属するものである。

資本, 総収益, 各要素, 土地

【競争の原則】一般に超過利潤は競争を惹起し、競争は　　　　を減少させ、終局的にはこれを　　させる傾向を持つ。不動産についても、その利用による超過利潤を求めて、不動産相互間およびほかの財との間において　　関係が認められ、したがって、不動産の　　は、このような競争の過程において形成される。

超過利潤, 消滅, 競争, 価格

問題２　不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

nobu yossio · 5問 · 1年前

問題２　不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

基準４章 不動産の価格に関する諸原則 5/6

基準４章　不動産の価格に関する諸原則　5/6