総論７章 賃料手法 5/10
問題一覧
1
基礎価格✕期待利回り＋必要諸経費
2
実実賃✕事情補正✕時点修正✕地域要因比較✕個別的要因比較
3
（正実賃ー実実賃）✕賃貸人帰属分率＋実実賃
4
（価格時点基礎価格✕継続賃料利回り＋価格時点諸経費）÷１２
5
直近合意時点純賃料✕変動率＋価格時点必要諸経費 又は 直近合意時点実実賃又は実支賃✕変動率
6
実支賃＋預金✕運利＋前金✕運利償却額＋共益費超過分
7
正常実質賃料＝新規賃料評価…三手法による
8
（直近合意時点実実賃ー直近合意時点諸経費）÷直近合意時点基礎価格
9
✕
10
〇
11
✕
12
〇
13
✕
14
✕
15
〇
16
✕
問題２ 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価
問題２ 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価
nobu yossio · 5問 · 1年前問題２ 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価
問題２ 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価
5問 • 1年前総論１章 基本的考察（平均出題数2～3問）5/3
総論１章 基本的考察（平均出題数2～3問）5/3
nobu yossio · 19問 · 1年前総論１章 基本的考察（平均出題数2～3問）5/3
総論１章 基本的考察（平均出題数2～3問）5/3
19問 • 1年前総論2章 不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4
総論2章 不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4
nobu yossio · 20問 · 12ヶ月前総論2章 不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4
総論2章 不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4
20問 • 12ヶ月前総論3章 不動産の価格を形成する要因（平均出題数2～3問）5/5
総論3章 不動産の価格を形成する要因（平均出題数2～3問）5/5
nobu yossio · 28問 · 12ヶ月前総論3章 不動産の価格を形成する要因（平均出題数2～3問）5/5
総論3章 不動産の価格を形成する要因（平均出題数2～3問）5/5
28問 • 12ヶ月前基準４章 不動産の価格に関する諸原則 5/6
基準４章 不動産の価格に関する諸原則 5/6
nobu yossio · 15問 · 1年前基準４章 不動産の価格に関する諸原則 5/6
基準４章 不動産の価格に関する諸原則 5/6
15問 • 1年前農地法 ☆ 5/3、/10 95％,5/18 100%
農地法 ☆ 5/3、/10 95％,5/18 100%
nobu yossio · 36問 · 11ヶ月前農地法 ☆ 5/3、/10 95％,5/18 100%
農地法 ☆ 5/3、/10 95％,5/18 100%
36問 • 11ヶ月前基準５章 価格又は賃料の種類
基準５章 価格又は賃料の種類
nobu yossio · 25問 · 1年前基準５章 価格又は賃料の種類
基準５章 価格又は賃料の種類
25問 • 1年前都市計画法 ☆☆５問 5/3 72％,9/27 72%
都市計画法 ☆☆５問 5/3 72％,9/27 72%
nobu yossio · 125問 · 1年前都市計画法 ☆☆５問 5/3 72％,9/27 72%
都市計画法 ☆☆５問 5/3 72％,9/27 72%
125問 • 1年前総論6章 地域分析及び個別分析 5/17 69％
総論6章 地域分析及び個別分析 5/17 69％
nobu yossio · 49問 · 1年前総論6章 地域分析及び個別分析 5/17 69％
総論6章 地域分析及び個別分析 5/17 69％
49問 • 1年前区画整理法 ☆☆☆☆１～２問 5/6 78％,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%
区画整理法 ☆☆☆☆１～２問 5/6 78％,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%
nobu yossio · 71問 · 10ヶ月前区画整理法 ☆☆☆☆１～２問 5/6 78％,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%
区画整理法 ☆☆☆☆１～２問 5/6 78％,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%
71問 • 10ヶ月前総論7章 原価法 5/8 78%
総論7章 原価法 5/8 78%
nobu yossio · 30問 · 1年前総論7章 原価法 5/8 78%
総論7章 原価法 5/8 78%
30問 • 1年前総論7章 取引事例比較法 5/9 54%
総論7章 取引事例比較法 5/9 54%
nobu yossio · 16問 · 1年前総論7章 取引事例比較法 5/9 54%
総論7章 取引事例比較法 5/9 54%
16問 • 1年前宅建業法 ☆1問 5/4,5/11 93%5/18 70%
宅建業法 ☆1問 5/4,5/11 93%5/18 70%
nobu yossio · 38問 · 11ヶ月前宅建業法 ☆1問 5/4,5/11 93%5/18 70%
宅建業法 ☆1問 5/4,5/11 93%5/18 70%
38問 • 11ヶ月前証券化関連法 ☆☆☆ 5/2、8 83％,5/17 93%
証券化関連法 ☆☆☆ 5/2、8 83％,5/17 93%
nobu yossio · 30問 · 1年前証券化関連法 ☆☆☆ 5/2、8 83％,5/17 93%
証券化関連法 ☆☆☆ 5/2、8 83％,5/17 93%
30問 • 1年前総論7章 収益還元法 5/10 48％
総論7章 収益還元法 5/10 48％
nobu yossio · 24問 · 1年前総論7章 収益還元法 5/10 48％
総論7章 収益還元法 5/10 48％
24問 • 1年前国有財産法 ☆ 5/2、8 97％,5/17 92%
国有財産法 ☆ 5/2、8 97％,5/17 92%
nobu yossio · 36問 · 1年前国有財産法 ☆ 5/2、8 97％,5/17 92%
国有財産法 ☆ 5/2、8 97％,5/17 92%
36問 • 1年前土地基本法 ☆ 5/2、8 83％,5/17 100%
土地基本法 ☆ 5/2、8 83％,5/17 100%
nobu yossio · 34問 · 1年前土地基本法 ☆ 5/2、8 83％,5/17 100%
土地基本法 ☆ 5/2、8 83％,5/17 100%
34問 • 1年前総論7章 賃料のインプット不足 5/10 75％
総論7章 賃料のインプット不足 5/10 75％
nobu yossio · 8問 · 11ヶ月前総論7章 賃料のインプット不足 5/10 75％
総論7章 賃料のインプット不足 5/10 75％
8問 • 11ヶ月前総論7章 賃料手法の定義（暗記）5/10 33％
総論7章 賃料手法の定義（暗記）5/10 33％
nobu yossio · 12問 · 10ヶ月前総論7章 賃料手法の定義（暗記）5/10 33％
総論7章 賃料手法の定義（暗記）5/10 33％
12問 • 10ヶ月前総論8章 鑑定評価の手順 5/7
総論8章 鑑定評価の手順 5/7
nobu yossio · 17問 · 11ヶ月前総論8章 鑑定評価の手順 5/7
総論8章 鑑定評価の手順 5/7
17問 • 11ヶ月前宅造法 ☆ 5/2、8 89％,5/17 95%
宅造法 ☆ 5/2、8 89％,5/17 95%
nobu yossio · 26問 · 1年前宅造法 ☆ 5/2、8 89％,5/17 95%
宅造法 ☆ 5/2、8 89％,5/17 95%
26問 • 1年前基準9章 鑑定評価報告書 5/7
基準9章 鑑定評価報告書 5/7
nobu yossio · 11問 · 10ヶ月前基準9章 鑑定評価報告書 5/7
基準9章 鑑定評価報告書 5/7
11問 • 10ヶ月前各論1章 価格に関する鑑定評価
各論1章 価格に関する鑑定評価
nobu yossio · 10問 · 1年前各論1章 価格に関する鑑定評価
各論1章 価格に関する鑑定評価
10問 • 1年前各論1章 鑑定評価手法
各論1章 鑑定評価手法
nobu yossio · 26問 · 11ヶ月前各論1章 鑑定評価手法
各論1章 鑑定評価手法
26問 • 11ヶ月前地価公示法 ☆ 5/2、8 100％,5/17 100%
地価公示法 ☆ 5/2、8 100％,5/17 100%
nobu yossio · 31問 · 1年前地価公示法 ☆ 5/2、8 100％,5/17 100%
地価公示法 ☆ 5/2、8 100％,5/17 100%
31問 • 1年前バリアフリー法 ☆ 5/2、8 88％,5/18 88%
バリアフリー法 ☆ 5/2、8 88％,5/18 88%
nobu yossio · 22問 · 1年前バリアフリー法 ☆ 5/2、8 88％,5/18 88%
バリアフリー法 ☆ 5/2、8 88％,5/18 88%
22問 • 1年前文化財保護法 ☆ 5/2、77％、/9 80%,5/18
文化財保護法 ☆ 5/2、77％、/9 80%,5/18
nobu yossio · 26問 · 11ヶ月前文化財保護法 ☆ 5/2、77％、/9 80%,5/18
文化財保護法 ☆ 5/2、77％、/9 80%,5/18
26問 • 11ヶ月前公開模試 インプット不足 5/3、/9 86％
公開模試 インプット不足 5/3、/9 86％
nobu yossio · 58問 · 11ヶ月前公開模試 インプット不足 5/3、/9 86％
公開模試 インプット不足 5/3、/9 86％
58問 • 11ヶ月前土壌汚染対策法 ☆ 5/3 58％,5/11 88％,5/18 82%
土壌汚染対策法 ☆ 5/3 58％,5/11 88％,5/18 82%
nobu yossio · 24問 · 11ヶ月前土壌汚染対策法 ☆ 5/3 58％,5/11 88％,5/18 82%
土壌汚染対策法 ☆ 5/3 58％,5/11 88％,5/18 82%
24問 • 11ヶ月前品確法 ☆ 5/3 80％,5/11 100%,5/18 100%
品確法 ☆ 5/3 80％,5/11 100%,5/18 100%
nobu yossio · 18問 · 11ヶ月前品確法 ☆ 5/3 80％,5/11 100%,5/18 100%
品確法 ☆ 5/3 80％,5/11 100%,5/18 100%
18問 • 11ヶ月前鑑定評価法 ☆2問 5/4、5/11 80%、5/16 83%,5/16 93%,5/17 100%
鑑定評価法 ☆2問 5/4、5/11 80%、5/16 83%,5/16 93%,5/17 100%
nobu yossio · 45問 · 11ヶ月前鑑定評価法 ☆2問 5/4、5/11 80%、5/16 83%,5/16 93%,5/17 100%
鑑定評価法 ☆2問 5/4、5/11 80%、5/16 83%,5/16 93%,5/17 100%
45問 • 11ヶ月前都市緑地法 ☆☆1～２問 5/4 78％,5/11 68%,5/18 70%
都市緑地法 ☆☆1～２問 5/4 78％,5/11 68%,5/18 70%
nobu yossio · 19問 · 10ヶ月前都市緑地法 ☆☆1～２問 5/4 78％,5/11 68%,5/18 70%
都市緑地法 ☆☆1～２問 5/4 78％,5/11 68%,5/18 70%
19問 • 10ヶ月前景観法 ☆☆１～２問 5/4 62％,5/11 69%,5/18 60%
景観法 ☆☆１～２問 5/4 62％,5/11 69%,5/18 60%
nobu yossio · 18問 · 10ヶ月前景観法 ☆☆１～２問 5/4 62％,5/11 69%,5/18 60%
景観法 ☆☆１～２問 5/4 62％,5/11 69%,5/18 60%
18問 • 10ヶ月前森林法 ☆☆ 0～１問 5/5 85％,5/11 92%,5/18 80%
森林法 ☆☆ 0～１問 5/5 85％,5/11 92%,5/18 80%
nobu yossio · 18問 · 10ヶ月前森林法 ☆☆ 0～１問 5/5 85％,5/11 92%,5/18 80%
森林法 ☆☆ 0～１問 5/5 85％,5/11 92%,5/18 80%
18問 • 10ヶ月前租税特別措置法 ☆1問 5/5,5/11 96%法人税との違い,5/18 80%
租税特別措置法 ☆1問 5/5,5/11 96%法人税との違い,5/18 80%
nobu yossio · 32問 · 10ヶ月前租税特別措置法 ☆1問 5/5,5/11 96%法人税との違い,5/18 80%
租税特別措置法 ☆1問 5/5,5/11 96%法人税との違い,5/18 80%
32問 • 10ヶ月前法人税法 ☆☆１問 5/5 80％,5/11 87%,5/18 100%
法人税法 ☆☆１問 5/5 80％,5/11 87%,5/18 100%
nobu yossio · 20問 · 10ヶ月前法人税法 ☆☆１問 5/5 80％,5/11 87%,5/18 100%
法人税法 ☆☆１問 5/5 80％,5/11 87%,5/18 100%
20問 • 10ヶ月前所得税法 ☆１問 5/5 85％、5/11 100％,5/18 80%
所得税法 ☆１問 5/5 85％、5/11 100％,5/18 80%
nobu yossio · 13問 · 10ヶ月前所得税法 ☆１問 5/5 85％、5/11 100％,5/18 80%
所得税法 ☆１問 5/5 85％、5/11 100％,5/18 80%
13問 • 10ヶ月前相続税法 ☆☆1問 5/5,5/11 89%,5/18 90%
相続税法 ☆☆1問 5/5,5/11 89%,5/18 90%
nobu yossio · 28問 · 10ヶ月前相続税法 ☆☆1問 5/5,5/11 89%,5/18 90%
相続税法 ☆☆1問 5/5,5/11 89%,5/18 90%
28問 • 10ヶ月前円滑化法 ☆☆☆１問 5/6 68％,5/12 69%
円滑化法 ☆☆☆１問 5/6 68％,5/12 69%
nobu yossio · 32問 · 10ヶ月前円滑化法 ☆☆☆１問 5/6 68％,5/12 69%
円滑化法 ☆☆☆１問 5/6 68％,5/12 69%
32問 • 10ヶ月前都市再開発法 ☆☆☆☆１～２問 5/7 40％,5/12 79%,5/16 80%,5/17 94%
都市再開発法 ☆☆☆☆１～２問 5/7 40％,5/12 79%,5/16 80%,5/17 94%
nobu yossio · 62問 · 10ヶ月前都市再開発法 ☆☆☆☆１～２問 5/7 40％,5/12 79%,5/16 80%,5/17 94%
都市再開発法 ☆☆☆☆１～２問 5/7 40％,5/12 79%,5/16 80%,5/17 94%
62問 • 10ヶ月前国土利用計画法 ☆☆☆１問 5/7 77％,5/13 94%,5/17 91%
国土利用計画法 ☆☆☆１問 5/7 77％,5/13 94%,5/17 91%
nobu yossio · 31問 · 10ヶ月前国土利用計画法 ☆☆☆１問 5/7 77％,5/13 94%,5/17 91%
国土利用計画法 ☆☆☆１問 5/7 77％,5/13 94%,5/17 91%
31問 • 10ヶ月前各論２章 賃料の鑑定評価
各論２章 賃料の鑑定評価
nobu yossio · 15問 · 1年前各論２章 賃料の鑑定評価
各論２章 賃料の鑑定評価
15問 • 1年前不動産登記法 ☆☆☆1～2問 5/7 81％,5/13 83%,5/17 73%
不動産登記法 ☆☆☆1～2問 5/7 81％,5/13 83%,5/17 73%
nobu yossio · 42問 · 10ヶ月前不動産登記法 ☆☆☆1～2問 5/7 81％,5/13 83%,5/17 73%
不動産登記法 ☆☆☆1～2問 5/7 81％,5/13 83%,5/17 73%
42問 • 10ヶ月前建築基準法 ☆☆☆☆5問 5/7 93％,5/13 93%,5/17 100%
建築基準法 ☆☆☆☆5問 5/7 93％,5/13 93%,5/17 100%
nobu yossio · 15問 · 10ヶ月前建築基準法 ☆☆☆☆5問 5/7 93％,5/13 93%,5/17 100%
建築基準法 ☆☆☆☆5問 5/7 93％,5/13 93%,5/17 100%
15問 • 10ヶ月前各論3章 証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価
各論3章 証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価
nobu yossio · 48問 · 11ヶ月前各論3章 証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価
各論3章 証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価
48問 • 11ヶ月前河川法、自然環境保全法、収用法 ☆☆☆☆
河川法、自然環境保全法、収用法 ☆☆☆☆
nobu yossio · 5問 · 10ヶ月前河川法、自然環境保全法、収用法 ☆☆☆☆
河川法、自然環境保全法、収用法 ☆☆☆☆
5問 • 10ヶ月前問題一覧
1
基礎価格✕期待利回り＋必要諸経費
2
実実賃✕事情補正✕時点修正✕地域要因比較✕個別的要因比較
3
（正実賃ー実実賃）✕賃貸人帰属分率＋実実賃
4
（価格時点基礎価格✕継続賃料利回り＋価格時点諸経費）÷１２
5
直近合意時点純賃料✕変動率＋価格時点必要諸経費 又は 直近合意時点実実賃又は実支賃✕変動率
6
実支賃＋預金✕運利＋前金✕運利償却額＋共益費超過分
7
正常実質賃料＝新規賃料評価…三手法による
8
（直近合意時点実実賃ー直近合意時点諸経費）÷直近合意時点基礎価格
9
✕
10
〇
11
✕
12
〇
13
✕
14
✕
15
〇
16
✕