問題一覧
1
基礎価格✕期待利回り＋必要諸経費
2
実実賃✕事情補正✕時点修正✕地域要因比較✕個別的要因比較
3
（正実賃ー実実賃）✕賃貸人帰属分率＋実実賃
4
（価格時点基礎価格✕継続賃料利回り＋価格時点諸経費）÷１２
5
直近合意時点純賃料✕変動率＋価格時点必要諸経費 又は 直近合意時点実実賃又は実支賃✕変動率
6
実支賃＋預金✕運利＋前金✕運利償却額＋共益費超過分
7
正常実質賃料＝新規賃料評価…三手法による
8
（直近合意時点実実賃ー直近合意時点諸経費）÷直近合意時点基礎価格
9
✕
10
〇
11
✕
12
〇
13
✕
14
✕
15
〇
16
✕
問題２ 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価
問題２ 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価
nobu yossio · 5問 · 1年前問題２ 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価
問題２ 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価
5問 • 1年前総論１章 基本的考察（平均出題数2～3問）5/3
総論１章 基本的考察（平均出題数2～3問）5/3
nobu yossio · 19問 · 10ヶ月前総論１章 基本的考察（平均出題数2～3問）5/3
総論１章 基本的考察（平均出題数2～3問）5/3
19問 • 10ヶ月前総論2章 不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4
総論2章 不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4
nobu yossio · 20問 · 10ヶ月前総論2章 不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4
総論2章 不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4
20問 • 10ヶ月前総論3章 不動産の価格を形成する要因（平均出題数2～3問）5/5
総論3章 不動産の価格を形成する要因（平均出題数2～3問）5/5
nobu yossio · 28問 · 10ヶ月前総論3章 不動産の価格を形成する要因（平均出題数2～3問）5/5
総論3章 不動産の価格を形成する要因（平均出題数2～3問）5/5
28問 • 10ヶ月前基準４章 不動産の価格に関する諸原則 5/6
基準４章 不動産の価格に関する諸原則 5/6
nobu yossio · 15問 · 1年前基準４章 不動産の価格に関する諸原則 5/6
基準４章 不動産の価格に関する諸原則 5/6
15問 • 1年前基準５章 価格又は賃料の種類
基準５章 価格又は賃料の種類
nobu yossio · 25問 · 10ヶ月前基準５章 価格又は賃料の種類
基準５章 価格又は賃料の種類
25問 • 10ヶ月前都市計画法 ☆☆５問 5/3 72％,9/27 72%
都市計画法 ☆☆５問 5/3 72％,9/27 72%
nobu yossio · 125問 · 10ヶ月前都市計画法 ☆☆５問 5/3 72％,9/27 72%
都市計画法 ☆☆５問 5/3 72％,9/27 72%
125問 • 10ヶ月前総論6章 地域分析及び個別分析 5/17 69％
総論6章 地域分析及び個別分析 5/17 69％
nobu yossio · 49問 · 10ヶ月前総論6章 地域分析及び個別分析 5/17 69％
総論6章 地域分析及び個別分析 5/17 69％
49問 • 10ヶ月前区画整理法 ☆☆☆☆１～２問 5/6 78％,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%
区画整理法 ☆☆☆☆１～２問 5/6 78％,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%
nobu yossio · 71問 · 9ヶ月前区画整理法 ☆☆☆☆１～２問 5/6 78％,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%
区画整理法 ☆☆☆☆１～２問 5/6 78％,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%
71問 • 9ヶ月前総論7章 原価法 5/8 78%
総論7章 原価法 5/8 78%
nobu yossio · 30問 · 10ヶ月前総論7章 原価法 5/8 78%
総論7章 原価法 5/8 78%
30問 • 10ヶ月前農地法 ☆ 5/3、/10 95％,5/18 100%
農地法 ☆ 5/3、/10 95％,5/18 100%
nobu yossio · 36問 · 9ヶ月前農地法 ☆ 5/3、/10 95％,5/18 100%
農地法 ☆ 5/3、/10 95％,5/18 100%
36問 • 9ヶ月前総論7章 取引事例比較法 5/9 54%
総論7章 取引事例比較法 5/9 54%
nobu yossio · 16問 · 10ヶ月前総論7章 取引事例比較法 5/9 54%
総論7章 取引事例比較法 5/9 54%
16問 • 10ヶ月前宅建業法 ☆1問 5/4,5/11 93%5/18 70%
宅建業法 ☆1問 5/4,5/11 93%5/18 70%
nobu yossio · 38問 · 9ヶ月前宅建業法 ☆1問 5/4,5/11 93%5/18 70%
宅建業法 ☆1問 5/4,5/11 93%5/18 70%
38問 • 9ヶ月前証券化関連法 ☆☆☆ 5/2、8 83％,5/17 93%
証券化関連法 ☆☆☆ 5/2、8 83％,5/17 93%
nobu yossio · 30問 · 10ヶ月前証券化関連法 ☆☆☆ 5/2、8 83％,5/17 93%
証券化関連法 ☆☆☆ 5/2、8 83％,5/17 93%
30問 • 10ヶ月前総論7章 収益還元法 5/10 48％
総論7章 収益還元法 5/10 48％
nobu yossio · 24問 · 10ヶ月前総論7章 収益還元法 5/10 48％
総論7章 収益還元法 5/10 48％
24問 • 10ヶ月前国有財産法 ☆ 5/2、8 97％,5/17 92%
国有財産法 ☆ 5/2、8 97％,5/17 92%
nobu yossio · 36問 · 10ヶ月前国有財産法 ☆ 5/2、8 97％,5/17 92%
国有財産法 ☆ 5/2、8 97％,5/17 92%
36問 • 10ヶ月前問題一覧
1
基礎価格✕期待利回り＋必要諸経費
2
実実賃✕事情補正✕時点修正✕地域要因比較✕個別的要因比較
3
（正実賃ー実実賃）✕賃貸人帰属分率＋実実賃
4
（価格時点基礎価格✕継続賃料利回り＋価格時点諸経費）÷１２
5
直近合意時点純賃料✕変動率＋価格時点必要諸経費 又は 直近合意時点実実賃又は実支賃✕変動率
6
実支賃＋預金✕運利＋前金✕運利償却額＋共益費超過分
7
正常実質賃料＝新規賃料評価…三手法による
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（直近合意時点実実賃ー直近合意時点諸経費）÷直近合意時点基礎価格
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