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総論7章 賃料のインプット不足 5/10 75%

総論7章 賃料のインプット不足 5/10 75%
8問 • 11ヶ月前
  • nobu yossio
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    問題一覧

  • 1

    賃料の鑑定評価は、対象不動産について、賃貸借契約の契約期間に対応して、実質賃料を求めることを原則とする。

  • 2

    賃貸借契約の締結に当たり授受される一時金のうち、敷金は、実質賃料を構成する要素となる場合がある。

  • 3

    継続賃料の鑑定評価額は、現行賃料を前提として、直近合意時点以降において、公租公課、土地及び建物価格、近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等における賃料又は同一需給圏内の代替競争不動産の賃料の変動等のほか、賃貸借等の契約の経緯、賃料改定の経緯及び契約内容を総合的に勘案し、契約当事者間の公平に留意の上決定するものである。

  • 4

    実質賃料とは、賃料の種類の如何を問わず賃貸人等に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての経済的対価をいい、純賃料及び必要諸経費等から成り立つものである。

  • 5

    積算法の必要諸経費等に減価償却費を計上する場合における期待利回りは、償却前の純収益に対応する利回りを用いる。

  • 6

    地代を求めるに当たって、建物の所有を目的とする賃貸借等の場合で契約により敷地の最有効使用が見込めないときは、当該契約条件を前提とする建付地としての経済価値に即応した価格を基礎価格として求める。

  • 7

    収益分析法は、一般の企業経営に基づく純収益を分析して対象不動産が一定期間に生み出すであろうと期待される純収益(減価償却後のものとし、これを収益純賃料という。)を求め、これに必要諸経費等を加算して対象不動産の試算賃料を求める手法であり、事務所ビルや共同住宅等の賃貸用不動産の場合に有効である。

  • 8

    一般企業経営に基づく総収益を分析して収益純賃料及び必要諸経費等を含む賃料相当額を収益賃料として直接求めることができる場合もある。

  • 問題2 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

    問題2 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

    nobu yossio · 5問 · 1年前

    問題2 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

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    5問 • 1年前
    nobu yossio

    総論1章 基本的考察(平均出題数2~3問)5/3

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    nobu yossio · 19問 · 1年前

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    19問 • 1年前
    nobu yossio

    総論2章 不動産の種別及び累計(平均出題数2問)5/4

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    nobu yossio · 20問 · 12ヶ月前

    総論2章 不動産の種別及び累計(平均出題数2問)5/4

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    20問 • 12ヶ月前
    nobu yossio

    総論3章 不動産の価格を形成する要因(平均出題数2~3問)5/5

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    nobu yossio · 28問 · 12ヶ月前

    総論3章 不動産の価格を形成する要因(平均出題数2~3問)5/5

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    28問 • 12ヶ月前
    nobu yossio

    基準4章 不動産の価格に関する諸原則 5/6

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    nobu yossio · 15問 · 1年前

    基準4章 不動産の価格に関する諸原則 5/6

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    15問 • 1年前
    nobu yossio

    基準5章 価格又は賃料の種類 

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    nobu yossio · 25問 · 1年前

    基準5章 価格又は賃料の種類 

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    25問 • 1年前
    nobu yossio

    農地法 ☆ 5/3、/10 95%,5/18 100%

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    nobu yossio · 36問 · 11ヶ月前

    農地法 ☆ 5/3、/10 95%,5/18 100%

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    36問 • 11ヶ月前
    nobu yossio

    総論6章 地域分析及び個別分析 5/17 69%

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    nobu yossio · 49問 · 1年前

    総論6章 地域分析及び個別分析 5/17 69%

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    49問 • 1年前
    nobu yossio

    都市計画法 ☆☆5問 5/3 72%,9/27 72%

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    nobu yossio · 125問 · 1年前

    都市計画法 ☆☆5問 5/3 72%,9/27 72%

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    125問 • 1年前
    nobu yossio

    総論7章 原価法 5/8 78%

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    nobu yossio · 30問 · 1年前

    総論7章 原価法 5/8 78%

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    30問 • 1年前
    nobu yossio

    区画整理法 ☆☆☆☆1~2問 5/6 78%,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%

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    nobu yossio · 71問 · 10ヶ月前

    区画整理法 ☆☆☆☆1~2問 5/6 78%,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%

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    71問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    総論7章 取引事例比較法 5/9 54%

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    nobu yossio · 16問 · 1年前

    総論7章 取引事例比較法 5/9 54%

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    16問 • 1年前
    nobu yossio

    宅建業法 ☆1問 5/4,5/11 93%5/18 70%

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    nobu yossio · 38問 · 11ヶ月前

    宅建業法 ☆1問 5/4,5/11 93%5/18 70%

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    38問 • 11ヶ月前
    nobu yossio

    証券化関連法 ☆☆☆ 5/2、8 83%,5/17 93%

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    nobu yossio · 30問 · 1年前

    証券化関連法 ☆☆☆ 5/2、8 83%,5/17 93%

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    30問 • 1年前
    nobu yossio

    総論7章 収益還元法 5/10 48%

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    nobu yossio · 24問 · 1年前

    総論7章 収益還元法 5/10 48%

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    24問 • 1年前
    nobu yossio

    総論7章 賃料手法 5/10

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    nobu yossio · 16問 · 1年前

    総論7章 賃料手法 5/10

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    16問 • 1年前
    nobu yossio

    国有財産法 ☆ 5/2、8 97%,5/17 92%

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    nobu yossio · 36問 · 1年前

    国有財産法 ☆ 5/2、8 97%,5/17 92%

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    36問 • 1年前
    nobu yossio

    土地基本法 ☆ 5/2、8 83%,5/17 100%

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    nobu yossio · 34問 · 1年前

    土地基本法 ☆ 5/2、8 83%,5/17 100%

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    34問 • 1年前
    nobu yossio

    総論7章 賃料手法の定義(暗記)5/10 33%

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    nobu yossio · 12問 · 10ヶ月前

    総論7章 賃料手法の定義(暗記)5/10 33%

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    12問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    総論8章 鑑定評価の手順 5/7

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    nobu yossio · 17問 · 11ヶ月前

    総論8章 鑑定評価の手順 5/7

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    17問 • 11ヶ月前
    nobu yossio

    基準9章 鑑定評価報告書 5/7

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    nobu yossio · 11問 · 10ヶ月前

    基準9章 鑑定評価報告書 5/7

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    11問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    宅造法 ☆ 5/2、8 89%,5/17 95%

    宅造法 ☆ 5/2、8 89%,5/17 95%

    nobu yossio · 26問 · 1年前

    宅造法 ☆ 5/2、8 89%,5/17 95%

    宅造法 ☆ 5/2、8 89%,5/17 95%

    26問 • 1年前
    nobu yossio

    各論1章 価格に関する鑑定評価

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    nobu yossio · 10問 · 1年前

    各論1章 価格に関する鑑定評価

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    10問 • 1年前
    nobu yossio

    各論1章 鑑定評価手法

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    nobu yossio · 26問 · 11ヶ月前

    各論1章 鑑定評価手法

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    26問 • 11ヶ月前
    nobu yossio

    地価公示法 ☆ 5/2、8 100%,5/17 100%

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    nobu yossio · 31問 · 1年前

    地価公示法 ☆ 5/2、8 100%,5/17 100%

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    31問 • 1年前
    nobu yossio

    バリアフリー法 ☆ 5/2、8 88%,5/18 88%

    バリアフリー法 ☆ 5/2、8 88%,5/18 88%

    nobu yossio · 22問 · 1年前

    バリアフリー法 ☆ 5/2、8 88%,5/18 88%

    バリアフリー法 ☆ 5/2、8 88%,5/18 88%

    22問 • 1年前
    nobu yossio

    文化財保護法 ☆ 5/2、77%、/9 80%,5/18

    文化財保護法 ☆ 5/2、77%、/9 80%,5/18

    nobu yossio · 26問 · 11ヶ月前

    文化財保護法 ☆ 5/2、77%、/9 80%,5/18

    文化財保護法 ☆ 5/2、77%、/9 80%,5/18

    26問 • 11ヶ月前
    nobu yossio

    公開模試 インプット不足 5/3、/9 86%

    公開模試 インプット不足 5/3、/9 86%

    nobu yossio · 58問 · 11ヶ月前

    公開模試 インプット不足 5/3、/9 86%

    公開模試 インプット不足 5/3、/9 86%

    58問 • 11ヶ月前
    nobu yossio

    土壌汚染対策法 ☆ 5/3 58%,5/11 88%,5/18 82%

    土壌汚染対策法 ☆ 5/3 58%,5/11 88%,5/18 82%

    nobu yossio · 24問 · 11ヶ月前

    土壌汚染対策法 ☆ 5/3 58%,5/11 88%,5/18 82%

    土壌汚染対策法 ☆ 5/3 58%,5/11 88%,5/18 82%

    24問 • 11ヶ月前
    nobu yossio

    品確法 ☆ 5/3 80%,5/11 100%,5/18 100%

    品確法 ☆ 5/3 80%,5/11 100%,5/18 100%

    nobu yossio · 18問 · 11ヶ月前

    品確法 ☆ 5/3 80%,5/11 100%,5/18 100%

    品確法 ☆ 5/3 80%,5/11 100%,5/18 100%

    18問 • 11ヶ月前
    nobu yossio

    鑑定評価法 ☆2問 5/4、5/11 80%、5/16 83%,5/16 93%,5/17 100%

    鑑定評価法 ☆2問 5/4、5/11 80%、5/16 83%,5/16 93%,5/17 100%

    nobu yossio · 45問 · 11ヶ月前

    鑑定評価法 ☆2問 5/4、5/11 80%、5/16 83%,5/16 93%,5/17 100%

    鑑定評価法 ☆2問 5/4、5/11 80%、5/16 83%,5/16 93%,5/17 100%

    45問 • 11ヶ月前
    nobu yossio

    都市緑地法 ☆☆1~2問 5/4 78%,5/11 68%,5/18 70%

    都市緑地法 ☆☆1~2問 5/4 78%,5/11 68%,5/18 70%

    nobu yossio · 19問 · 10ヶ月前

    都市緑地法 ☆☆1~2問 5/4 78%,5/11 68%,5/18 70%

    都市緑地法 ☆☆1~2問 5/4 78%,5/11 68%,5/18 70%

    19問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    景観法 ☆☆1~2問 5/4 62%,5/11 69%,5/18 60%

    景観法 ☆☆1~2問 5/4 62%,5/11 69%,5/18 60%

    nobu yossio · 18問 · 10ヶ月前

    景観法 ☆☆1~2問 5/4 62%,5/11 69%,5/18 60%

    景観法 ☆☆1~2問 5/4 62%,5/11 69%,5/18 60%

    18問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    森林法 ☆☆ 0~1問 5/5 85%,5/11 92%,5/18 80%

    森林法 ☆☆ 0~1問 5/5 85%,5/11 92%,5/18 80%

    nobu yossio · 18問 · 10ヶ月前

    森林法 ☆☆ 0~1問 5/5 85%,5/11 92%,5/18 80%

    森林法 ☆☆ 0~1問 5/5 85%,5/11 92%,5/18 80%

    18問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    租税特別措置法 ☆1問 5/5,5/11 96%法人税との違い,5/18 80%

    租税特別措置法 ☆1問 5/5,5/11 96%法人税との違い,5/18 80%

    nobu yossio · 32問 · 10ヶ月前

    租税特別措置法 ☆1問 5/5,5/11 96%法人税との違い,5/18 80%

    租税特別措置法 ☆1問 5/5,5/11 96%法人税との違い,5/18 80%

    32問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    法人税法 ☆☆1問 5/5 80%,5/11 87%,5/18 100%

    法人税法 ☆☆1問 5/5 80%,5/11 87%,5/18 100%

    nobu yossio · 20問 · 10ヶ月前

    法人税法 ☆☆1問 5/5 80%,5/11 87%,5/18 100%

    法人税法 ☆☆1問 5/5 80%,5/11 87%,5/18 100%

    20問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    所得税法 ☆1問 5/5 85%、5/11 100%,5/18 80%

    所得税法 ☆1問 5/5 85%、5/11 100%,5/18 80%

    nobu yossio · 13問 · 10ヶ月前

    所得税法 ☆1問 5/5 85%、5/11 100%,5/18 80%

    所得税法 ☆1問 5/5 85%、5/11 100%,5/18 80%

    13問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    相続税法 ☆☆1問 5/5,5/11 89%,5/18 90%

    相続税法 ☆☆1問 5/5,5/11 89%,5/18 90%

    nobu yossio · 28問 · 10ヶ月前

    相続税法 ☆☆1問 5/5,5/11 89%,5/18 90%

    相続税法 ☆☆1問 5/5,5/11 89%,5/18 90%

    28問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    円滑化法 ☆☆☆1問 5/6 68%,5/12 69%

    円滑化法 ☆☆☆1問 5/6 68%,5/12 69%

    nobu yossio · 32問 · 10ヶ月前

    円滑化法 ☆☆☆1問 5/6 68%,5/12 69%

    円滑化法 ☆☆☆1問 5/6 68%,5/12 69%

    32問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    都市再開発法 ☆☆☆☆1~2問 5/7 40%,5/12 79%,5/16 80%,5/17 94%

    都市再開発法 ☆☆☆☆1~2問 5/7 40%,5/12 79%,5/16 80%,5/17 94%

    nobu yossio · 62問 · 10ヶ月前

    都市再開発法 ☆☆☆☆1~2問 5/7 40%,5/12 79%,5/16 80%,5/17 94%

    都市再開発法 ☆☆☆☆1~2問 5/7 40%,5/12 79%,5/16 80%,5/17 94%

    62問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    国土利用計画法 ☆☆☆1問 5/7 77%,5/13 94%,5/17 91%

    国土利用計画法 ☆☆☆1問 5/7 77%,5/13 94%,5/17 91%

    nobu yossio · 31問 · 10ヶ月前

    国土利用計画法 ☆☆☆1問 5/7 77%,5/13 94%,5/17 91%

    国土利用計画法 ☆☆☆1問 5/7 77%,5/13 94%,5/17 91%

    31問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    各論2章 賃料の鑑定評価

    各論2章 賃料の鑑定評価

    nobu yossio · 15問 · 1年前

    各論2章 賃料の鑑定評価

    各論2章 賃料の鑑定評価

    15問 • 1年前
    nobu yossio

    不動産登記法 ☆☆☆1~2問 5/7 81%,5/13 83%,5/17 73%

    不動産登記法 ☆☆☆1~2問 5/7 81%,5/13 83%,5/17 73%

    nobu yossio · 42問 · 10ヶ月前

    不動産登記法 ☆☆☆1~2問 5/7 81%,5/13 83%,5/17 73%

    不動産登記法 ☆☆☆1~2問 5/7 81%,5/13 83%,5/17 73%

    42問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    建築基準法 ☆☆☆☆5問  5/7 93%,5/13 93%,5/17 100%

    建築基準法 ☆☆☆☆5問  5/7 93%,5/13 93%,5/17 100%

    nobu yossio · 15問 · 10ヶ月前

    建築基準法 ☆☆☆☆5問  5/7 93%,5/13 93%,5/17 100%

    建築基準法 ☆☆☆☆5問  5/7 93%,5/13 93%,5/17 100%

    15問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    各論3章 証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価

    各論3章 証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価

    nobu yossio · 48問 · 11ヶ月前

    各論3章 証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価

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    48問 • 11ヶ月前
    nobu yossio

    河川法、自然環境保全法、収用法 ☆☆☆☆

    河川法、自然環境保全法、収用法 ☆☆☆☆

    nobu yossio · 5問 · 10ヶ月前

    河川法、自然環境保全法、収用法 ☆☆☆☆

    河川法、自然環境保全法、収用法 ☆☆☆☆

    5問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    問題一覧

  • 1

    賃料の鑑定評価は、対象不動産について、賃貸借契約の契約期間に対応して、実質賃料を求めることを原則とする。

  • 2

    賃貸借契約の締結に当たり授受される一時金のうち、敷金は、実質賃料を構成する要素となる場合がある。

  • 3

    継続賃料の鑑定評価額は、現行賃料を前提として、直近合意時点以降において、公租公課、土地及び建物価格、近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等における賃料又は同一需給圏内の代替競争不動産の賃料の変動等のほか、賃貸借等の契約の経緯、賃料改定の経緯及び契約内容を総合的に勘案し、契約当事者間の公平に留意の上決定するものである。

  • 4

    実質賃料とは、賃料の種類の如何を問わず賃貸人等に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての経済的対価をいい、純賃料及び必要諸経費等から成り立つものである。

  • 5

    積算法の必要諸経費等に減価償却費を計上する場合における期待利回りは、償却前の純収益に対応する利回りを用いる。

  • 6

    地代を求めるに当たって、建物の所有を目的とする賃貸借等の場合で契約により敷地の最有効使用が見込めないときは、当該契約条件を前提とする建付地としての経済価値に即応した価格を基礎価格として求める。

  • 7

    収益分析法は、一般の企業経営に基づく純収益を分析して対象不動産が一定期間に生み出すであろうと期待される純収益(減価償却後のものとし、これを収益純賃料という。)を求め、これに必要諸経費等を加算して対象不動産の試算賃料を求める手法であり、事務所ビルや共同住宅等の賃貸用不動産の場合に有効である。

  • 8

    一般企業経営に基づく総収益を分析して収益純賃料及び必要諸経費等を含む賃料相当額を収益賃料として直接求めることができる場合もある。