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総論7章 賃料のインプット不足 5/10 75%
8問 • 9ヶ月前
  • nobu yossio
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  • 1

    賃料の鑑定評価は、対象不動産について、賃貸借契約の契約期間に対応して、実質賃料を求めることを原則とする。

  • 2

    賃貸借契約の締結に当たり授受される一時金のうち、敷金は、実質賃料を構成する要素となる場合がある。

  • 3

    継続賃料の鑑定評価額は、現行賃料を前提として、直近合意時点以降において、公租公課、土地及び建物価格、近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等における賃料又は同一需給圏内の代替競争不動産の賃料の変動等のほか、賃貸借等の契約の経緯、賃料改定の経緯及び契約内容を総合的に勘案し、契約当事者間の公平に留意の上決定するものである。

  • 4

    実質賃料とは、賃料の種類の如何を問わず賃貸人等に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての経済的対価をいい、純賃料及び必要諸経費等から成り立つものである。

  • 5

    積算法の必要諸経費等に減価償却費を計上する場合における期待利回りは、償却前の純収益に対応する利回りを用いる。

  • 6

    地代を求めるに当たって、建物の所有を目的とする賃貸借等の場合で契約により敷地の最有効使用が見込めないときは、当該契約条件を前提とする建付地としての経済価値に即応した価格を基礎価格として求める。

  • 7

    収益分析法は、一般の企業経営に基づく純収益を分析して対象不動産が一定期間に生み出すであろうと期待される純収益(減価償却後のものとし、これを収益純賃料という。)を求め、これに必要諸経費等を加算して対象不動産の試算賃料を求める手法であり、事務所ビルや共同住宅等の賃貸用不動産の場合に有効である。

  • 8

    一般企業経営に基づく総収益を分析して収益純賃料及び必要諸経費等を含む賃料相当額を収益賃料として直接求めることができる場合もある。

  • 問題2 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

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    nobu yossio · 5問 · 1年前

    問題2 不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

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    5問 • 1年前
    nobu yossio

    総論1章 基本的考察(平均出題数2~3問)5/3

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    nobu yossio · 19問 · 10ヶ月前

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    19問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    総論2章 不動産の種別及び累計(平均出題数2問)5/4

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    nobu yossio · 20問 · 10ヶ月前

    総論2章 不動産の種別及び累計(平均出題数2問)5/4

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    20問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    総論3章 不動産の価格を形成する要因(平均出題数2~3問)5/5

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    nobu yossio · 28問 · 10ヶ月前

    総論3章 不動産の価格を形成する要因(平均出題数2~3問)5/5

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    28問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    基準4章 不動産の価格に関する諸原則 5/6

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    nobu yossio · 15問 · 1年前

    基準4章 不動産の価格に関する諸原則 5/6

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    15問 • 1年前
    nobu yossio

    基準5章 価格又は賃料の種類 

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    nobu yossio · 25問 · 10ヶ月前

    基準5章 価格又は賃料の種類 

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    25問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    都市計画法 ☆☆5問 5/3 72%,9/27 72%

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    nobu yossio · 125問 · 10ヶ月前

    都市計画法 ☆☆5問 5/3 72%,9/27 72%

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    125問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    総論6章 地域分析及び個別分析 5/17 69%

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    nobu yossio · 49問 · 10ヶ月前

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    49問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    区画整理法 ☆☆☆☆1~2問 5/6 78%,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%

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    nobu yossio · 71問 · 9ヶ月前

    区画整理法 ☆☆☆☆1~2問 5/6 78%,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%

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    71問 • 9ヶ月前
    nobu yossio

    総論7章 原価法 5/8 78%

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    nobu yossio · 30問 · 10ヶ月前

    総論7章 原価法 5/8 78%

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    30問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    農地法 ☆ 5/3、/10 95%,5/18 100%

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    nobu yossio · 36問 · 9ヶ月前

    農地法 ☆ 5/3、/10 95%,5/18 100%

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    36問 • 9ヶ月前
    nobu yossio

    総論7章 取引事例比較法 5/9 54%

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    nobu yossio · 16問 · 10ヶ月前

    総論7章 取引事例比較法 5/9 54%

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    16問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    宅建業法 ☆1問 5/4,5/11 93%5/18 70%

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    nobu yossio · 38問 · 9ヶ月前

    宅建業法 ☆1問 5/4,5/11 93%5/18 70%

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    38問 • 9ヶ月前
    nobu yossio

    証券化関連法 ☆☆☆ 5/2、8 83%,5/17 93%

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    nobu yossio · 30問 · 10ヶ月前

    証券化関連法 ☆☆☆ 5/2、8 83%,5/17 93%

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    30問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    総論7章 収益還元法 5/10 48%

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    nobu yossio · 24問 · 10ヶ月前

    総論7章 収益還元法 5/10 48%

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    24問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    総論7章 賃料手法 5/10

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    nobu yossio · 16問 · 11ヶ月前

    総論7章 賃料手法 5/10

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    16問 • 11ヶ月前
    nobu yossio

    国有財産法 ☆ 5/2、8 97%,5/17 92%

    国有財産法 ☆ 5/2、8 97%,5/17 92%

    nobu yossio · 36問 · 10ヶ月前

    国有財産法 ☆ 5/2、8 97%,5/17 92%

    国有財産法 ☆ 5/2、8 97%,5/17 92%

    36問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

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  • 1

    賃料の鑑定評価は、対象不動産について、賃貸借契約の契約期間に対応して、実質賃料を求めることを原則とする。

  • 2

    賃貸借契約の締結に当たり授受される一時金のうち、敷金は、実質賃料を構成する要素となる場合がある。

  • 3

    継続賃料の鑑定評価額は、現行賃料を前提として、直近合意時点以降において、公租公課、土地及び建物価格、近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等における賃料又は同一需給圏内の代替競争不動産の賃料の変動等のほか、賃貸借等の契約の経緯、賃料改定の経緯及び契約内容を総合的に勘案し、契約当事者間の公平に留意の上決定するものである。

  • 4

    実質賃料とは、賃料の種類の如何を問わず賃貸人等に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての経済的対価をいい、純賃料及び必要諸経費等から成り立つものである。

  • 5

    積算法の必要諸経費等に減価償却費を計上する場合における期待利回りは、償却前の純収益に対応する利回りを用いる。

  • 6

    地代を求めるに当たって、建物の所有を目的とする賃貸借等の場合で契約により敷地の最有効使用が見込めないときは、当該契約条件を前提とする建付地としての経済価値に即応した価格を基礎価格として求める。

  • 7

    収益分析法は、一般の企業経営に基づく純収益を分析して対象不動産が一定期間に生み出すであろうと期待される純収益(減価償却後のものとし、これを収益純賃料という。)を求め、これに必要諸経費等を加算して対象不動産の試算賃料を求める手法であり、事務所ビルや共同住宅等の賃貸用不動産の場合に有効である。

  • 8

    一般企業経営に基づく総収益を分析して収益純賃料及び必要諸経費等を含む賃料相当額を収益賃料として直接求めることができる場合もある。