総論2章　不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4

20問 • 10ヶ月前

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【暗記-7】種別及び類型の意義不動産の種別とは、不動産の　　に関して区分される不動産の分類をいい、不動産の類型とは、その　　的利用及び権利関係の　　に応じて区分される不動産の分類をいう。

用途, 有形, 態様

【暗記ー8】不動産の種別宅地地域とは、　　、　　　　、　　　　　　等の用に供される建物、構築物等の敷地の用に供されることが、　　的、　　的、　　的及び　　的観点からみて合理的と判断される地域をいい、　　地域、　　地域、　　地域等に細分される。

居住, 商業活動, 工業生産活動, 自然, 社会, 経済, 行政, 住宅, 商業, 工業

【暗記ー9】不動産の類型 ①更地とは、　　等の定着物がなく、かつ、　　　　を制約する権利の付着していない宅地をいう。 ②建付地とは、建物等の用に供されている　　で建物等及びその敷地が同一の　　　に属している宅地をいう。 ③借地権とは、借地借家法（廃止前の借地法を含む）に基づく借地権（建物の所有を目的とする　　権又は　　権）をいう。 ④底地とは、宅地について　　権の付着している場合における当該宅地の　　権をいう。

建物, 使用収益, 敷地, 所有者, 地上, 賃借, 借地, 所有

不動産の種類とは、不動産の種別及び類型の二面からなる複合的な不動産の概念を示すものであり、この不動産の種別及び類型が不動産の経済価値を本質的に決定づけるものであるから、この両面の分析を待って初めて精度の高い鑑定評価が可能となるものである。不動産の種別とは、不動産の用途に関して区分される不動産の分類をいい、不動産の類型とは、その有形的利用及び権利関係の態様に応じて区分される不動産の分類をいう。

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【R6問題4】不動産の類型とは、その有形的利用及び権利関係の態様に応じて区分される不動産の分類をいい、当該不動産が属する地域の特性に左右される。

【R6問題4】建物所有者とその敷地の所有者とが同一人であり、過去に建物が賃貸借に供されていた場合、価格時点において建物が賃貸借に供されていなくても、その収益性が重視されるため、当該建物及びその敷地の類型は、貸家及びその敷地となる。

【R6問題4】建物等の用に供されている土地の類型は、権利の態様にかかわらず建付地となる。

【R6問題4】区分地上権とは、工作物を所有するため、地下又は空間に上下の範囲を定めて設定された地上権をいう。

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【R6問題4】借地権付き建物とは、借地権を権原とする建物が存する場合における当該建物及びその敷地をいう。

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【R6問題3】不動産の鑑定評価において、不動産の用途に関して区分される不動産の分類を不動産の種別と言い、不動産の種別の分類は、地域分析、個別分析、鑑定評価の手法の適用等の各手順を通じて重要な事項となっている。

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【R6問題3】地域の種別は、宅地地域、農地地域、隣地地域等に分けられる。土地の種別は、宅地、農地、隣地、見込地、移行地等に分けれられる。

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【R6問題3】農地とは、農地地域の内にある土地をいい、農地地域の種別の細分に応じてさらに細分することができる。

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【R6問題3】宅地地域のうちにあって、居住の用に供される建物等と商業活動の用に供される建物等が混在している場合の土地の種別は、居住の用に供されている建物等が多い場合は住宅移行地、商業活動の用に供されている建物等が多い場合は、商業移行地と判断される。

【R6問題3】林地地域とは、林業生産活動のうち木竹又は特養林産物の生育の用に供されることが、自然的観点からみて合理的と判断される地域をいう。

【R5問題4】地域の種別は、宅地地域、農地地域、隣地地域等に分けられ、それぞれの地域の種別に応じた適切な鑑定評価の方式を選択する必要がある。

【R5問題4】土地がA所有、建物がB所有で、土地建物ともC社に賃貸されている不動産について、依頼目的及び条件設定の妥当性を考慮の上、所有者が同一人であり、各賃貸借契約がないものとする対象確定条件の下で自用の建物及びその敷地としての評価を行うこととした場合、対象建物の実際支払賃料をもとに収益還元法における純収益を査定する必要がある。

【R5問題4】林地を林地以外のものとするための取引に当たって鑑定評価を求められた場合、依頼目的から宅地へと転換しつつある地域と判断されることから、宅地の地域要因をより重視すべきである。

【R5問題4】不動産鑑定評価基準では、基本的に種別及び類型に応じた鑑定評価の手法等を活用する必要があるとされており、対象不動産の種別及び類型に応じた不動産鑑定評価基準各論各省の規定並びに価格形成要因の分析により把握した市場の特性と適用した手法との関係を鑑定評価報告書へ記載する必要がある。

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【R5問題4】対象不動産が農地である場合、通常は土壌汚染の有無及びその状態が価格形成に重大な影響を及ぼすことから、土壌汚染が存しないものとする想定上の条件が設定できない場合には依頼者に土壌汚染に係る詳細なレポートの提供を求め、当該資料の提供がなかった場合は依頼を謝絶しなければならない。

【直前③】不動産の種別とは、不動産の用途に関して区分される不動産の分類をいい、不動産の類型とは、その有形的利用及び権利関係の態様に応じて区分される不動産の分類をいう。

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問題２　不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

nobu yossio · 5問 · 1年前

問題２　不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

総論2章 不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4

総論2章　不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4