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基準9章　鑑定評価報告書　5/7
11問 • 8ヶ月前
  • nobu yossio
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    問題一覧

  • 1

    【R6問題24】対象不動産の　　及び　　並びに賃料の種類に応じ、同一需給圏及び　　　の範囲及び状況、対象不動産に係る　　についての状況、同一需給圏の市場動向及び同一需給圏における典型的な市場参加者の行動、 　　　　　等の関係にある不動産と比べた対象不動産の優劣及び競争力の程度等について記載しなければならない。

    種別, 類型, 近隣地域, 価格形成要因, 代替、競争

  • 2

    依頼目的に対応した条件により、特殊価格や継続賃料を求めた場合には、正常価格や正常賃料を鑑定評価報告書に併記することは求められていない。

    〇

  • 3

    【R5問題24】支払賃料の鑑定評価を依頼された場合における鑑定評価額の記載は、支払賃料である旨を併記して支払賃料の額を表示するとともに、実質賃料の額を常に併記しなければならない。

    ✕

  • 4

    【R5問題24】対象不動産の確認に関する事項に関連して、後日対象不動産の現況把握に疑義が生ずる場合があることを考慮して、実地調査時の立会人の氏名を記載することが求められているが、個人情報保護のため職業までは記載を求められていない。

    ✕

  • 5

    【R4問題25】農地の鑑定評価において収益還元法を適用しなかった場合、その合理的な理由を記載しなくてもよい。

    ✕

  • 6

    【R2問題25】賃料の鑑定評価において支払賃料を求めた場合には、純賃料と実質賃料との関連を記載しなければならない。また、継続賃料を求めた場合には、直近合意時点について記載しなければならない。

    ✕

  • 7

    【直前③】対象不動産の物的確認及び権利の態様の確認について、確認資料と照合した結果を鑑定評価報告書に明確に記載しなければならない。また、後日対象不動産の現況把握に疑義が生ずる場合があることを考慮して、①実態調査を行った年月日、②実地調査を行った不動産鑑定士の氏名、③立会人の氏名及び職業、④実地調査を行った範囲（内覧の実施を含む）及び⑤実地調査の一部を実施することができなかった場合にあってはその理由の5項目を記載しなければならない。

    〇

  • 8

    【直前③】対象不動産に関し、訴訟等の当事者間において主張が異なる事項が判明している場合には、当該事項に関する取扱いについて、『鑑定評価上の不明事項に係る取り扱い及び調査の範囲』の項目に記載しなければならない。

    ✕

  • 9

    【直前③】鑑定評価報告書は、不動産の鑑定評価の成果を記載した文書であり、鑑定評価を行った不動産鑑定士が所属する不動産鑑定業者が、専門的学識と経験に基づいた判断と意見を表明し、その責任を明らかにすることを目的とするものである。

    ✕

  • 10

    【直前③】熟成度の高い宅地見込地の鑑定評価額は、取引事例比較法による比準価格及び当該宅地見込地について、価格時点において、転換後・造成後の更地を想定し、その価格から通常の造成費相当額及び発注者が直接負担すべき通常の付帯費用を控除し、その額を当該宅地見込地の熟成度に応じて適切に修正して得た価格を関連付けて決定するものとする。

    〇

  • 11

    【直前③】熟成度の低い宅地見込地の鑑定評価額は、転換前の土地の種別に基づく価格に宅地となる期待性を加味して得た価格を標準とし、取引事例比較法による比準価格を比較考量して決定するものとする。

    ✕

    • 問題２　不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

    問題２　不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

    nobu yossio · 5問 · 1年前

    問題２　不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

    問題２　不動産の価格の特徴、不動産の鑑定評価

    5問 • 1年前
    nobu yossio

    総論１章　基本的考察（平均出題数2～3問）5/3

    総論１章　基本的考察（平均出題数2～3問）5/3

    nobu yossio · 19問 · 10ヶ月前

    総論１章　基本的考察（平均出題数2～3問）5/3

    総論１章　基本的考察（平均出題数2～3問）5/3

    19問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    総論2章　不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4

    総論2章　不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4

    nobu yossio · 20問 · 10ヶ月前

    総論2章　不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4

    総論2章　不動産の種別及び累計（平均出題数２問）5/4

    20問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    総論3章　不動産の価格を形成する要因（平均出題数2～3問）5/5

    総論3章　不動産の価格を形成する要因（平均出題数2～3問）5/5

    nobu yossio · 28問 · 10ヶ月前

    総論3章　不動産の価格を形成する要因（平均出題数2～3問）5/5

    総論3章　不動産の価格を形成する要因（平均出題数2～3問）5/5

    28問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    基準４章　不動産の価格に関する諸原則　5/6

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    nobu yossio · 15問 · 1年前

    基準４章　不動産の価格に関する諸原則　5/6

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    15問 • 1年前
    nobu yossio

    基準５章　価格又は賃料の種類　

    基準５章　価格又は賃料の種類　

    nobu yossio · 25問 · 10ヶ月前

    基準５章　価格又は賃料の種類　

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    25問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    都市計画法　☆☆５問　5/3　72％,9/27 72%

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    nobu yossio · 125問 · 10ヶ月前

    都市計画法　☆☆５問　5/3　72％,9/27 72%

    都市計画法　☆☆５問　5/3　72％,9/27 72%

    125問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    総論6章　地域分析及び個別分析　5/17　69％

    総論6章　地域分析及び個別分析　5/17　69％

    nobu yossio · 49問 · 10ヶ月前

    総論6章　地域分析及び個別分析　5/17　69％

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    49問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    区画整理法　☆☆☆☆１～２問　5/6　78％,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%

    区画整理法　☆☆☆☆１～２問　5/6　78％,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%

    nobu yossio · 71問 · 9ヶ月前

    区画整理法　☆☆☆☆１～２問　5/6　78％,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%

    区画整理法　☆☆☆☆１～２問　5/6　78％,5/12 80%,5/16 86%,5/17 93%,9/27 68%

    71問 • 9ヶ月前
    nobu yossio

    総論7章　原価法　5/8　78%

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    nobu yossio · 30問 · 10ヶ月前

    総論7章　原価法　5/8　78%

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    30問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    農地法　☆　5/3、/10　95％,5/18 100%

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    nobu yossio · 36問 · 9ヶ月前

    農地法　☆　5/3、/10　95％,5/18 100%

    農地法　☆　5/3、/10　95％,5/18 100%

    36問 • 9ヶ月前
    nobu yossio

    総論7章　取引事例比較法　5/9　54%

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    nobu yossio · 16問 · 10ヶ月前

    総論7章　取引事例比較法　5/9　54%

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    16問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    宅建業法　☆1問　5/4,5/11 93%5/18 70%

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    nobu yossio · 38問 · 9ヶ月前

    宅建業法　☆1問　5/4,5/11 93%5/18 70%

    宅建業法　☆1問　5/4,5/11 93%5/18 70%

    38問 • 9ヶ月前
    nobu yossio

    証券化関連法　☆☆☆　5/2、8　83％,5/17 93%

    証券化関連法　☆☆☆　5/2、8　83％,5/17 93%

    nobu yossio · 30問 · 10ヶ月前

    証券化関連法　☆☆☆　5/2、8　83％,5/17 93%

    証券化関連法　☆☆☆　5/2、8　83％,5/17 93%

    30問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    総論7章　収益還元法　5/10　48％

    総論7章　収益還元法　5/10　48％

    nobu yossio · 24問 · 10ヶ月前

    総論7章　収益還元法　5/10　48％

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    24問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    総論７章　賃料手法　5/10

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    nobu yossio · 16問 · 11ヶ月前

    総論７章　賃料手法　5/10

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    16問 • 11ヶ月前
    nobu yossio

    国有財産法　☆　5/2、8　97％,5/17 92%

    国有財産法　☆　5/2、8　97％,5/17 92%

    nobu yossio · 36問 · 10ヶ月前

    国有財産法　☆　5/2、8　97％,5/17 92%

    国有財産法　☆　5/2、8　97％,5/17 92%

    36問 • 10ヶ月前
    nobu yossio

    問題一覧

  • 1

    【R6問題24】対象不動産の　　及び　　並びに賃料の種類に応じ、同一需給圏及び　　　の範囲及び状況、対象不動産に係る　　についての状況、同一需給圏の市場動向及び同一需給圏における典型的な市場参加者の行動、 　　　　　等の関係にある不動産と比べた対象不動産の優劣及び競争力の程度等について記載しなければならない。

    種別, 類型, 近隣地域, 価格形成要因, 代替、競争

  • 2

    依頼目的に対応した条件により、特殊価格や継続賃料を求めた場合には、正常価格や正常賃料を鑑定評価報告書に併記することは求められていない。

    〇

  • 3

    【R5問題24】支払賃料の鑑定評価を依頼された場合における鑑定評価額の記載は、支払賃料である旨を併記して支払賃料の額を表示するとともに、実質賃料の額を常に併記しなければならない。

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  • 4

    【R5問題24】対象不動産の確認に関する事項に関連して、後日対象不動産の現況把握に疑義が生ずる場合があることを考慮して、実地調査時の立会人の氏名を記載することが求められているが、個人情報保護のため職業までは記載を求められていない。

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  • 5

    【R4問題25】農地の鑑定評価において収益還元法を適用しなかった場合、その合理的な理由を記載しなくてもよい。

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  • 6

    【R2問題25】賃料の鑑定評価において支払賃料を求めた場合には、純賃料と実質賃料との関連を記載しなければならない。また、継続賃料を求めた場合には、直近合意時点について記載しなければならない。

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  • 7

    【直前③】対象不動産の物的確認及び権利の態様の確認について、確認資料と照合した結果を鑑定評価報告書に明確に記載しなければならない。また、後日対象不動産の現況把握に疑義が生ずる場合があることを考慮して、①実態調査を行った年月日、②実地調査を行った不動産鑑定士の氏名、③立会人の氏名及び職業、④実地調査を行った範囲（内覧の実施を含む）及び⑤実地調査の一部を実施することができなかった場合にあってはその理由の5項目を記載しなければならない。

    〇

  • 8

    【直前③】対象不動産に関し、訴訟等の当事者間において主張が異なる事項が判明している場合には、当該事項に関する取扱いについて、『鑑定評価上の不明事項に係る取り扱い及び調査の範囲』の項目に記載しなければならない。

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  • 9

    【直前③】鑑定評価報告書は、不動産の鑑定評価の成果を記載した文書であり、鑑定評価を行った不動産鑑定士が所属する不動産鑑定業者が、専門的学識と経験に基づいた判断と意見を表明し、その責任を明らかにすることを目的とするものである。

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  • 10

    【直前③】熟成度の高い宅地見込地の鑑定評価額は、取引事例比較法による比準価格及び当該宅地見込地について、価格時点において、転換後・造成後の更地を想定し、その価格から通常の造成費相当額及び発注者が直接負担すべき通常の付帯費用を控除し、その額を当該宅地見込地の熟成度に応じて適切に修正して得た価格を関連付けて決定するものとする。

    〇

  • 11

    【直前③】熟成度の低い宅地見込地の鑑定評価額は、転換前の土地の種別に基づく価格に宅地となる期待性を加味して得た価格を標準とし、取引事例比較法による比準価格を比較考量して決定するものとする。

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