FP1級不動産

15問 • 2年前

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道路斜線制限は、前面の反対側の境界線から水平距離に対する高さの比率を定めたもので、その比率は住居系の用途地域は（①○○）倍その他の用途地域は（②○○）倍と定められている。

1.25, 1.5

特定事業用買換え特例では、買い換えた土地のうち、譲渡した土地の面積の（①）倍を超える部分は買換え資産に該当せず、本特例の対象とならない。また、長期保有資産の買い替えの場合、譲渡した土地の所有期間が譲渡した日の属する年の１月１日において（②）年を超えておらねばならず、買い換えた土地の面積が（③）㎡以上でなければならない。

5, 10, 300

不動産取得税について、交換により取得した場合、売買と同様「住宅の取得及び土地の取得に対する不動産取得税の税率の特例」によって標準税率は（○○）％である。

登録免許税は、交換の場合、売買の軽減税率（①）％とは異なり、（②）％の移転登記に対する税率が適用される。

1.5, 2

一部分を交換とし、他の部分について売買とした場合、本特例の適用に当たって、他の部分を含めて交換があったものとし、売買代金は（○○）として取り扱う。

交換差金等

サービス付き高齢者向け住宅の登録基準は、各居住部分の床面積（①）㎡以上、（②）構造であること、安否確認サービスと（③）サービスが提供されることなどとされ、（④）年ごとの更新制となっている。

25, バリアフリー, 生活相談, 5

サービス付き高齢者向け住宅は、国の補助事業の対象となる。補助率は、工事費の（①）％とされる。固定資産税においては、（②）年間の軽減措置が適用される。

10, 5

事業用買換えの特例について、繰延割合は原則80％であるが、資産が集中地域以外から集中地域に移動するときは、（①）％または（②）％となる。

70, 75

居住用買換えの特例について、買換資産として取得する土地について、その面積が（①）㎡以下でなければならない。建物の床面積は（②）㎡以下でなければならない。

500, 50

優良住宅地の造成のための長期譲渡所得の特例について、所有期間は（①）年を超える必要がある。また、（②）万円以下については、軽減税率の適用を受けられる。

5, 2000

地籍規模の大きな宅地とは三大都市圏では（①）㎡以上、それ以外では（②）㎡以上のこと。ただし、（③）や工業専用地域に所在する宅地や容積率（④）％以上の宅地は除外される。

500, 1000, 市街化調整区域, 400

所得税額控除について、省エネ改修工事やバリアフリー改修工事は、250万円までは工事の標準的な費用の（①）％が対象となる。 250万円を超える部分については、1000万円までは（②）％が対象となる。

2, 1

固定資産税について、耐震改修を行った場合、床面積（①）㎡までの部分に対する税額の（②）相当額が減額される。

120, 1/2

固定資産税について、省エネ改修を行った場合、床面積（③）㎡までの部分に対する税額の（④）相当額が減額される。

120, 1/3

固定資産税について、バリアフリー改修を行った場合、床面積（⑤）㎡までの部分に対する税額の（⑥）相当額が減額される。

100, 1/3

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