税、その他

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問題数 49 • 10/15/2024

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問題一覧

譲渡所得には建物の取得後のリフォーム費用なども含まれるか？

含まれる

不動産所得の原則と例外

不動産等の貸付による所得事業所得または譲渡所得に該当するもの

譲渡所得の原則と例外

資産の譲渡による所得他人に長期間使用される行為権利金の額が土地の価格の50%を越える不動産所得営利を目的として継続的に行われる資産の譲渡事業所得

税金の取得方法を3つ答えよ

普通徴収申告納付特別徴収

不動産取得税でいつに新築された中古住宅は1200万円の控除を受けるか。

平成9年4月1日以降

特定の価格形成要因がある場合は何を設定することができるか？

土壌汚染があるとかアスベストが使用されてるとか調査の範囲にかかる条件を設定することができるただし、利用者の利益を害してはダメ

原価法において再調達原価を求めることが困難となった場合何ができるか？

対象不動産と同等の有用性を持つものに置き換えて求めた置き換え原価を再調達原価とみなす

事情補正と時点補正の違いは？

取引の特殊な事情を含み、価格に影響があるときは補正をする。価格時点が異なり、その間に価格水準に変動がある時価格時点に修正をしなければならない

限定賃料とは？

他の周辺不動産などを鑑みて普通より高く貸せそうな場合の賃料

所有権保存、所有権移転登記の本則、軽減の税率を答えよ。

売買・競売2 0.3 贈与・交換2 なし相続・合併0.4 なし

不動産鑑定士が行った鑑定評価書は連名で提出する必要があるか？

個別に負うものである

土地鑑定委員会が公示する内容は？

所在地、住所単位あたりの面積、価格判定の基準日地形、形状周辺の土地の利用状況

標準値の基準と努めるは？

不動産鑑定士の鑑定評価公共事業の土地収用や補償金不動産取引を行う場合

課税文章に消費税は含めるか？

含めない

敷金や保証金の領収書は課税文書に該当するか？

する

土地の取得から1年以内に隣接する土地を取得した場合は1つの土地として扱われるか？

扱われる。

不動産鑑定評価の対象となるのは？

工事が完了している建物未完成のものは未竣工建物等鑑定評価になる

不動産鑑定評価において土地のみの適用ができないのは？

既成市街地の土地造成地、埋立地は有効

居住用財産譲渡の軽減税率の適用を受けるには？

現に居住している家屋、敷地過去の居住していた家屋、敷地で居住しなくなってから3年を経過する12月31日までの譲渡配偶者、直系血族、生計を一にする親族への譲渡ではない前年、前々年にこの特例を受けていないこと

収用等に伴い代替え資産を取得したときは何を受けることができるか？また何と併用することができないか。

課税の特例、課税の繰延べ居住用財産譲渡の軽減税率の適用優良住宅地の軽減税率

一般の区分所有建物の固定資産税の額はどのように決まるか？

専有部分の床面積の割合

土地の取引を行うものはどのような標準地を何にして取引するか

類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として取引を行うように努めなければならない。

標準地はどこから選定されるか？またのその地域はどこの区域から選定されるか？

公示区域内都市計画区域その他の土地取引が相当程度みこまれるとして国土交通省令で定める区域

標準地はどのような場所から選定されるか？

自然的、社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域

住宅用建物面積について共有物であった場合は建物全体の面積が50を超えていても軽減措置の対象とならないか？

なる

登録免許税の軽減税率を受けるためには何が必要か？

市町村長の証明書を添付

居住者が災害により生活に通常必要ない資産について受けた損失はいつ控除をうけるか？

損失を受けた年又はその翌年分の譲渡所得から控除をうける

譲渡所得において個人が相続した場合は、その譲渡所得の計算は資産をその相続の時における価格に相当する金額で計算するか？

被相続人の取得費を引き継ぐ

固定資産税は賃借人が払うか？

払わない

固定資産について閲覧制度と縦覧制度があるものはどれか？記載事項、誰が、範囲、目的、期間

閲覧固定資産課税台帳土地課税台帳家屋課税台帳全事項納税義務者、借地人、借家人自分が関連する部分のみ評価額の確認通年縦覧縦覧帳簿土地価格等縦覧帳簿家屋価格等縦覧帳簿所有者のの氏名住所❌ 固定資産税の納税者市町村内のすべての土地、家屋他の固定資産の価格と比較 4月1〜4月20又は最初の期限の遅い日以後日まで

印紙税の過怠税は？

2倍要するに合計3倍自己申告は1.1倍消印忘れは1倍

交換契約書の場合はどの金額を記載するか？

高い方

課税文書から除外されるのは？

監督官庁、融資銀行などの契約当事者以外のものに提出、交付する文章

同一内容を2つ以上作成した場合どの文書に課税されるか？

すべての文書

不動産取得税の形式的取得を答えよ

相続法人の合併共有物の分割

同一需要圏とはなにかる

価格形成について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産圏域これは狭くなってり広くなったりする

鑑定評価において売り急ぎや買い進め等があった場合は取引事例として使えないか？

使える。事情修正を加えれば使えないのは投機的取引の事例

収益還元法が使えないのは？

文化財などの特殊価格のやつ

区分所有母屋の土地に対して課される固定資産税について各区分所有者はどのように納税義務を負うか？

持分割合に応じた分割債務

固定資産はどこ払う？

市町村に同じ市町村内に所有する土地

不動産取得税は独立行政法人には課せられるか？

課せられるものと課せられないものがある。国関係の独立行政法人は課されない特別区

取引事例、収益還元、原価どのようなものをベースとして考えるか？

近傍類似の取引事例近傍類似の地代等同等の効用を有する土地造成の推定費用

印紙はどのように消せるか？

自己又は代理人、使用人、その他従業員の印章又は署名

登記所は土地又は建物の表示に関する登記をした際にはいつまでに誰に通知しなければならないか？

10日以内に市町村

滞納者がいつから起算していつまでに固定資産税を完納しないとどうなるか？

督促状を発した日から起算して10以内に完納しないと市町村の徴税員は財産を差し押さえなければならない

公示価格を基準とするとはどういうことか？

対象土地の価格を求めるに際して、当該対象土地とこれに類似する利用を有すると認められる。1または2以上の標準値との1席、環境等の土地の客観的価格に作用する諸要因についての比較を行い、その結果に基づき、当該標準値の公示価格と、当該対象土地の価格との間に均衡を持たせることを言う。

標準地は誰がどこから選定するか？

土地鑑定委員会が公示区域から

不動産鑑定士は何から勘案するか？

取引価格地代土地の造成に要する費用

地価公示は誰が何でどうするか？

土地鑑定委員会が官報で公示