平成30年

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問題数 18 • 10/10/2024

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問題一覧

過大広告の際の罰則は？

監督処分対象のほか6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰則

インスペに関して媒介契約・35条書面・37条書面の記載事項は？

・インスペを実施する者の斡旋に関する事項・1年以内の建物状況調査の有無、その結果、設計図書などの保存の状況建物の建築、維持保全の状況に関する書類の保存状況は売買交換に限る。・双方が確認した主力構造部分の状況

媒介契約においてインスペの斡旋の有無はいつまでに確認しなければならないか？

遅滞なく

営業補償金に関して宅建業者はいつまでに誰に対してどのように何を説明しなければならないか？

契約が成立するまでに、宅建業者を除く相手方に口頭でも書面でも良い。主たる事務所の最寄りの供託所とその所在地を説明

新築住宅の保証金の供託の説明はいつまでに誰にどのようにして行うか？

宅建業者以外に売買契約締結までに書面で持って名称や所在地を交付説明

権利金の額を売買代金とみなして計算できるのはどのような場合か？

居住用以外の建物賃貸

定期建物賃貸契約の場合には、なんの規定が適用されるか？

宅建業法の報酬に関する規定

低廉な空き家等の特例が適用されるのはどのような場合か？

400万以下の宅地建物の売買・交換の媒介・代理であること。売主買主からもらう者であること。

1ヶ月分の家賃内であれば自由に報酬が受け取れる条件は？

居住用建物ではないこと

国土交通大臣・都道府県知事は誰に対して必要な助言をすることができるか？

宅建業者、知事は県内の宅建業者。宅建士ではない

37条書面においてインスペは賃借の場合にも記入が必要か？

不必要

支払金や預かり金はいくら未満の場合説明しなくてもよいか？

50万円未満手付金は記載が必要

保証すべき手付金等の返還債務は少なくともいつまで受領したものに対して効果を発揮するものでないといけないか。

宅地・建物に引き渡しまで

手付けの分割払いによる契約の誘引は禁止されているか？

されている。手付けの貸し付け・後払いもダメ

販売価格の値引きを告げての勧誘は違反するか？

しない

信用の供与による勧誘は違反するか？

する。手付けの貸し付け、後で返せばいいよ…はダメ

住宅販売瑕疵担保責任保険契約はいつから何年間どのような損害に対する保証をするか？

引き渡した時から10年以上の期間有効で住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分

新築住宅の販売に関して基準日に供託がされなかったときはどのようは罰があるか？

基準日の翌日から50日を経過した日以降は新たに自ら新築住宅の販売ができない。