賃貸借

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問題数 22 • 7/28/2024

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問題一覧

賃貸借の存続期間は最長で何年か？

50年

賃貸借において原則何年間まで期間を定めることあるできるか。また何年を超えた期間を定めた場合どうなるか

50年を超えることができない。50年に短縮される

期間の定めのある賃貸借契約は、どのように契約が終了するか

期間の満了。しかし期間満了後、賃借人が賃借物の使用収益を継続している場合、賃借人がこれを知りながら、意義を述べなかった時は、従前の賃貸賃貸借契約内容と同じ内容で更新されたものと推定される。

期間の定めのない賃貸借契約はいつ解約できるか。土地の場合・建物の場合

いつでも解約できる土地の場合：解約申し入れ日から1年経過後建物の場合：解約申し入れ日から3ヶ月経過後

賃貸借の目的物が全部滅失して使用できなくなった場合、賃貸借契約はどうなるか？

賃貸借契約も終了する（賃借人の責任でも可能）

賃借物の一部が滅失、その他の自由により使用及び収益することができなくなった場合、賃借人責めに帰すことができない場合減額請求はできるか

できる

賃借物の1部が、滅失、その他の自由により使用及び収益することができなくなった場合、残存する部分のみでは、賃借人が賃借した目的を達することができない場合、賃借人はどうすることができるか

賃料減額請求、契約の解除することができる（賃借人の責任でも可能）

賃借人による修繕が可能な場合を答えよ

・修繕が必要である旨を通知して、またはそれを新釈人が知っていたにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしない時・急ぎの事情がある時

有益費はいつに誰に償還請求できるか

賃借人の賃貸借終了時に賃貸人に支出額又は増価額のどちらかを選択させて償還請求できる

賃貸人に対抗要件が失っている場合、備わっていない場合、賃貸人の地位の移転はどのようにするか

賃貸不動産の所有権が移転すれば、原則賃貸人の地位も移転する譲り渡し人と譲り受け人との合意があれば、賃借人の承諾なしに移転させることができる

身体人の地位、外移転した場合、賃料請求等賃貸人の地位を賃借人に主張するには何が必要か

新所有者は所有権移転登記を備える必要がある

賃借人が賃料を支払わない場合に、賃貸人は、転貸人に対して直接賃料を請求できるか

できる。ただし、賃料の低い方が限度。

賃借人が賃借権の譲渡や転貸をするときには、何が必要か

賃貸人の承諾。賃借人の承諾がない場合には賃借人は契約を解除することができる

1と2の間で賃貸借契約を合意により解除した場合、転貸借していた3を追い出せるか

追い出せない

敷金の返還はいつ行われるか？

賃貸借契約が終了し、賃貸物を明け渡した後、または賃借人が適法に賃借権を譲り渡したときに行う。同時履行の関係ではない。賃貸人が同意しない限り、賃借人は延滞賃料などを敷金から引いてもらうような請求ができない。

所有権の譲渡があり、賃貸人が変わった場合、敷金返還債務はどうなるか

新賃貸人に承継される

賃借権の譲渡があり、賃借人が変わった場合、敷金返還債務はどうなるか

新賃貸人には承継されず、新たな賃借人が収める

契約の更新を3種類答えよ

合意更新・請求更新・法定更新

建物が存在する場合に更新される契約更新は何か

請求更新・法定更新（合意更新は建物が存在していなくても🆗）

民法において不動産の賃借人が第三者に対して不動産の賃借権を対抗するためにはなにが必要か

登記

無断転貸が行われた場合、賃借人は転貸人に対して明渡請求をすることができるか

できる

賃借権の譲渡や転貸の場合の賃貸人の承諾には黙認も含まれるか

含まれる