借地借家法（借家）

賃貸借の登記または物件の引き渡し（鍵の引き渡しなど）

制限がない（民法の賃貸借では最長50年）

期間の定めのない契約となる

1年間から６ヶ月前　従前の契約と同じ条件で更新される しかし契約期間については定めのないものとなる

同一条件で更新。期間の定めはなし。 賃貸人からの更新拒絶には正当事由が必要。賃借人にはその必要はなし。

解約の申し入れをすると契約が終了する。（双方いつでも解約できる） 賃借人：理由なし、３ヶ月後終了 賃貸人：理由あり、６ヶ月後終了

賃借人は増額の裁判が確定するまで事故が相当と認める。家賃を払えば良い。総額の裁判が確定した場合は、支払い済みの金額に不足があれば、年1割の支払い利息をつけて支払う。 賃借人が見学の裁判が確定するまでは事故が相当と認める。家賃の支払いを請求できる。減額の裁判が確定した場合は受け取り済みの金額に超過があれば、評価額に年1割の受領時からの利息をつけて返還する。

増額は有効、減額は無効

建物の賃貸人の同意を得て、取り付けた造作物がある場合、期間満了または解約の申し出によって終了する時、賃借人に対して造作物を時価で買い取ることを請求することができる。 借家人の債務不履行による契約の解除の場合は、造作買取請求権を認められない。 また、造作買取請求権を認めない旨の特約は有効。

・一緒に住んでいた人たちは、引き続き賃貸借をすることができる。 ・相続人がいた場合、相続人が賃借権を相続する。

有効

相続人がなく借家人が死亡したことを知った時から１ヶ月以内に家主に反対の意思表示をすれば良い

賃貸人の承諾 賃貸人は賃貸借契約を解除できる。 裁判所への申し立てはできない。

建物の譲渡の場合、借地権や借家権も譲渡される 借地権の譲渡や転貸は必要ない

1年

賃貸人からの通知　 通知された日から６ヶ月後

・期間の定めが必要。1年未満でも ・書面、または電磁的記録によって契約をするときに限って、契約の更新がないとすることができる ・建物の賃貸人は、契約締結前に契約書、名等とは別に賃借人に対して契約の更新がなく、期間満了で終了する旨を記載した書面等を　　 　 　交付し説明しなければならない（書面等を使って説明をしなかった場合は、更新がない旨の特約が無効となる。） ・期間が1年以上の場合、期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に退任から契約終了の通知をしなければ終了対抗できない。 ・床面積が200平方メートル未満の居住用建物の賃貸借の場合、転勤や療養等の知識により新職人が建物を自己の生活の拠点、として　 　 　 　　 使用するのが困難となった場合には、昼職には中途解約をすることができる。解約の申し入れから1ヵ月後に賃貸借が終了する。た　　 　　　　　 　　 だし賃借人から解約はできない。 ・これらのないように関する借家人に不利な特約は無効。

できない

有効。しかし書面または電磁的記録によって締結しなければならない（公正証書によるものでなくても良い）

書面（定期建物賃借）

あらかじめ書面を交付して説明しなければならない

事業用でも居住用でも

定められる