令和3年宅建業法

代金、交換差金、借賃以外に授受される金銭の額(手付金、敷金、礼金)および当該授受の目的 代金、交換差金、借賃以外の金銭の授受に関する定め、その額、金銭の授受の時期、目的 額、支払い時期、支払い方法

現在登録を受けている知事を経由して移転先の知事に届出

従来の知事経由して大臣 1に直接 2に直接

事務所のみ

申し込みをうける、契約を締結する場所

たんぽの提供

直ちに免許権者への報告 保証協会は加入時にも免許権者への報告義務を負っている

全国の基準 現に建物 建物が建てられる 用途地域内の基準 原則宅地、道路、公園、公共の用

受けられない

登録地以外の県の事務所に所在するとき

ない あるのは手付金等保全措置の概要

交付をする義務を負わない

売買または交換 賃借は関係ないから規制の対象外 いくら期間を定めようが

・申込者または買主の氏名、住所 ・売主である宅建業者の名称、住所、番号 ・告知日から起算して8日間は例外を除いて書面によりクーリングオフができること ・クーリングオフオフの際に宅建業者は損害賠償または違約金の支払いを請求できないこと ・クーリングオフは書面を発した時に効力を生ずること ・クーリングオフの際には宅建業者は遅滞なく手付金その他の金銭を返還すること

1.2どちらも

作成　いずれか 記名　全て 交付　いずれか 責任　全て

されてる 後日払い、分割払い されてない 代金や手付金の減額 銀行の紹介、あっせん

宅建業者の商号、名称 勧誘者の氏名 勧誘目的

400万円以下の宅地または建物 売買 売主から受け取る 売主への説明と合意 報酬と合わせて合計19.8万円以内

居住用以外のものとして扱う

特別住宅紛争処理機関 手数料1万で使える

用途の制限 容積率の最高最低 建蔽率の最高 敷地面積、建築面積の最低 高さの最高最低 形態、色彩

用途地域に限られない一定の要件を満たせば

アス 耐火、断熱、全ての建築で使用禁止 クロ シロアリ、居室を有する建築物使用禁止 ホルム 接着剤、居室を有する建築物使用面積の制限

その敷地内に道、公園、広場 1.5メートル以上 4階建以上の特殊建築物

防火地域、準防火地域で外壁が耐火構造 防火はダメ

戸建住宅、事務所

木造 3階以上、500、軒9、高さ13 木造以外 2階以上、200m

検査済証の交付 例外 特定行政庁が仮使用を承認 完了審査申請の受理から7日経過した時

市町村長が国土交通大臣の承認 用途制限の緩和 地区計画、防災街区整備地区計画、歴史的風致維持向上地区計画、沿道地区計画 集落地区計画はダメ！

必ず ・誘導すべき建築物の用途 ・その用途に供する建築物の容積率の最　高限度 必要に応じて ・建蔽率の最高限度 ・壁面の位置の制限 ・高さの最高限度

公衆便所や学校など公益上必要な一定の建築物

都市計画において位置が決定している時 例外として特定行政庁が都市計画審議会の議を経て許可した場合は都市計画において位置が決まっていなくてもok

知事が遅滞なく許可証を交付、不許可の場合には文書で通知

知事 強化したり、技術基準を付加したりできる

土地区画整理組合において所有権、借地権を有しない組合員

知事

組合員の3分の1の連写を持って、それらの理由のしょめんを組合に提出

相続、遺産分割、包括遺贈、相続人に対する特定遺贈

契約を締結した日から起算して2週間以内