物件変動

11問 • 1年前

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問題一覧

物件の変動において第三者に対抗するためには何が必要か

登記

登記がなくても所有権を対抗できる第三者は誰か

背信的悪意者他人のために登記の申請をする義務があるもの詐欺や脅迫によって登記を妨げたもの無権利者無法行為者・不法占有者

時効取得者は時効完成前に所有権を取得した第三者に対して、時効完成前に登記がなくても所有権を主張できるか

できる

時効完成後に所有権を取得した第三者と時効取得者はどちらが所有権主張できるか

先に登記をした方

1が2に家を売却。その後2は3に家を売却し3が登記した。その後2の債務不履行を理由に1が契約を解除した場合。1は物件を取り戻せるか。

取り戻せない。しかし登記をしていない場合取り戻せる　3の善意・悪意は関係ない

1は2に家を売却。2は登記した。1は2の債務不履行を理由に契約を解除。2は1に登記を戻す前に3に売却した。この場合、1は家を取り戻せるか。

1と3の先に登記をした方が勝ち。

1が2の詐欺により家を売却。その後2は3に売却、3は登記をした。1は2の詐欺を理由に契約を取り消せるか。

3が善意無過失なら取り戻せる（登記の必要もない） 3が悪意または有過失なら家を取り戻すことができない。

共同相続人1がいるにもかかわらず、相続人2が勝手に自己名義で単独所有である旨の登記をして、3に売却し、所有権移転登記をした。この場合1は1は家を主張できるか

登記がなくても3に勝てる

相続人1が遺産分割により全部の不動産を取得したが、登記はしていなかった。その後2が3に売却した場合、1は3に対抗できるか

1か3の先に登記をしたものが勝ち

共同相続人が放棄したものが第三者に譲渡した場合、相続放棄により権利を取得した。共同相続人は登記をしていなくても第三者に対抗できるか

できる

1が2に不動産の売買契約を結んだ後に死亡して、3が相続人となった場合には、2は3に引き渡しを主張できるか

できる

宅建業法の基本

宅建業法の基本

免許

免許

宅地建物取引士

宅地建物取引士

営業保証金

営業保証金

保証協会

保証協会

事務所・案内所等に関する規制

事務所・案内所等に関する規制

業務上の規制（媒介契約・広告に関する規制）

ユーザ名非公開 · 39問 · 1年前

業務上の規制（媒介契約・広告に関する規制）

8種制限

8種制限

報酬に関する制限

報酬に関する制限

監督・罰則

監督・罰則

住宅瑕疵担保履行法

住宅瑕疵担保履行法

制限行為能力者

制限行為能力者

意思表示

意思表示

代理

代理

時効

時効

債務不履行

債務不履行

解除

解除

弁済・相殺・債権譲渡

弁済・相殺・債権譲渡

契約不適合責任

契約不適合責任

抵当権

抵当権

連帯債務

連帯債務

保証・連帯保証

保証・連帯保証

賃貸借

賃貸借

借地借家法（借地）

借地借家法（借地）

借地借家法（借家）

借地借家法（借家）

請負

請負

不法行為

不法行為

相続

相続

区分所有法

区分所有法

不動産登記法

不動産登記法

都市計画法

都市計画法

建築基準法

建築基準法

国土利用計画法

国土利用計画法

住宅造成等規制法

住宅造成等規制法

土地区画整理法

土地区画整理法

不動産取得税

不動産取得税

固定資産税

固定資産税

印紙税

印紙税

登録免許税

登録免許税

贈与税

贈与税

譲渡所得税

譲渡所得税

地価公示法

地価公示法

住宅金融支援機構法

住宅金融支援機構法

景品表示法

景品表示法

平成30年度

平成30年度

平成23年度

平成23年度

平成22年度

平成22年度

令和2年

令和2年

平成30年

平成30年

平成23年

平成23年

平成22年

平成22年

令和元年

令和元年

令和2年　法令

令和2年　法令

平成30年　法令

平成30年　法令

平成22年

平成22年

令和元年　法令

令和元年　法令

平成28年　権利関係

平成28年　権利関係

平成28年法令

平成28年法令

平成28年　宅建

平成28年　宅建

令和2年　権利

令和2年　権利

令和2年　宅建

令和2年　宅建

令和2年　12 法令上の

令和2年　12 法令上の

令和3年宅建業法

令和3年宅建業法

令和3年　権利

令和3年　権利

税、その他

税、その他

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物件の変動において第三者に対抗するためには何が必要か

登記

登記がなくても所有権を対抗できる第三者は誰か

背信的悪意者他人のために登記の申請をする義務があるもの詐欺や脅迫によって登記を妨げたもの無権利者無法行為者・不法占有者

時効取得者は時効完成前に所有権を取得した第三者に対して、時効完成前に登記がなくても所有権を主張できるか

できる

時効完成後に所有権を取得した第三者と時効取得者はどちらが所有権主張できるか

先に登記をした方

1が2に家を売却。その後2は3に家を売却し3が登記した。その後2の債務不履行を理由に1が契約を解除した場合。1は物件を取り戻せるか。

取り戻せない。しかし登記をしていない場合取り戻せる　3の善意・悪意は関係ない

1は2に家を売却。2は登記した。1は2の債務不履行を理由に契約を解除。2は1に登記を戻す前に3に売却した。この場合、1は家を取り戻せるか。

1と3の先に登記をした方が勝ち。

1が2の詐欺により家を売却。その後2は3に売却、3は登記をした。1は2の詐欺を理由に契約を取り消せるか。

3が善意無過失なら取り戻せる（登記の必要もない） 3が悪意または有過失なら家を取り戻すことができない。

登記がなくても3に勝てる

相続人1が遺産分割により全部の不動産を取得したが、登記はしていなかった。その後2が3に売却した場合、1は3に対抗できるか

1か3の先に登記をしたものが勝ち

共同相続人が放棄したものが第三者に譲渡した場合、相続放棄により権利を取得した。共同相続人は登記をしていなくても第三者に対抗できるか

できる

1が2に不動産の売買契約を結んだ後に死亡して、3が相続人となった場合には、2は3に引き渡しを主張できるか

できる