総論第1章　不動産の鑑定評価に関する基本的考察

15問 • 1年前

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問4 不動産の価格は、一般に、その不動産に対してわれわれが認める効用と、その不動産の相対的稀少性との相関結合によって生ずる不動産の経済価値を貨幣額を持って表示したものである。正解1

問7. 不動産の価格と不動産に影響を及ぼす自然的、社会的、経済的及び行政的な要因との関係における二面性とは、これらの要因の価格への作用が、（不動産が構成する地域ごとにそれぞれ異なるとともに、同種の地域に対しては同質的な影響』を与えるという性質を意味する。正解1

問9. 土地は他の一般の諸財と異なり、自然的特性及び人文的特性を持っており、そのいずれもが固定的であって硬直的なものであるといえる。正解1

問12. 土地の自然的特性は、土地に対して我々が種々の働きかけをする場合において、我々と土地との関係として生じてくる特性であり、固定的であって硬直的である。正解1

問45. 不動産の価値は、当該不動産が物理的、機能的及び経済的に消滅するまでの全期間にわたって、不動産を使用収益することができることを基礎として生ずる経済価値を貨幣額を持って表示したものであるが、これに対して、不動産の賃料は、上記期間のうち一部の期間について、不動産の賃貸借等の契約に基づき、不動産を使用収益することろ基礎として生ずる市場価値を貨幣額を持って表示したものである。正解1

問16. 日本の国土の面積は埋立などにより多少の変化は考えられるものの、全体の量として大きく増えることも減ることもないということは、土地の自然的特性のうち地理的位置の固定性に関する例示である。正解1

問34 不動産は、その自然的条件及び人文的条件の全部又は一部を共通にすることによって、他の不動産とともにある地域を構成し、その地域の構成分子としてその地域との間に、協働、代替、競争等の関係に及びその地域内の他の構成分子である不動産との間に依存、補完等の関係にたち、これらの関係を通じてその社会的及び経済的な有用性を発揮するものである。正解1

問36. 不動産の地域性によれば、不動産の構成する地域は、特定の自然的条件及び人文的条件を共通することにより他の地域と区別されるべき特性を有するものであるが、これは鑑定評価上の用途的地域とは異なる概念である。正解1

問45. 不動産の価格は、当該不動産が物理的、機能的及び経済的に消滅するまでの全期間にわたって、不動産を使用収益することができることを基礎として生じる経済価値を貨幣額をもって表示したものであるが、これに対して、不動産の賃料は、上記期間のうち一部の期間について、不動産の賃貸借等の契約に基づき、不動産を使用収益することを基礎として生ずる市場価値を貨幣額をもって表示したものである。

問63 不動産の現実の取引価格等は個別的な事情に左右されがちであるため、取引事例比較法の適用に当たっては、取引事例が特殊な事情を含んでいると判断される場合には、適切に個別的要因の『標準化補正』を行う必要がある。正解1

問74. 不動産の鑑定評価は、基本的には現実の社会情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を求めることである。不正解1

⚪︎

問75. 不動産の鑑定評価とは、不動産鑑定士が、正常価格を的確に把握する作業に代表される仕事である。正解1

⚪︎

問86 土地は、国土利用計画法に定める土地についての基本理念に即して利用及び取引が行われるべきであり、特に投機的取引の対象とされてはならないものである。不動産鑑定士は、このような土地についての基本的な認識に立って不動産の鑑定評価を行わなければならない。正解1

問90. 不動産鑑定士は、土地基本法に規定されている通り、良心に従い、誠実に不動産の鑑定評価を行い、専門職業家としての社会的信用を傷つけるような行為をしてはならない。正解1

問109. 不動産の鑑定評価に当たっては、専門職業家としての注意を払うとともに、依頼者の利益を遵守するように努めなければならない。正解1

都市計画法

ひよこ丸 · 58問 · 1年前

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