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民法Part8

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  • 1

    「定期建物賃貸借」について、 期間が（1）年以上の場合、賃貸人は、期間満了の（2）年前から（3）か月前までの間に、賃借人に対して終了する旨を通知しなければならない。 ただし、この期間内に通知できなくても、その後賃貸人が通知すれば、その通知から（4）ヶ月後に終了する。

    （1）1年以上 （2）（3）1年前から6か月前 （4）6ヶ月後

  • 2

    床面積が（1）㎡未満の「居住用建物」である場合、転勤・療養等やむを得ない事情により、「自己の生活の本拠として」の仕様が困難になった時、賃貸借の解約申し入れができ、その申し入れの日から（2）ヶ月後に契約終了。

    （1）200㎡未満（2）1ヶ月後 ※借主から中途解約できるのは、この条件。

  • 3

    （1）を目的としない賃貸借契約には、借地借家法の規定はてきようされず、「（2）の規定のみ」が適用される

    （1）建物の所有（2）民法の規定

  • 4

    「取り壊し予定建物の期限付き賃貸借」は、（1）によってしなければならないが、（2）による必要はない。

    （1）書面又は電磁的記録（2）公正証書

  • 5

    賃貸借契約の終了について、 （1）を終了原因とする場合、原則として転借人に対抗できない！

    （1）合意解除 ※期間満了・解約申し入れ →「通知」が必要（正当事由は要らない） 債務不履行解除 →対抗可能

  • 6

    居住用建物の賃借人が死亡し、（1）の場合は、（2）が権利義務を承継する。 ただし、（2）が、賃借人が（1）のことを「知った時」から（3）ヶ月以内に賃貸人に承継しない旨の意思表示をすれば、承継は生じない。

    （1）相続人が居ない時 （2）事実上夫婦と同様の関係にあった同居者 （3）1ヶ月

  • 7

    「定期建物貸借」について、 これは、（1）の特約を認める。期間が（2）年以上の場合、期間満了の（3）年前から（4）か月前までに賃借人への通知が必要。

    （1）更新がない旨 （2）1年以上 （3）（4）1年前から6か月前 ※定期建物賃貸借の期間は、「1年未満」とすることも可能。 （「1年未満とする賃貸借契約を期間のないものとする」という借地借家法の規定が適用されないから。）

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    「定期建物賃貸借」について、 期間が（1）年以上の場合、賃貸人は、期間満了の（2）年前から（3）か月前までの間に、賃借人に対して終了する旨を通知しなければならない。 ただし、この期間内に通知できなくても、その後賃貸人が通知すれば、その通知から（4）ヶ月後に終了する。

    （1）1年以上 （2）（3）1年前から6か月前 （4）6ヶ月後

  • 2

    床面積が（1）㎡未満の「居住用建物」である場合、転勤・療養等やむを得ない事情により、「自己の生活の本拠として」の仕様が困難になった時、賃貸借の解約申し入れができ、その申し入れの日から（2）ヶ月後に契約終了。

    （1）200㎡未満（2）1ヶ月後 ※借主から中途解約できるのは、この条件。

  • 3

    （1）を目的としない賃貸借契約には、借地借家法の規定はてきようされず、「（2）の規定のみ」が適用される

    （1）建物の所有（2）民法の規定

  • 4

    「取り壊し予定建物の期限付き賃貸借」は、（1）によってしなければならないが、（2）による必要はない。

    （1）書面又は電磁的記録（2）公正証書

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    賃貸借契約の終了について、 （1）を終了原因とする場合、原則として転借人に対抗できない！

    （1）合意解除 ※期間満了・解約申し入れ →「通知」が必要（正当事由は要らない） 債務不履行解除 →対抗可能

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    居住用建物の賃借人が死亡し、（1）の場合は、（2）が権利義務を承継する。 ただし、（2）が、賃借人が（1）のことを「知った時」から（3）ヶ月以内に賃貸人に承継しない旨の意思表示をすれば、承継は生じない。

    （1）相続人が居ない時 （2）事実上夫婦と同様の関係にあった同居者 （3）1ヶ月

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    「定期建物貸借」について、 これは、（1）の特約を認める。期間が（2）年以上の場合、期間満了の（3）年前から（4）か月前までに賃借人への通知が必要。

    （1）更新がない旨 （2）1年以上 （3）（4）1年前から6か月前 ※定期建物賃貸借の期間は、「1年未満」とすることも可能。 （「1年未満とする賃貸借契約を期間のないものとする」という借地借家法の規定が適用されないから。）