分譲マンションのことを①という。建物区分所有法とはマンションについての法律と考える。 マンションのように区分された一部について所有する権利を持っている者を②といい、②の部屋を借りている 人のことを③という。

マンションの用語の問題。 ①建物が建っている敷地のこと ②建物の敷地ではないが、駐車場、通路、テニスコートなど建物の敷地と一体的に利用される土地のこと ③階段、廊下、配管など構造上共用とされる部分のこと ④集会所など規約管理によって共用部分とする建物部分のこと ⑤単独で所有している部分のこと

専有部分の床面積は壁その他の区画の①で測る。 共同部分の持ち分は②の割合で決定する。 登記は③部にする必要がある。

共用部分の管理 ❶廊下の電球が切れたから取り換える→①行為 条件→②でできる。 ❷火災保険契約をする→③行為 条件→区分所有者および議決権の各④の集会決議

共用部分の管理 ❸廊下と階段に滑り止めをつける→①行為（軽微） 条件→区分所有者および議決権の各②の集会決議 ❹マンションにエレベーターを設置する→①行為（重大） 条件→区分所有者および議決権の各③以上の集会決議 変更行為（形状または効用の著しい変更を伴わない共用部分の変更行為を除く） →④変更である。