10　重要事項説明

10問 • 1年前

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不動産の契約において、契約前に①を義務付けている。①はその不動産を使う人②（〇・〇・〇）に対しておこなう。この説明は③のみができるが④の必要はないので⑤であっても可能。なお説明の際は相手方からの請求がなくても⑥を見せる必要がある。

重要事項説明, 買主・借主・交換の両当事者, 宅建士, 専任, アルバイト, 宅建士証

宅建士が重要事項説明をおこなわずに契約した場合、業者は①を受ける可能性がある。重要事項を行う場所は（②事務所or場所に決まりはない）。 ③となる宅建業者、④、⑤となる宅建業者は重要事項の説明義務は除く。

業務停止処分, 場所に決まりはない, 自ら貸主, 買主, 借主

重要事項説明は書面を交付して説明をおこない、この書面を①（②）という。①への記名は③でなければすることはできないが、④である必要はない。相手が宅建業者の場合、⑤は省略できるが⑥を省略することはできない。電磁的な提供はでき⑦

重要事項説明書, 35条書面, 宅建士, 専任, 重要事項説明, 書面の交付, る

重要事項の説明についてテレビ会議等のIT（teamsやskypeなど）を活用できる。その条件は 1⃣①でやり取りできる②において実施していること 2⃣③と④を、説明を受ける者にあらかじめ⑤していること（⑥方法による提供を含む。） 3⃣⑦及び⑧の状況について、⑨が説明開始⑩に確認していること 4⃣相手方が⑨が提示した⑪を⑫できたことを確認していること

双方向, 環境, 重要事項説明書, 添付書類, 交付, 電磁的, 映像, 音声, 宅建士, 前, 宅建士証, 視認

重要事項説明の説明内容 1⃣全てに必要な説明事項（売買・交換・貸借）❶～❹ ❶①上の②の種類・内容　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 →おもに③や④などについて説明する。④は⑤される予定であっても説明する。 ❷⑥（〇・〇）の⑦状況 ❸⑧に関する事項 ❹⑨の予定や⑩

登記簿, 権利, 所有権, 抵当権, 抹消, 供給設備・排水施設, 設備, 契約解除, 損害賠償額, 違約金

重要事項説明 1⃣全てに必要な説明事項（売買・交換・貸借）❺～❽ ❺①（〇・〇・〇）以外に授与される②（〇・〇） ❻③区域・④区域・⑤区域 ❼⑥の掲示 ❽（未完成物件の場合）⑦の⑧（〇・〇）

代金・交換差金・借賃, 金額の額・授与目的, 土砂災害警戒, 造成宅地防災, 津波災害警戒, 水害ハザードマップ, 完成時, 形状・構造

重要事項説明 2⃣建物の場合には必要❶～❸ （土地の場合には不要） ❶①〇（〇）の結果の概要等 →実施後②を経過していないものについて説明する。 →③以外では④（〇・〇）等の書類の保存の状況も説明する。 ❷⑤〇・（〇）使用調査の内容　記憶があればその旨 →業者に調査をする義務が⑥。 ❸⑦の結果　記録があればその旨 →業者に調査をする義務が⑧ →⑨以降に新築のものについては説明する必要はない

既存建物状況調査（インスペクション）, 1年, 貸借, 設計図書・点検記録, 石綿（アスベスト）, ない, 耐震診断, ない, 昭和56年6月1日

重要事項説明 3⃣売買・交換の場合に必ず必要❶～❷ （貸借の場合は必要とは限らない） ❶①の制限 →②の貸借の場合は不要 ❷③ →④の貸借の場合は不要

法令上, 土地, 私道負担, 土地

重要事項説明 4⃣売買・交換のみ（貸借では不要）❶～❹ ❶①を受けた新築住宅である場合、その旨 ❷②措置 →③や④に基づく瑕疵担保責任について措置を講じるか否か（講じない場合「講じないと記載」） ❸⑤等⑥の概要（宅建業者が自ら売主の場合） →措置を講じるか否か（講じない場合「講じないと記載」）

住宅性能評価, 契約不適合担保履行, 契約不適合責任, 住宅瑕疵担保履行法, 手付金, 保全措置

重要事項の説明 5⃣貸借のみ（売買・交換では不要）❶～❺ ❶①（〇・〇）に関する事項 →定めがない場合は「定めなし」と記載する。 ❷宅地・建物の②その他③に関する事項 →貸主が決めたルールについて説明します。「部屋内では禁煙」などのルールについてあらかじめ知っておく必要がある。 ❸④、その他契約終了時において精算される⑤について ❹⑥である場合にはその旨 ❺ 台所・浴室・便所その他の当該建物の設備の⑦状況売買であれば自ら交換等が可能ですが、貸借の場合、貸主の所有物であるため、勝手に交換等はできません。したがって、日常生活に通常使用する設備についてはしっかりと説明する必要があります。

契約期間・契約の更新, 用途, 利用の制限, 敷金, 金額の精算, 定期借家・定期借地, 設備

2 事務所

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宅地建物取引士

宅地建物取引士

6 営業保証金