媒介と代理

6問 • 1年前

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売主から依頼があれば買主を探し、買主から依頼があれば売主を探し、売主と買主の間に立ち法律契約に尽力する行為を①という。また②は媒介業務に加えて、当事者に代わり契約を③する権限まである。

媒介, 代理, 締結

媒介の3種類があり、①（〇媒介契約）は他の宅建業者に重ねて②できるのに対して、③（〇媒介契約）【複数】は他の宅建業者に重ねて②することができない。また④（〇媒介契約）【複数】は依頼者が自分でお客さんをみつけてくる⑤ができ⑥（〇媒介契約）はそれもできない。⑦（媒介契約）は他の業者に依頼した場合、その業者を⑥しなければならない⑥型とする必要がない非⑥型がある。

一般, 依頼, 専任・専属専任, 一般・専任, 自己発見取引, 専属専任, 一般, 明示

一般媒介規約の有効期間は①。専任媒介契約は②以内、専属専任媒介契約は③以内となる。更新は可能だが、更新には④からの⑤が必要であり⑥はできない。更新後も有効期限は②③の条件と同じとなる。

ない, 3ヶ月, 3ヶ月, 依頼者, 申出, 自動更新

一般媒介契約の業務処理状況の報告義務は①.専任媒介契約は②（〇に1回以上、休業日は〇）。専属専任媒介契約は③（〇に1回以上、休業日は〇）の頻度で報告する。報告の方法の規制は④。また、口頭による報告はでき⑤。この報告義務とは別に⑥（〇・〇）の申し込みがあった場合は⑦報告しなければならなく、これは⑧も義務付けられている。

ない, 2週間・含む, 1週間・含む, ない, る, 売買・交換, 遅滞なく, 一般媒介契約

①（②）とは③のみが閲覧できる物件捜索システムのこと。一般媒介契約の①の登録は④であり、専任媒介契約は契約締結日から⑤（〇以内、休業日は〇）専属専任媒介契約は契約締結日から⑥（〇以内、休業日は〇）に登録する義務がある。

指定流通機構, レインズ, 宅建業者, 任意, 7日・除く, 5日・除く

指定流通機構には、宅地または建物の所在・規模・形質・販売すべき価格や、法令上の制限の主要なものなどの一定の事項につき登録をしなければならない。依頼者の①（〇・〇）は登録事項となっていない。依頼を受けた②は登録が完成したら指定流通機構(レインズ)から交付される③を④なく⑤にひきわたす。依頼を受けた②は契約が成立した際に④なく以下の事項を指定流通機構に通知しなければならない。 1⃣⑥ 2⃣⑦ 3⃣⑧

氏名・住所, 宅建業者, 登録済証, 遅滞, 依頼者, 登録番号, 取引価格, 契約成立年月日

2 事務所

ユーザ名非公開 · 7問 · 1年前

2 事務所