부동산학개론 [ 5. 부동산투자론 ]

22問 • 1年前

KKK

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(170) 부동산투자론 (투자부동산의 현금흐름 측정) 유효총소득은 가능총소득에 기타수입을 더하고 공실손실상당액과 불량부채액 (충당금) 을 차감하여 구한 소득이다

정답

(170) 부동산투자론 (투자부동산의 현금흐름 측정) 영업경비는 부동산운영과 직접 관련 있는 경비로 광고비, 인건비, 재산세 등이 이에 해당된다

정답

(170) 부동산투자론 (투자부동산의 현금흐름 측정) 영업경비에 포함되는 것은?

유지관리비, 화재보험료, 재산세, 인건비, 광고비, 전기,전화요금

(170) 부동산투자론 (투자부동산의 현금흐름 측정) 세전현금흐름은 지분투자자에게 귀속되는 세전소득을 말하는 것으로 순영업소득에서 부채서비스액 (원리금상환액) 을 공제한 소득이다

정답

(172) 부동산투자론 (화폐의 시간가치) 3년 후에 주택자금 5억원을 만들기위해 매 기간 납입해야할 금액을 계산하는 경우, 5억원을 감채기금계수(3년)으로 나누어 산정한다

오답

(172) 부동산투자론 (화폐의 시간가치) 연금의 미래가치계수에 감채기금계수를 곱하면 1이 된다

정답

(172) 부동산투자론 (화폐의 시간가치) 일시불의 미래가치계수는 이자율이 상승할수록 커진다

정답

(174) 부동산투자론 (화폐의 시간가치) 연금의 현재가치계수에 감채기금계수를 곱하면 일시불의 현재가치계수이다

정답

(175) 부동산투자론 (화폐의 시간가치) 사전에 할인율을 결정해야만 수익성지수(PI) 를 구할 수 있다

정답

(175) 부동산투자론 (화폐의 시간가치) 원리금균등상환방식에 의한 매기 원리금은 융자금과 저당상수의 곱으로 구할 수 있다

정답

(176) 부동산투자론 (화폐의 시간가치) 순현재가치가 0이 되는 단일투자안의 경우 수익성지수는 1이 된다

정답

(179) 부동산투자론 (화폐의 시간가치) 총투자수익률(종합자본환원율)의 역수는 순소득승수이다

정답

(181) 부동산투자론 (투자의 타당성분석기법) 총투자수익률에서 지분투자수익률을 차감하여 (+)의 수익률이 나오는 경우에는 정 (+)의 레버리지가 발생한다

오답

(181) 부동산투자론 (투자의 타당성분석기법) 부채감당률(%) = [ㅡㅡ] / [ㅡㅡ]

순영업소득, 부채서비스(원리금)

(181) 부동산투자론 (투자의 타당성분석기법) 종합자본환원율 = [ㅡㅡ] / [ㅡㅡ]

순영업소득, 총투자액 (부동산가격)

(181) 부동산투자론 (투자의 타당성분석기법) 지분투자수익율 = [ㅡㅡ] / [ㅡㅡ]

세전현금수지, 지분투자액

(181) 부동산투자론 (투자의 타당성분석기법) 종합자본환원율 <-> [ㅡㅡ] 지분배당률 <-> [ㅡㅡ] 세후수익률 <-> [ㅡㅡ]

순소득승수, 세전현금수지승수, 세후현금수지승수

(181) 부동산투자론 (투자의 타당성분석기법) 채무불이행율 = [ㅡㅡ] / [ㅡㅡ]

영업경비 + 부채서비스액, 유효조소득

(181) 부동산투자론 (투자의 타당성분석기법) 영업경비비율 = [ㅡㅡ] / [ㅡㅡ]

영업경비, 조소득

(181) 부동산투자론 (투자의 타당성분석기법) 회계적 이익률 = [ㅡㅡ] / [ㅡㅡ]

연평균 세후순이익, 연평균 투자액

(181) 부동산투자론 (투자의 타당성분석기법) 회계적 이익률법에서는 상호배타적인 투자안일 경우에 요구수익률보다 큰 투자안 중에서 회계적 이익률이 가장 큰 투자안을 선택한다

오답

(187) 부동산투자론 (위험 수익의 상관관계) 변동계수는 수익률을 올리기 위해 감수하는 위험의 비율로 표준편차를 기대수익률로 나눈 값이다

정답

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