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13問 • 2年前

問題一覧

【代理】AはBの代理人として、B所有の甲土地をCに売り渡す売買契約をCと締結した。しかし、Aは甲土地を売り渡す代理権は有していなかった。 BがCに対し、Aは甲土地の売却に関する代理人であると表示していた場合、Aに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことをCが過失により知らなかったときは、BC間の本件売買契約は有効となる。

【35条】宅建業者は住宅売買の媒介を行うにあたり、重要説明事項として、設計図書点検記録その他の建物の建策及び保全の状況に関する書類で国土交通省令で定めるものの保存の状況及びそれぞれの書類に記載されている内容について説明しなければならない。

【35条】区分所有建物の売買において、売主及び買主が宅地建物取引業者である場合であっても、当該売主は当該買主に対し、法第35条の2に規定する供託所等の説明をする必要がある。

【35条】宅建業者が建物の貸借の媒介を行う場合、契約の期間については説明する必要があるが、契約の更新については、宅建業法第37条の規定により交付すべき書面への記載事項であり、宅建業法第35条に規定する重要事項として説明する必要はない。

【35条】宅建業者は、既存住宅の貸借の媒介を行う場合、建物の建築および維持保全の状況に関する書類の保存状況について、宅建業法第35条に規定する重要事項として説明しなければならない。

【35条】宅建業者は、賃貸借契約の媒介を行う場合において、対象となる建物が既存の住宅であるときは、宅建業法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査を実施しているかどうか、およびこれを実施している場合におけるその結果の概要を宅建業法第35条に規定する重要事項として説明しなければならない。

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【固定資産税】200m以下の住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は、課税標準となるべき価格の2分の1の額とする特例措置が講じられている。

【固定資産税】一定の条件を満たす新築住宅に対して課される固定資産税は、新築後3年間（耐火造または準耐火造の中高層住宅の場合は5年間）、120mまでの部分について、固定資産税評価額が2分の1に軽減される。

【所得税】土地・建物等の譲渡によって生じた譲渡所得の長期・短期の区分については、譲渡のあった時点において所有期間が5年を超えているか否かで判定する。

【所得税】相続の開始の直前において、被相続人の居住の用に供されており、その後空き家になっていた区分所有建物を一定期間内に譲渡した場合には、その譲渡金額から最高3,000万円を控除することができる。

【地価公示法】公示区域とは、土地鑑定委員会が都市計画法第4条第2項に規定する都市計画区域内において定める区域である。

【建築基準法】敷地が法第42条に規定する道路に2m以上接道していなくても、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて利害関係者の同意を得て許可した場合には、建築物を建築してもよい。

【建築基準法】地方公共団体は、その敷地が袋路状道路にのみ接する一戸建ての住宅について、条例で、その敷地が接しなければならない道路の幅員に関して必要な制限を付加することができる。

04.保証協会

西森大輔 · 6問 · 2年前

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