부동산학개론 [ 8. 부동산감정평가론 ]

41問 • 1年前

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(320) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 비주거용 개별부동산가격은 매년 4월 30일까지 결정 공시하여야 한다

정답

(320) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 다가구주택은 단독주택이다. 가격공시대상으로는 아파트, 연립주택, 다세대주택이다

정답

(320) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 표준주택가격을 공시할 때에는 소유자, 건축허가일, 단위면적당 가격을 포함하지 않는다

정답

(320) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 표준지공시지가에는 건물의 관한 사항이 포함된다

오답

(318) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 표준지공시지가는 토지가격비준표의 작성기준이 된다

정답

(318) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 표준지로 선정된 토지에 대하여는 개별공시지가를 따로 결정 공시하지 않는다 표준지로 선정된 토지에 대하여는 해당 토지의 표준지공시지가를 개별공식지가로 본다

정답

(318) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 표준지공시지가에 이의가 있는 자는 그 공시일로부터 [ㅡㅡ] 일 이내에 [ㅡㅡ] 에게 이의를 신청할 수 있다 개별공시지가에 이의가 있는 자는 그 공시일로부터 [ㅡㅡ] 일 이내에 [ㅡㅡ] 에게 이의를 신청할 수 있다

30일, 국토교통부장관, 시장 군수 구청장

(318) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 국토교통부장관은 공동주택가격에 대하여 매년 [ㅡㅡ] 에 산정 공시한다

4월 30일

(318) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 공동주택가격을 산정 공시할 때에는 주택가격비준표가 사용된다

오답

(318) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 국토교통부장관은 표준주택에 대하여 매년 공시기준일 현재 적정가격을 조사 산정하고 [ㅡㅡ] 의 심의를 거쳐 이를 공시하여야 한다

중앙부동산가격공시위원회

(318) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 국토교통부장관은 표준주택가격을 조사 산정하고자 할 때에는 한국부동산원에 의뢰한다

정답

(318) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 표준주택가격이란 국토교통부장관이 일단의 단독주택 중에서 선정한 표준주택에 대하여 조사 평가하여 공시한 표준주택의 적정가격을 말한다

정답

(318) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 개별공시지가는 매년 [ㅡㅡ] 까지, 개별주택가격은 매년 [ㅡㅡ] 까지 결정 공시한다

5월 31일, 4월 30일

(318) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) [ㅡㅡ] 가격이란 해당 토지, 주택 및 비주거용 부동산에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말한다

적정가격

(316) 부동산감정평가론 (물건별 평가방법) 광업권의 감정평가를 할 때 광업재단의 감정평가액에서 해당 광산의 현존시설가액을 빼고 감정평가해야 한다 어업권의 감정평가를 할 때 어장 전체를 수익환원법에 따라 감정평가한 가액에서 해당 어장의 현존시설가액을 빼고 감정평가한다

정답

(316) 부동산감정평가론 (물건별 평가방법) 공장재단을 감정평가할 때에 공장재단을 구성하는 물건의 감정평가액을 합산하여 감정평가 해야한다 다만, 계속적인 수익이 예상되는 경우 수익환원법을 적용해야 한다 광업재단을 감정평가할 때 [ㅡㅡ] 을 적용해야 한다

수익환원법

(317) 부동산감정평가론 (물건별 평가방법) 선박을 감정평가할 때에 선체 기관 의장별로 구분하여 감정평가하되, 각각 원가법을 적용해야 한다

정답

(316) 부동산감정평가론 (물건별 평가방법) 토지를 감정평가 할 때에는 [ㅡㅡ] 을 적용해야한다 건물을 감정평가 할 때에는 [ㅡㅡ] 적용해야 한다 산림을 감정평가 할 때 산지와 입목을 일괄하여 감정평가시 [ㅡㅡ]을 적용해야 한다

공시지가기준법, 원가법, 거래사례비교법

(315) 부동산감정평가론 (감정평가의 방식) 적산법 : 적산임료 = 기초가액 * [ㅡㅡ] + 필요제경비 임대사례비교법 : [ㅡㅡ] = 임대사례의 임대료 * 사정보정치 * 시점수정치 * 지역요인비교치 * 개별요인비교치 [ㅡㅡ] : 수익임료 = 순수익 + 필요제경비

기대이율, 비준임료, 수익분석법

(303) 부동산감정평가론 (감정평가의 방식) 부채감당법 = 부채감당률 * 저당비율(대부비율) * 저당상수

정답

(312) 부동산감정평가론 (감정평가의 방식) 환원이율은 자본수익률과 자본회수율의 합으로 구성된다

정답

(305) 부동산감정평가론 (감정평가의 방식) 감정평가의 감가수정은 대상물건의 가액을 적정화하는 작업을 말한다

정답

(303) 부동산감정평가론 (감정평가의 방식) 상환기금법은 내용연수가 만료되는 때에 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액을 포함하여 해당 내용연수로 상환하는 방법이다

정답

(303) 부동산감정평가론 (감정평가의 방식) 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법이다

정답

(302) 부동산감정평가론 (감정평가의 방식) 감정평가 3방식은 수익성, 비용성, 시장성에 기초하고 있다

정답

(297) 부동산감정평가론 지역분석에서는 인근지역 뿐만 아니라 유사지역까지 분석함으로써 대상부동산의 구체적인 가격을 산정한다

오답

(297) 부동산감정평가론 균형의 원칙에서는 부지와 건물의 적응상태와 투입되는 생산요소의 결합비율이 적절한 균형을 이루고 있는가를 판정한다

정답

(297) 부동산감정평가론 예측의 원칙에 의하면 부동산의 가치는 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값이라고 할 수 있다

정답

(297) 부동산감정평가론 기준가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다

정답

(295) 부동산감정평가론 평가대상토지위에 건물 등이 있는 경우 건물 등이 없는 나지를 상정하여 독립평가할 수 있다

오답

(295) 부동산감정평가론 기준시점이란 대상물건의 감정평가액을 결정하는 날짜를 말한다

오답

(295) 부동산감정평가론 감정평가법인은 법령에 다른 규정이 있는 경우에 감정평가조건을 붙일 때에는 감정평가조건의 합리성, 적법성, 실현가능성을 검토해야 한다

오답

(301) 부동산감정평가론 (지역분석 및 개별분석) 성숙도 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 전 용도지역의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다

정답

(302) 부동산감정평가론 (원가법) 감가수정이란 대상물건에 대한 재조달원가를 감액하여야 할 요인이 있는 경우 물리적 기능적 경제적 감가 등을 고려하여 그에 해당하는 금액을 재조달원가에서 공제하여 준공시점에 있어서의 대상물건의 가액을 적정화하는 작업을 말한다

오답

(307) 부동산감정평가론 (거래사례비교법 및 공시지가기준법) 시점수정은 거래사례자료의 거래시점 가격을 현재시점의 가격으로 정상화하는 작업을 말한다

오답

(312) 부동산감정평가론 (수익환원법) 환원이율은 부동산 원본가격에 대한 순영업소득의 비율로서 부동산의 수익성을 나타내는 지표이다

정답

(312) 부동산감정평가론 (수익환원법) 환원이율 1) 시장추출법 : 순영업소득 / 부동산가격 2) 요소구성법 : 순수이율 +- 위험률 3) 물리적 투자결합법 : 토지구성비 * 토지환원이율 + 건물구성비 * 건물환원이율 4) 금융적 투자결합법 : 지분비율 * 지분배당률 + 저당비율 * 저당상수 5) 부채감당법 : 부채감당율 * 대부비율 * 저당상수

정답

(316) 부동산 감정평가론 (물건별 평가방법) 토지를 감정평가 할 때 [ㅡㅡ] 건물을 감정평가 할 때 [ㅡㅡ] 과수원을 감정평가할 때 [ㅡㅡ] 공장재단 및 광업재단을 감정평가할 때 [ㅡㅡ]

공시지가기준법, 원가법, 거래사례비교법, 수익환원법

(316) 부동산 감정평가론 (물건별 평가방법) 자동차의 감정평가 : [ㅡㅡ] 건설기계,선박,항공기의 감정평가 : [ㅡㅡ] 광업권의 감정평가 : [ㅡㅡ] 어업권의 감정평가 : [ㅡㅡ]

거래사례비교법, 원가법, 감정평가액 - 현존시설가액, 수익환원법 - 현존시설가액

(317) 부동산감정평가론 (물건별 평가방법) 다음중 감정평가방법 중 수익환원법 적용하는 것은?

상표권, 저작권, 광업재단, 특허권, 기업가치, 실용신안권

(318) 부동산감정평가론 (부동산가격공시제도) 개별공시지가를 결정하기 위하여 토지가격비준표가 활용된다

정답

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