7.共有

6問 • 2年前

クマ

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甲土地および乙建物の共有に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

栄子さんは、勝文さんの同意を得ることなく、単独で甲土地および乙建物の全部を売却することができる。

乙土地に係る井川さんと安藤さんの共有関係の解消に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

井川さんと安藤さんは、乙土地について、いつでも共有物の分割を請求することができるが、 10年間は分割しない旨の契約をすることができる。

本物件の共有に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

福岡さんが、本契約が終了した後に本物件を不法に占拠している場合、荒木孝子さんは、単独で福岡さんに対し、本物件の引渡しを請求することができる。

1TW建物に係る浅見さんと天野さんの共有の権利関係に関する次の記述のうち、民法等から見て、誤っているものはどれか。浅見さんは、過半数の持分を有する（浅見さんの持分10分の6、天野さんの持分10分の4）

TW建物の賃貸に当たり、賃借人が賃貸借契約に違反し、それが解除原因に相当する行為であった場合でも、浅見さんは、単独では賃貸借契約を解除することはできない。

共有物の分割に関する次の記述のうち、空欄(ア)~(エ)にあてはまる語句の組み合わせとして、正しいものはどれか。各共有者は、いつでも共有物の分割を請求することができる。ただし、（　ア　）を超えない期間内は分割をしない旨の契約をすることを妨げない。なお、その契約は更新することができる。共有物の分割方法として、協議による分割では、共有物を物理的に分割する（　イ　）、共有物を第三者に売却し代金を分割する（　ウ　）、自己の持分の価値を上回る現物を取得する者が超過分の対価を他の共有者に支払う、または、共有物を取得する者が他の共有者にその持分に見合う対価を支払う（　エ　）がある。

(ア)5年 (イ)現物分割 (ウ)換価による分割 (エ)価格賠償(代償分割)

甲土地の共有に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。・甲土地は、杉山浩司さんおよび杉山孝子さん（以下「杉山さんら」という）の共有であり、共有持分は杉山浩司さんが３分の２、杉山孝子さんが３分の１である。・甲土地における共有物の管理者は選任されていないものとする。・甲土地および乙土地の属する地域は、建築基準法で定める防火地域および準防火地域ではない。また、甲土地および乙土地の属する地域には、民法の規定と異なる慣習はない。

甲土地において、建物の所有を目的としない資材置き場として使用するため、第三者との間で期間を５年とする賃貸借契約を締結する場合には、甲土地の共有者全員の同意を得なければならない。

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