牧村さんは、CFP認定者に対し、賃貸中の物件を購入する場合の注意点について質問し た。CFP認定者が行った、不動産の賃貸人たる地位の移転に関する次の説明の空欄(ア) ~(ウ)にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。 「本物件のように、すでに賃貸借契約が締結されている物件を購入する場合、本物件の所有権がQ M社から牧村さんに移転すると同時に、本物件において締結されている賃貸借契約の賃貸人たる地 位もQM社から牧村さんに移転します。ただし、賃貸人たる地位の移転を賃借人に主張するために は、本物件について（　ア　）が必要です。また、賃貸人たる地位の移転に伴い、敷金の返還債務 はQM社から牧村さんに（　イ　）ので、売買契約を締結する際には、賃借人から預かっている敷 金の取扱いを明確にしておきましょう。なお、QM社から牧村さんへ売買によって、賃貸人たる地 位を移転する際には、賃借人の（　ウ　）。」

塩谷さんのSB社に対する賃料増額請求に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

本契約が終了した場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

賃貸人と賃借人との間で締結される賃貸住宅の賃貸借契約であって、賃借人が当該賃貸住宅 を、営利を目的として転貸する事業を営むために締結されるもの(いわゆるサブリース)に 関する次の記述の適不適の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、賃貸人を「オー ナー」、賃借人を「サブリース業者」といい、オーナーとサブリース業者との間で締結され る賃貸借契約は、定期借家契約ではない普通借家契約とし、当該契約を「マスターリース契 約」という。 (ア)マスターリース契約においては、賃貸借期間中の賃料の額は保証されているため、借地借家法第 32条(借賃増減請求権)の適用がなく、サブリース業者から賃料の減額を請求されることはな い。 (イ)マスターリース契約においては、サブリース業者の事業は「賃貸住宅管理業」ではないため、賃 貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律による規制はない。 (ウ)マスターリース契約においては、賃貸住宅の入居者への貸主はサブリース業者であるため、特約 がなくとも、賃貸住宅に係る大規模修繕を含む修繕費用をオーナーが負担することはない。 (エ)マスターリース契約に期間内解約の特約がある場合は、オーナーとサブリース業者の双方から、 当該特約に基づいて、特段の事情がなくとも賃貸借期間内に解約を申し入れることができる。

塩谷さんとSB社との本契約に関する次の記述のうち、民法の規定等から見て、最も適切なものはどれか。

本物件に係る建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

福岡さんが若杉さんに本物件を転貸した場合の転貸借契約(以下「本転貸借契約」という)に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

本契約に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。