問題一覧
1
エンジニアリングレポートは技術的見地から、第三者の立場で、対象不動産の機能・性能等を客観的に評価し、収益性に影響を及ぼす様々なリスクを定量化する役割をもつ。
正しい
2
建物が建築時に適法に建てられ検査済証が交付されているため、遵法性上は問題が無いものと判断した。
誤り
3
建物に使用されている材料、設備機器、これを動かすための油類（燃料）等に、環境上の問題がないかを確認した。
正しい
4
土壌・地下水汚染は人の健康や生活環境への影響もさることながら、大きな経済的なリスクであるため、地歴調査を実施した。
正しい
5
プロパティマネジメント業務は、「建物の管理運営の企画」、「テナント誘致業務」、「運営業務」、「建物管理業務」などから構成されるものであり、実際に行われる業務の範囲や程度は契約のもとに決定される。
正しい
6
プロパティマネジャーの役割は投資家収益の最大化であり、不動産ファンドの対象となる不動産をポートフォリオとして運用し、投資家のインカムゲインとキャピタルゲインの最大化を図ることである。
誤り
7
プロパティマネジャーには不動産運営のプロフェッショナルとして、対象不動産の固有のリスクや時代と共に刻々と変化するリスクを的確にコントロールすることにより資産価値を最大化することが求められる。
正しい
8
プロパティマネジメント業務のうち「運営業務」は、建物の品質管理・テナント等の窓口対応・賃料などの入出金管理・定期的なビルオーナーへのレポーティングなどソフト面の対応を指す。
正しい
9
長期修繕計画は概ね10年を超える修繕計画を指すことが多く、実施を見据えた現実的な計画である。そのため計画策定にあたっては修繕を行う対象と方法を費用を含めて明確にする必要がある。
誤り
10
建物の劣化への対処方法である「修繕・更新」は、機能や性能が低下した機器等を竣工時と同等、又は実用上支障のない状態までに回復させる行為であり、主に社会的劣化への対処が目的である。
誤り
11
建物の劣化への対処方法については予防保全を前提に検討し、リスク・コスト共に割高になる事後保全は避けるべきである。
誤り
12
改修計画は、ビルに新しい価値を生み出す業務であり、プロパティマネジメントの実務における通常業務と異なり、非定常の業務である。
正しい
13
建物賃貸借契約は、更新の意思があるかどうか、更新を拒絶する正当事由があるかどうかなどに関わらず、契約期間の満了により契約を終了することができる。
誤り
14
入居申込書は、入居希望テナントとの契約条件交渉に先立って、賃貸条件等、交渉に対する考え方を書面により受領するものであるが、一般的に法的拘束力を有さない。
正しい
15
館内規則はビルへの入居に関し、当該ビルの標準仕様・工事区分・各種法的規制・建築・設備の規則及び条件を明示したものである。
誤り
16
プロパティマネジャーは通常、対象建物ごとに収入と支出の予測や修繕計画などをまとめた「PMレポート」をビルオーナー（アセットマネジャー等）へ年度ごとに提出する。
誤り
17
設備管理業務には主に日常運転監視業務と定期整備業務があり、その方法として設備管理員が施設に常駐して監視・点検などを行う常駐設備管理方式と、施設には常駐せず定期的に巡回する巡回設備管理方式がある。
正しい
18
清掃衛生業務の特別清掃とは、日常清掃では落とせない汚れを専用の薬品、機材を使って定期的に除去する作業であり、床面やガラス面などが主な対象となる。
誤り
19
巡回警備では、異常を検知してから警備対象施設まで30分以内（都内などの場合は25分以内）に到着しなければいけないことが警備業法で定められている。
誤り
20
プロパティマネジメントにおけるコンストラクションマネジメントとは、修繕工事・改修工事に関わる企画・提案、工事管理を通じて品質・工期・コストの最適化を図ることをいう。
正しい
21
建築物衛生法で規定される特殊建築物の維持管理権原者は、特殊建築物の維持管理が環境衛生上適正に行われるように監督させるため、建築物環境衛生管理技術者免状を有する者のうちから、建築物環境衛生管理技術者を選任しなければならない。
誤り
22
消防法において全ての防火対象物は、自衛消防組織を設置しなければならない。
誤り
23
電気事業法における電気主任技術者の外部委託とは、自社で電気主任技術者を選任せず外部の組織に保安管理業務を委託することである。
正しい
24
建築基準法において建築確認申請が必要な建築行為は新築工事に限られる。
誤り
25
１．PRIは2016年に公表された、サステナビリティ報告書の作成において準拠するガイドラインであり、企業が経済・環境・社会に与える様々なインパクトについて一般の人々に情報提供する際の国際的なベストプラクティスを反映した基準である。
誤り
26
TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）が提出した最終報告書は、企業に対して、気候変動のリスクと機会が財務に及ぼす影響を整理した上で気候関連情報を開示することを推奨している。
正しい
27
GRESBは、欧州の主要年金基金などを中心に2009年に創設されたESGの取り組みを評価するフレームワークで、不動産業界をはじめとした実物資産を対象としていることが特徴であり、物件単位でESGの取り組みと実績を評価している。
誤り
28
CRREMは、脱炭素社会に向けた物理リスクを管理し、パリ協定の2℃及び1.5℃目標に整合させるため、商業用及び住宅用不動産セクターの脱炭素化の道筋（パスウェイ）を科学的根拠に基づき定義するプロジェクトである。
誤り
29
LEEDは、グリーンビルディングとして環境性能を様々な視点から評価するため、エネルギー効率だけでなく、敷地選定、水の利用、立地と交通、材料と建築、室内環境、総合的プロセスなど複数の評価分野（カテゴリー）が設けられている。
正しい
30
BELSは、建築物省エネ法に準じた評価手法を採用しており、（1）室内環境、（2）サービスの質、（3）敷地の屋外環境、（4）エネルギー、（5）資源・素材、（6）敷地外環境など、持続可能性の様々な側面を多面的に評価し、「環境品質」（Q）値と「環境負荷」（L）値の比率である総合指標で評価している。
誤り
31
日本の不動産市場においても、グリーンビルディング認証が不動産のキャッシュフローや価値に与える影響（グリーン・プレミアム）が存在することを示した実証研究が複数発表されている。
正しい
32
ESGフレームワークの一つであるGRESBの評価項目には、グリーンビルディング認証を取得した物件の面積割合も含まれており、物件レベルでのESGの取り組みが企業・ファンドレベルでの評価につながるようになっている。
正しい
104（旧103） 2023
104（旧103） 2023
ユーザ名非公開 · 100問 · 9ヶ月前104（旧103） 2023
104（旧103） 2023
100問 • 9ヶ月前ユーザ名非公開
104（旧103） ② 2023
104（旧103） ② 2023
ユーザ名非公開 · 19問 · 8ヶ月前104（旧103） ② 2023
104（旧103） ② 2023
19問 • 8ヶ月前ユーザ名非公開
104（旧103） 2022
104（旧103） 2022
ユーザ名非公開 · 99問 · 8ヶ月前104（旧103） 2022
104（旧103） 2022
99問 • 8ヶ月前ユーザ名非公開
104（旧103） 2022 ②
104（旧103） 2022 ②
ユーザ名非公開 · 27問 · 8ヶ月前104（旧103） 2022 ②
104（旧103） 2022 ②
27問 • 8ヶ月前ユーザ名非公開
104（旧103） 2021
104（旧103） 2021
ユーザ名非公開 · 100問 · 7ヶ月前104（旧103） 2021
104（旧103） 2021
100問 • 7ヶ月前ユーザ名非公開
104 (旧103）2021②
104 (旧103）2021②
ユーザ名非公開 · 25問 · 7ヶ月前104 (旧103）2021②
104 (旧103）2021②
25問 • 7ヶ月前ユーザ名非公開
2022
2022
ユーザ名非公開 · 45問 · 7ヶ月前2022
2022
45問 • 7ヶ月前ユーザ名非公開
104 2024
104 2024
ユーザ名非公開 · 48問 · 7ヶ月前104 2024
104 2024
48問 • 7ヶ月前ユーザ名非公開
104 2024②
104 2024②
ユーザ名非公開 · 65問 · 7ヶ月前104 2024②
104 2024②
65問 • 7ヶ月前ユーザ名非公開
104 2024③
104 2024③
ユーザ名非公開 · 24問 · 7ヶ月前104 2024③
104 2024③
24問 • 7ヶ月前ユーザ名非公開
101 2024
101 2024
ユーザ名非公開 · 11問 · 7ヶ月前101 2024
101 2024
11問 • 7ヶ月前ユーザ名非公開
103 2024
103 2024
ユーザ名非公開 · 53問 · 7ヶ月前103 2024
103 2024
53問 • 7ヶ月前ユーザ名非公開
105 2024
105 2024
ユーザ名非公開 · 36問 · 7ヶ月前105 2024
105 2024
36問 • 7ヶ月前ユーザ名非公開
105 2024②
105 2024②
ユーザ名非公開 · 23問 · 7ヶ月前105 2024②
105 2024②
23問 • 7ヶ月前ユーザ名非公開
2023 105
2023 105
ユーザ名非公開 · 17問 · 3ヶ月前2023 105
2023 105
17問 • 3ヶ月前ユーザ名非公開
2022 AM
2022 AM
ユーザ名非公開 · 21問 · 4ヶ月前2022 AM
2022 AM
21問 • 4ヶ月前ユーザ名非公開
101 2022②
101 2022②
ユーザ名非公開 · 28問 · 3ヶ月前101 2022②
101 2022②
28問 • 3ヶ月前ユーザ名非公開
105.不動産証券化と倫理行動（5 問） 101.不動産証券化の概論（20 問）2023
105.不動産証券化と倫理行動（5 問） 101.不動産証券化の概論（20 問）2023
ユーザ名非公開 · 66問 · 3ヶ月前105.不動産証券化と倫理行動（5 問） 101.不動産証券化の概論（20 問）2023
105.不動産証券化と倫理行動（5 問） 101.不動産証券化の概論（20 問）2023
66問 • 3ヶ月前ユーザ名非公開
103.不動産証券化商品の組成と管理（35 問）2023
103.不動産証券化商品の組成と管理（35 問）2023
ユーザ名非公開 · 68問 · 3ヶ月前103.不動産証券化商品の組成と管理（35 問）2023
103.不動産証券化商品の組成と管理（35 問）2023
68問 • 3ヶ月前ユーザ名非公開
問題一覧
1
エンジニアリングレポートは技術的見地から、第三者の立場で、対象不動産の機能・性能等を客観的に評価し、収益性に影響を及ぼす様々なリスクを定量化する役割をもつ。
正しい
2
建物が建築時に適法に建てられ検査済証が交付されているため、遵法性上は問題が無いものと判断した。
誤り
3
建物に使用されている材料、設備機器、これを動かすための油類（燃料）等に、環境上の問題がないかを確認した。
正しい
4
土壌・地下水汚染は人の健康や生活環境への影響もさることながら、大きな経済的なリスクであるため、地歴調査を実施した。
正しい
5
プロパティマネジメント業務は、「建物の管理運営の企画」、「テナント誘致業務」、「運営業務」、「建物管理業務」などから構成されるものであり、実際に行われる業務の範囲や程度は契約のもとに決定される。
正しい
6
プロパティマネジャーの役割は投資家収益の最大化であり、不動産ファンドの対象となる不動産をポートフォリオとして運用し、投資家のインカムゲインとキャピタルゲインの最大化を図ることである。
誤り
7
プロパティマネジャーには不動産運営のプロフェッショナルとして、対象不動産の固有のリスクや時代と共に刻々と変化するリスクを的確にコントロールすることにより資産価値を最大化することが求められる。
正しい
8
プロパティマネジメント業務のうち「運営業務」は、建物の品質管理・テナント等の窓口対応・賃料などの入出金管理・定期的なビルオーナーへのレポーティングなどソフト面の対応を指す。
正しい
9
長期修繕計画は概ね10年を超える修繕計画を指すことが多く、実施を見据えた現実的な計画である。そのため計画策定にあたっては修繕を行う対象と方法を費用を含めて明確にする必要がある。
誤り
10
建物の劣化への対処方法である「修繕・更新」は、機能や性能が低下した機器等を竣工時と同等、又は実用上支障のない状態までに回復させる行為であり、主に社会的劣化への対処が目的である。
誤り
11
建物の劣化への対処方法については予防保全を前提に検討し、リスク・コスト共に割高になる事後保全は避けるべきである。
誤り
12
改修計画は、ビルに新しい価値を生み出す業務であり、プロパティマネジメントの実務における通常業務と異なり、非定常の業務である。
正しい
13
建物賃貸借契約は、更新の意思があるかどうか、更新を拒絶する正当事由があるかどうかなどに関わらず、契約期間の満了により契約を終了することができる。
誤り
14
入居申込書は、入居希望テナントとの契約条件交渉に先立って、賃貸条件等、交渉に対する考え方を書面により受領するものであるが、一般的に法的拘束力を有さない。
正しい
15
館内規則はビルへの入居に関し、当該ビルの標準仕様・工事区分・各種法的規制・建築・設備の規則及び条件を明示したものである。
誤り
16
プロパティマネジャーは通常、対象建物ごとに収入と支出の予測や修繕計画などをまとめた「PMレポート」をビルオーナー（アセットマネジャー等）へ年度ごとに提出する。
誤り
17
設備管理業務には主に日常運転監視業務と定期整備業務があり、その方法として設備管理員が施設に常駐して監視・点検などを行う常駐設備管理方式と、施設には常駐せず定期的に巡回する巡回設備管理方式がある。
正しい
18
清掃衛生業務の特別清掃とは、日常清掃では落とせない汚れを専用の薬品、機材を使って定期的に除去する作業であり、床面やガラス面などが主な対象となる。
誤り
19
巡回警備では、異常を検知してから警備対象施設まで30分以内（都内などの場合は25分以内）に到着しなければいけないことが警備業法で定められている。
誤り
20
プロパティマネジメントにおけるコンストラクションマネジメントとは、修繕工事・改修工事に関わる企画・提案、工事管理を通じて品質・工期・コストの最適化を図ることをいう。
正しい
21
建築物衛生法で規定される特殊建築物の維持管理権原者は、特殊建築物の維持管理が環境衛生上適正に行われるように監督させるため、建築物環境衛生管理技術者免状を有する者のうちから、建築物環境衛生管理技術者を選任しなければならない。
誤り
22
消防法において全ての防火対象物は、自衛消防組織を設置しなければならない。
誤り
23
電気事業法における電気主任技術者の外部委託とは、自社で電気主任技術者を選任せず外部の組織に保安管理業務を委託することである。
正しい
24
建築基準法において建築確認申請が必要な建築行為は新築工事に限られる。
誤り
25
１．PRIは2016年に公表された、サステナビリティ報告書の作成において準拠するガイドラインであり、企業が経済・環境・社会に与える様々なインパクトについて一般の人々に情報提供する際の国際的なベストプラクティスを反映した基準である。
誤り
26
TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）が提出した最終報告書は、企業に対して、気候変動のリスクと機会が財務に及ぼす影響を整理した上で気候関連情報を開示することを推奨している。
正しい
27
GRESBは、欧州の主要年金基金などを中心に2009年に創設されたESGの取り組みを評価するフレームワークで、不動産業界をはじめとした実物資産を対象としていることが特徴であり、物件単位でESGの取り組みと実績を評価している。
誤り
28
CRREMは、脱炭素社会に向けた物理リスクを管理し、パリ協定の2℃及び1.5℃目標に整合させるため、商業用及び住宅用不動産セクターの脱炭素化の道筋（パスウェイ）を科学的根拠に基づき定義するプロジェクトである。
誤り
29
LEEDは、グリーンビルディングとして環境性能を様々な視点から評価するため、エネルギー効率だけでなく、敷地選定、水の利用、立地と交通、材料と建築、室内環境、総合的プロセスなど複数の評価分野（カテゴリー）が設けられている。
正しい
30
BELSは、建築物省エネ法に準じた評価手法を採用しており、（1）室内環境、（2）サービスの質、（3）敷地の屋外環境、（4）エネルギー、（5）資源・素材、（6）敷地外環境など、持続可能性の様々な側面を多面的に評価し、「環境品質」（Q）値と「環境負荷」（L）値の比率である総合指標で評価している。
誤り
31
日本の不動産市場においても、グリーンビルディング認証が不動産のキャッシュフローや価値に与える影響（グリーン・プレミアム）が存在することを示した実証研究が複数発表されている。
正しい
32
ESGフレームワークの一つであるGRESBの評価項目には、グリーンビルディング認証を取得した物件の面積割合も含まれており、物件レベルでのESGの取り組みが企業・ファンドレベルでの評価につながるようになっている。
正しい