101 2024 | 暗記メーカー

暗記メーカー

101 2024

11問 • 7ヶ月前

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問題一覧

1

株式とは金融商品取引法で定める有価証券である。

誤り

2

有価証券に化体された不動産とは、有価証券のキャッシュフローに依存して決まる財産的価値に対する請求権を不動産の形に変えた、という意味である。

誤り

3

特別法人は単にvehicleと呼ばれることがある。

正しい

4

不動産証券化とは、特別法人が不動産証券化商品を発行しそれを投資家に販売すること、ということもできる。

正しい

5

証券投資信託も不動産ファンドと同じようにファンドを利用した集団投資商品の一種である。

正しい

6

企業の価値向上のための原則においては、株主が企業の外に持っている投資機会が企業の内部で行う投資の基準になる。

正しい

7

企業の資金調達には、企業が金融資産を売り出すという側面がある。

正しい

8

ダイベストメント(divestment)は投資(investment)と同じく拡大型企業戦略である。

誤り

9

他の資産に比べて、オンバランス賃貸不動産の資産の効率性（回転率）は高いが、そのマージン（税引き後営業利益率）は非常に低い、という傾向がある。

誤り

10

現在日本では、不動産証券化は企業の資金調達のためだけを目的として行われる。

誤り

11

下図のモデル不動産ファンドがある。注1にあるように、このファンドの決算は半期（年2回）である（つまり、下記の収入、営業利益、費用の数値を2倍したものが1年間の数値となる）。さて、このファンドの資本コスト（WACC）が4%であるとき、このファンドが創出した価値（1年間の経済的な利益）として正しいものはどれか。なお、不動産ファンドには法人課税がないものとする。注1：半期決算（年2回）とする。注2：法人課税はない。１．5億円２．10億円３．15億円４．20億円

４

104（旧103）　2023

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ユーザ名非公開 · 100問 · 9ヶ月前

104（旧103）　2023

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100問 • 9ヶ月前

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104（旧103）　②　2023

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ユーザ名非公開 · 19問 · 8ヶ月前

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19問 • 8ヶ月前

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104（旧103）　2022

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ユーザ名非公開 · 99問 · 8ヶ月前

104（旧103）　2022

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99問 • 8ヶ月前

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27問 • 8ヶ月前

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104（旧103）　2021

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104（旧103）　2021

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100問 • 8ヶ月前

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104 (旧103）2021②

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25問 • 7ヶ月前

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2022

45問 • 7ヶ月前

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104 　2024

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104 　2024

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48問 • 7ヶ月前

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104　2024②

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65問 • 7ヶ月前

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104 2024③

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104 2024③

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24問 • 7ヶ月前

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103　2024

103　2024

ユーザ名非公開 · 53問 · 7ヶ月前

103　2024

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53問 • 7ヶ月前

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103　2024②

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103　2024②

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32問 • 7ヶ月前

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105 2024

105 2024

ユーザ名非公開 · 36問 · 7ヶ月前

105 2024

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36問 • 7ヶ月前

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105　2024②

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105　2024②

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23問 • 7ヶ月前

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2023　105

2023　105

ユーザ名非公開 · 17問 · 3ヶ月前

2023　105

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17問 • 3ヶ月前

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2022　AM

ユーザ名非公開 · 21問 · 4ヶ月前

2022　AM

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21問 • 4ヶ月前

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101　2022②

101　2022②

ユーザ名非公開 · 28問 · 3ヶ月前

101　2022②

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28問 • 3ヶ月前

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105.不動産証券化と倫理行動（5 問） 101.不動産証券化の概論（20 問）2023

105.不動産証券化と倫理行動（5 問） 101.不動産証券化の概論（20 問）2023

ユーザ名非公開 · 66問 · 3ヶ月前

105.不動産証券化と倫理行動（5 問） 101.不動産証券化の概論（20 問）2023

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66問 • 3ヶ月前

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103.不動産証券化商品の組成と管理（35 問）2023

103.不動産証券化商品の組成と管理（35 問）2023

ユーザ名非公開 · 68問 · 3ヶ月前

103.不動産証券化商品の組成と管理（35 問）2023

103.不動産証券化商品の組成と管理（35 問）2023

68問 • 3ヶ月前

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問題一覧

1

株式とは金融商品取引法で定める有価証券である。

誤り

2

有価証券に化体された不動産とは、有価証券のキャッシュフローに依存して決まる財産的価値に対する請求権を不動産の形に変えた、という意味である。

誤り

3

特別法人は単にvehicleと呼ばれることがある。

正しい

4

不動産証券化とは、特別法人が不動産証券化商品を発行しそれを投資家に販売すること、ということもできる。

正しい

5

証券投資信託も不動産ファンドと同じようにファンドを利用した集団投資商品の一種である。

正しい

6

企業の価値向上のための原則においては、株主が企業の外に持っている投資機会が企業の内部で行う投資の基準になる。

正しい

7

企業の資金調達には、企業が金融資産を売り出すという側面がある。

正しい

8

ダイベストメント(divestment)は投資(investment)と同じく拡大型企業戦略である。

誤り

9

他の資産に比べて、オンバランス賃貸不動産の資産の効率性（回転率）は高いが、そのマージン（税引き後営業利益率）は非常に低い、という傾向がある。

誤り

10

現在日本では、不動産証券化は企業の資金調達のためだけを目的として行われる。

誤り

11

下図のモデル不動産ファンドがある。注1にあるように、このファンドの決算は半期（年2回）である（つまり、下記の収入、営業利益、費用の数値を2倍したものが1年間の数値となる）。さて、このファンドの資本コスト（WACC）が4%であるとき、このファンドが創出した価値（1年間の経済的な利益）として正しいものはどれか。なお、不動産ファンドには法人課税がないものとする。注1：半期決算（年2回）とする。注2：法人課税はない。１．5億円２．10億円３．15億円４．20億円

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