700問

20問 • 2年前

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Aさんの本年分の所得等が下記の通りである場合、本年分の所得税の確定申告を行う際に、給与所得と損益通算ができる損失に関する記述のうち最も適切なもの給与所得:680万円不動産所得:▲160万円　収入金額:250万円.必要経費:410万円　必要経費のうち、土地の取得に要した借入金の利子の額50万円が含まれている。譲渡所得:▲80万円雑所得:▲8万円

不動産所得▲110万円が控除できる。

202x年4月1日に建物を購入したが、営業開始が遅延し、同年10月25日から事業の用に供している。202x年分の所得税における事業所得の計算上、必要経費に参入すべき減価償却の金額として正しいもの。取得価額:5,000万円法定耐用年数:50年定額法の償却率:0.020 定率法の償却率:0.040

25万円

土地取引の基準となる価格

公示価格

土地取引の基準となる価格（公示価格の補完的役割）

基準値標準価格

相続税、贈与税等の評価額の算出基準

相続税路線価

不動産所得税、固定資産税、都市計画税等の算出基準

固定資産税評価額

相続税路線価は、地価公示の●を価格水準の目安として設定されている。

80%

不動産価格の適正な評価は不動産鑑定士によって行われる評価

鑑定評価

鑑定評価のうち、対象となる不動産の再調達原価（例えば、同程度の建物が今ならいくらで建てられるか）を求め、これに減価修正（老朽化分を差し引く）を行い、価格を求める方法

原価法

鑑定評価のうち、対象となる不動産の近隣地域や同一需給県内から複数の取引事例を参考にし、その取引価格に時点修正や事情補正等をして価格を求める方法

取引事例比較法

鑑定評価のうち、対象となる不動産が将来生み出すと期待される純収益の現在価値の総和から価格を求める方法。

収益還元法

収益還元法のうち単年度の純収益を還元利回りで割り戻して現在価値を求める方法

直接還元法

収益還元法のうち連続する複数年の純収益と将来予想される売却価格を現在価値に割り戻して価格を求める方法

DCF法

土地や建物の状況や権利関係を法務局の登記記録に記録しているもの。

不動産登記

登記上のひとつの土地の単位

一筆の土地

土地、建物に関する物理的な状況が記載されている不動産登記記録

表題部

所有権に関する事項が記載されている不動産登記記録

権利部

金融機関等が住宅ローンなどの融資をする際、借主が返済できない場合に備えて土地や建物を担保とする権利のこと。

抵当権

不動産登記をすることで、第三者に対して、自身が当該不動産に関し何らかの権利者であることを主張することができる。

対抗力

借地上に借地権者が、自己を所有者として登記した建物を所有していれば、借地権に関する登記が無くても第三者に対抗できる。

借地権

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酒井大輝 · 20問 · 2年前

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