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20問 • 2年前

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被相続人の死亡によって相続人等が取得した生命保険金や損害保険金で、その保険料の全部または一部を被相続人が負担していたものは、相続税の課税対象となる。この死亡保険金の受取人が相続人である場合、すべての相続人が受け取った保険金の合計額が次の算式によって計算した非課税限度額を超えるとき、その超える部分が相続税の課税対象になる。非課税限度額は①万円×②の数で求められる。

①500 ②法定相続人

民法及び借地借家法に関する記述のうち、不適切なもの

期間の定めがある普通借家契約において、賃借人は、正当の事由がなければ、賃貸人に対し、更新しない旨の通知をすることができない。

都市計画区域及び準都市計画区域内における建築基準法の規定に関して不適切なもの

建築物の敷地が異なる2つの用途地域にわたる場合の建築物の建蔽率及び容積率は、その敷地の全部について、敷地の過半に属する用途地域の規制が適用される。

建築基準法において、建築物の敷地が2つの異なる用途地域にわたる場合、その全部について、敷地の過半の属する用途地域の建築物の用途に関する規定が適用される。

適切

借地借家法の規定では、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）において、貸主に正当の事由があると認められる場合でなければ貸主は、借主からの契約の更新の請求を拒むことができないとされる。

不適切

借地借家法上、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）を締結するためには、建物の賃貸人は、あらかじめ、建物の賃借人に対し、建物の賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借は終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない。

適切

投資額に対する収入の割合

投資利回り

店舗等を建てたいテナントから、店舗等の建設資金を建設協力金（保証金）として預かり、その資金で土地所有者が自分名義で店舗を建てる。テナントからは建設協力金を差し引いた額の賃料を受け取る方式

建設協力金方式

土地所有者が定期借地権を設定して貸し付けて借地代を受け取る。建築は借地権者が行い、建物の所有権も借地権者が有する。

定期借地権方式

土地所有者は土地を拠出（出資）し、デベロッパー等が建物を建設する。土地建物は、それぞれの出資比率に応じて所有する。つまり、土地と建物を等価で交換する手法。

等価交換方式

信託銀行に土地を信託し、信託銀行が資金調達から建物の建設、運営などの賃貸事業を行う。土地所有者には、運用実績に応じて信託配当金が支払われる。信託期間中は土地の名義や建物は信託銀行に移るが、信託終了後、土地所有者に戻る方式。

土地信託方式

死亡した人

被相続人

民法上の相続人は、被相続人の配偶者と一定の●である。

血族

法律上の婚姻関係がない男女間に生まれた子供。相続人の権利がある。

非嫡出子

実父母と親子のまま、養父母と養子縁組をする。実父母と養父母両方の相続人になれる。

普通養子

実父母との縁を切り、養父母と養子縁組をする。養父母のみの相続人になれる。

特別養子

父母や祖父母など被相続人よりも前の世代の直系する親族のこと

直系尊属

子や孫の世代のこと

直系卑属

相続時に相続人となれる人が亡くなっている場合、その人の子が代わりに相続すること

代襲相続

被相続人の財産を相続人の数で分割した割合のこと

相続分

20問

酒井大輝 · 20問 · 2年前

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