物権変動

24問 • 1年前

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●民法177条の「第三者」 (①)：(②)を主張するについて正当な理由を有する者 ※当事者やその(③)は(含む/含まない)。

第三者, 登記の欠缺, 包括承継人, 含まない

民法177条の「①」の具体例： ⑴(②)時に(③)を譲り受けた者どうし ⑵（④）：A氏からアパートの所有権を買い受けたC氏は、同アパートについて所有権の移転の登記をしなければ､(④)に(⑤)を請求(⑥)。登記しない限り(④)はA氏に賃料を払い続ける。 ⑶（⑦）：Aの所有する甲土地をBが買ったが､登記していなかった。その後､Aに対して債権を有するXが、甲土地を差し押さえた。このときBにとって(⑧)は(第三者に該当する/第三者に該当しない)ため、所有権移転登記を備えない限り、所有権を取得したことを(⑧)に(⑨)。

第三者, 二重譲渡, 同一不動産, 賃借人, 賃料, できない, 差押債権者, X, 第三者に該当する, 対抗できない

AがBの強迫によりA所有の不動産をBに売却したあと、Bが当該不動産を更にC(善意）に売却したとする。 Aが強迫を理由としてAB間の売買を取り消したのがBC間の売買の前： Cは（取消し前/取消し後）に出現した第三者扱い。→AとCは（②）の関係。このときAは登記なしにCに対抗（できる/できない）。 Aが強迫を理由としてAB間の売買を取り消したのがBC間の売買の後： Cは（取消し前/取消し後）に出現した第三者扱い。このときAは登記なしにCに対抗（できる/できない）。

取消し後, 対抗, できない, 取消し前, できる

●物権変動の効力発生時期物権変動は、当事者の(①)のみによって効力を(②)。代金の支払いや目的物の引渡しは(関係ある／関係ない)。物権変動の効力を発生させる日について、当事者間で(④)を結ぶこともできる。

意思表示, 生じる, 関係ない, 特約

●物件変動の公示：公示の形要求される公示の形は不動産と動産で異なる｡不動産：(①) 動産：(②)

登記, 引渡し

●物件変動の公示：中間省略登記中間者を飛ばした所有権移転登記を(①)という。(①)は、原則(②)されている。例)Aの所有する甲土地がBに売り渡され､その登記がされる前に、Bは土地を甲土地をCに転売した。手続きが面倒だからといってAからCへの所有権移転登記をすることは(③)。

中間省略登記, 禁止, できない

●物権変動の公示：中間省略登記 ◉中間省略登記がされてしまった場合の効果 (①)がされてしまったとき…… ★その登記が(②)の所有者と(③)している場合→登記は(④)。この場合(⑤)は､AからCへの所有権移転登記の(⑥)を請求(⑦)。 ※ただし、(⑤)が、(①)の抹消を求める利益があるときは、その抹消を請求(⑧)。中間者BがCから売買代金を受け取っていなかった場合など。

中間省略登記, 現在, 一致, 有効, 中間者, 抹消, できない, できる

●物件変動の公示：効果公示の方法：不動産は(①)、動産は(②) ☆不動産に関する物件変動は､(①)をしなければ第三者に(③)することが(④)☆ 物件変動（＝売買による⑤の移転）は、意思表示（＝⑥）だけでも(⑦)自体は生じる。But(⑧)（＝⑨）を備えないと、確定的に自分のものだと主張できない

登記, 引渡し, 対抗, できない, 所有権, 契約, 効力, 対抗要件, 登記

●物権変動の公信の原則 (①)：物権の(②)を信頼した者は、その(②)が真実の権利関係と(③)場合でも、その信頼が(④)されるという原則。 (動産/不動産)：制限的に(⑥)されている(即時取得) (動産/不動産)：(採用されている/採用されていない)

物権変動の公信の原則, 公示, 異なる, 保護, 動産, 採用, 不動産, 採用されていない

◉民法177条の第三者に該当しない者第三者に(①)者に対しては、権利者は、登記無しでも対抗(②)。 ⑴(③)：相手は権利を持っていないので対抗以前の問題 ⑵(④)：登記してなくても土地の明渡しを請求できる

該当しない, できる, 無権利者, 不法占拠者

●悪意の者 ⑴単なる悪意者：(第三者にあたる/第三者にあたらない)ため､登記なしには対抗(②)。 ⑵(③)：(ry/ry)ため､登記なしでも対抗⑤｡

第三者にあたる, できない, 背信的悪意者, 第三者にあたらない, できる

●取得【1】A(①)がB(②)に不動産を売却し、その後当該不動産についてCの時効が完成した場合 (③)が不動産を買い受けたのが､Cの取得時効の(完成前/完成後) →C(⑤)は(⑥)に対し､登記なくして自己の権利取得を(対抗できる/対抗できない)｡【2】(③)が不動産を買い受けたのが､Cの取得時効の(完成前/完成後) →(⑤)は(⑥)に対し､登記なくして自己の権利取得を(対抗できる/対抗できない)｡原所有者、時効取得者、第三者

原所有者, 第三者, 第三者, 完成前, 時効取得者, 第三者, 対抗できる, 完成後, 対抗できない

●契約(①)と第三者【1】(取消し前/取消し後)に登場した第三者 [1-1](③)/(④)による取消し：登記なしで(⑤善意/善意無過失)の第三者に対抗(⑥) [1-2](⑦)/(⑧)による取消し：登記なしで(⑤)の第三者に対抗(⑨) 【2】(取消し前/取消し後)に登場した第三者：登記なしで(⑤)の第三者に対抗(ⅺ)

取消し, 前, 錯誤, 詐欺, 善意無過失, できない, 強迫, 制限行為能力, できる, 取消し後, できない

●契約取消しと第三者土地の譲渡人が､当該土地の売買を詐欺を理由に取り消した場合、当該譲渡人は､登記を経なくても､取消し後に当該土地を譲り受けた第三者に対し､その所有権の復帰を対抗できる。

●相続の放棄相続の(①)の効果は絶対的であり、登記なくして第三者に対抗(②)。 e.g.) 甲土地をAは相続放棄し､Bが単独で相続したが、手違いでAとBの共有名義で相続登記がなされてしまった。その後Xが､Aの持分について差押えをした。このときBは、単独で相続した旨の登記がなくても､「甲土地を単独で相続した」とXに主張(③)。＝Xの(④)は(肯定/否定)される。

放棄, できる, できる, 差押え, 否定

●物権変動の効力発生時期物権変動は当事者の(①)を以て効力を生ずる｡ ★売買は､目的物の引渡しを必要と(②)｡原則としては､当事者間で(①)の合致があれば成立する(③)である。引渡しは、(④)手段·(⑤)にすぎない。

意思表示, しない, 諾成契約, 公示, 対抗要件

Aの所有地にて、Bが土地利用権限が無いのに建物を建てた。更にBが当該建物をCに売り渡したが、建物の登記名義人はBのまま。このとき土地所有者Aは、Cに対し、物権的請求権を行使できる(＝建物収去土地明渡しを求められる)。

◯

AとBが契約を締結したなら、この2人は(①)であり､この2人の関係は(②当事者の関係/対抗の関係)である。対して(③)との関係は、(④当事者の関係/対抗の関係)である。 (②)の場合､Bは登記なくしてAに対抗(⑤)。(ちょうど､買主が売主に対し､登記なくして当該物件の所有権を主張できるように｡) (④)の場合､Bは登記なくしてAに対抗(⑥)。

当事者, 当事者の関係, 第三者, 対抗の関係, できる, できない

●(①)と第三者【1】取得時効完成(②)に登場した第三者 →(③)の関係。対抗の関係ではない!から､(④)は､登記なくして当該(⑤)に対抗(⑥)。【2】時効取得完成(⑩)に登場した第三者 →(⑦)の関係。登記なくして当該第三者に対抗することは(⑧)。

時効取得, 前, 当事者, 時効取得者, 第三者, できる, 後, できない

●物権：債権に対する優先的効力 (①)：同一の物について物権と債権が競合する場合､成立の前後を問わず物権優先

債権に対する優先的効力

●債権に対する優先的効力：例外 ⑴同一物について物権と債権とが競合する場合､常に例外なく､物権が債権に対して優先する｡〇か✕か？ ⑵例外があるとすればどんな場合？

✕, 《不動産の賃貸借》における賃借権

●民法177条の「第三者」 ”登記なき所有者“は､当該土地を不法占有するAに対し､ [土地所有権に基づく物権的請求権]による[土地の明渡し]を求めることが……

できる｡不動産の物権変動は登記なしに제3자に対抗できないが､Aはそもそも제3자ではないから｡

マンション(賃貸中)の所有権を譲り受けた者は､登記なしには「新しい賃貸人だ」と主張できず､賃料もとれない｡

◯

●悪意の者←第三者に該当するか？ (①)の者：第三者にあたる (②)の者：第三者にあたらない

悪意, 背信的悪意

地方財政論

杉浦優月 · 16問 · 1年前

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