都市政策論
問題一覧
1
東京圏において、地価は都心から離れるほど低下する
◯
2
名古屋圏では都市の中心でも郊外でも住宅の平均延べ床面積が変わらない
✖️
3
東京圏において、人口密度は都市の中心部から離れるほど、一定のペースで低下していく
✖️
4
東京圏において、年間所得200万円未満の世帯は、年間所得500~700万円の世帯よりも、都心に住んでいる割合が高い
◯
5
同質な消費者を仮定した場合の立地均衡においては、都市内のどこに立地していても、消費者の効用は変わらない
◯
6
同質な消費者を仮定した場合、市場地代と付け値地代が必ずしも一致するとは限らない
✖︎
7
都市と農地の境界は農業地代や市場地代とは無関係に決まる
✖︎
8
都市の人口は、都市全体の面積を各世帯の土地の広さを割ることで、求めている都市の人口は、都市全体の面積を各世帯の土地の広さを割ることで、求めている
◯
9
小開放都市を想定した場合は、都市の人口を定
数として考えることが出来る
✖️
10
閉鎖都市とは何か？
都市間の人口移動はなく、都市間での移動のコストが非常に高い。具体的には、香港などの小国の都市のイメージ。
11
小開放都市を想定した場合は、均衡においてすべての都市の効用水準が等しくなるため、都市の効用水準を定数として考えることが出来る
◯
12
閉鎖都市を想定した場合は、都市の人口が変わらないので、都市の大きさ（広さ）を定数として考えることが出来る
✖︎
13
通勤費用が低下した場合、小開放都市では一人当たりの土地消費量が減少するが、閉鎖都市では個々の土地消費量は増加する
◯
14
通勤費用が低下した場合、閉鎖都市の中心部で地代は変わらない
✖︎
15
所得が増加した場合、小開放都市の中心部で地
代は上昇する
◯
16
日本においては、1960年代に至るまで住宅ストックの量的不足が問題になっていた
◯
17
住宅の質として一人当たり住居面積を考えれば、1980年代まで住宅の質の改善は進んだが、1990年代以降は改善は進んでいない
✖️
18
日本においては、都市部と比較すると地方の持ち家率の方が低い
✖︎
19
▶ 日本において
住宅の質を居住形態別で比較すると借家よりも持ち家の方が居住面積が広く、この傾向は近年においても変わらない
◯
20
近年日本では空き家の件数が増加傾向にあることが言及されているが、住宅総数はこれを上向る勢いで増加しており、空き家率は低下傾向にある。
✖︎
21
地価の推移を見ると、バブル崩壊後には大都市圏のみならず全国的にも大幅な価格の低下があったことがわかる
◯
22
平成19年ごろから現在に至るまで、大都市圏と地方における地価の差は縮小していることが確認された。
✖️
23
返手の日本においては、若年層が持ち家を取得するタイミングが早くなっている
✖︎
24
日本の既存住宅の流通シェアはアメリカよりも低いが、フランスよりも高い
✖️
25
日本では住宅の価格を公的に評価するにあたり、土地と建物を一体として考える
✖️
26
日本において、公営住宅とは都市再生機構が供給する住宅を指す
✖️
27
イギリスでは、公共住宅の比率が高まった時代に、民間借家の比率は低下した
◯
28
公共住宅の供給は、必ずしもその消費者にとって、最適な住宅サービスを提供しない可能性がある。
◯
29
住宅バウチャーは、消費者の予算制約において、住宅価格を実質的に引き下げる効果を持っている
◯
30
家賃統制令は、全体として平間家の供給を抑制したが、住宅の質として借家の居住面積を拡大する影響を与えた
✖️
31
公共住宅政策を通じた再分配政策は、所得者に必要な住宅サービスを供給していることにつながり、生活保護の不正受給の抑制が期待される
◯
32
借地借家法は、借家権の保護を通じて賃貸住宅に対する需要を喚起し、日本におけるファミリー向けの賃貸住宅の市場取引量の増大に貢献した
✖️
33
定期家とは、その借家に住める期間があらかじめ決められている借家である
◯
34
家賃統制令は、家主の自由な供給を妨げ民間賃貸住宅の供給の抑制につながった
◯
35
定借家の家賃は、特にファミリー物件において
一般借家よりも高くなっている
✖️
36
住宅という財の特性としては、耐久性、異質性、および空間的固定性が挙げられる。これらの特性から、住宅市場での平均取引価格だけをみても、住宅価格の変動を捉えるのは難しい
◯
37
住価格指数とは、景気動や住宅市場の需給関係の変化によって生じた時系列的な価格変動を計測しようとしたものである
◯
38
裁定条件を考えると、資産市場において均衡が成立しているとき、資産間で価格変動の不確実性の程度が等しかったとしても、土地と他の資産の収益率とで差が生じる
✖︎
39
ヘドニック法による価格指数の推計は、同一の住宅が一定期間に何回か取引されたときの価格の変化を分析することから導かれる
✖️
40
土地という財は時間の経過とともにその価値が減少し続けていく耐久消費財である
✖️
41
市場メカニズムを考えれば、住宅需要が減っても、住宅価格が下がって住宅の供給が調整されるため、人口の減少は空き家の発生にはつながらない
✖︎
42
住宅バウチャーは、消費者の予算制約において、住宅価格を実質的に引き下げる効果を持っている
◯
43
土地を一層間提供するサービス価格を地代と呼び、土地が資産として取引される場合の価格を地価と呼ぶ
◯
44
土地のサービス価格が上昇したときに、留保需要に関する所得効果が代替効果を上回れば、供給量が増える関係が生じることになる
×
45
土地サービスの供給が価格に対して完全に非弾力的である場食には、都市への人口流入が起きて需要曲線が上方へシフトした時、市場の均衡価格は急騰するが、供給量は増えない
◯
46
保有する土地を他人に貸すことによる収入をインカム：ゲイン、土地の資産価格が上昇したことによる利益をキャピタル・ゲインと呼ぶ
◯
47
税金を含まずに土地の収益率を考えるとインカム・ゲインとキャピタル・ゲイ
ンの希星ストック福格でしたもので表される
◯
48
固定資産税の税率を上昇させた場合、土地の保有者は土地への留保需要を増加さ
せる
×
49
日本の公的な統計における空き家の分類の中で、住宅市場での問題が多いと考えられているのは
「その他空き家」である
◯
50
近年、各自治体が軽備している「空き家バンク」は、経済学的にはサーチ・マッチングモデルの考え方に基づくものである
◯
51
住宅地を農地に還元するのに転用費用が掛かるモデルを考えれば、宅地価格と転用費用の合計が農地価格を上回る時に、合理的な開発業者は宅地を農地へと還元する
✖️
52
、「その他空き家」の過半数は相続によって取得されており、遺産としての住宅が空き家問題の発生につながっていることが指摘されている
◯
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46問 • 1年前問題一覧
1
東京圏において、地価は都心から離れるほど低下する
◯
2
名古屋圏では都市の中心でも郊外でも住宅の平均延べ床面積が変わらない
✖️
3
東京圏において、人口密度は都市の中心部から離れるほど、一定のペースで低下していく
✖️
4
東京圏において、年間所得200万円未満の世帯は、年間所得500~700万円の世帯よりも、都心に住んでいる割合が高い
◯
5
同質な消費者を仮定した場合の立地均衡においては、都市内のどこに立地していても、消費者の効用は変わらない
◯
6
同質な消費者を仮定した場合、市場地代と付け値地代が必ずしも一致するとは限らない
✖︎
7
都市と農地の境界は農業地代や市場地代とは無関係に決まる
✖︎
8
都市の人口は、都市全体の面積を各世帯の土地の広さを割ることで、求めている都市の人口は、都市全体の面積を各世帯の土地の広さを割ることで、求めている
◯
9
小開放都市を想定した場合は、都市の人口を定
数として考えることが出来る
✖️
10
閉鎖都市とは何か？
都市間の人口移動はなく、都市間での移動のコストが非常に高い。具体的には、香港などの小国の都市のイメージ。
11
小開放都市を想定した場合は、均衡においてすべての都市の効用水準が等しくなるため、都市の効用水準を定数として考えることが出来る
◯
12
閉鎖都市を想定した場合は、都市の人口が変わらないので、都市の大きさ（広さ）を定数として考えることが出来る
✖︎
13
通勤費用が低下した場合、小開放都市では一人当たりの土地消費量が減少するが、閉鎖都市では個々の土地消費量は増加する
◯
14
通勤費用が低下した場合、閉鎖都市の中心部で地代は変わらない
✖︎
15
所得が増加した場合、小開放都市の中心部で地
代は上昇する
◯
16
日本においては、1960年代に至るまで住宅ストックの量的不足が問題になっていた
◯
17
住宅の質として一人当たり住居面積を考えれば、1980年代まで住宅の質の改善は進んだが、1990年代以降は改善は進んでいない
✖️
18
日本においては、都市部と比較すると地方の持ち家率の方が低い
✖︎
19
▶ 日本において
住宅の質を居住形態別で比較すると借家よりも持ち家の方が居住面積が広く、この傾向は近年においても変わらない
◯
20
近年日本では空き家の件数が増加傾向にあることが言及されているが、住宅総数はこれを上向る勢いで増加しており、空き家率は低下傾向にある。
✖︎
21
地価の推移を見ると、バブル崩壊後には大都市圏のみならず全国的にも大幅な価格の低下があったことがわかる
◯
22
平成19年ごろから現在に至るまで、大都市圏と地方における地価の差は縮小していることが確認された。
✖️
23
返手の日本においては、若年層が持ち家を取得するタイミングが早くなっている
✖︎
24
日本の既存住宅の流通シェアはアメリカよりも低いが、フランスよりも高い
✖️
25
日本では住宅の価格を公的に評価するにあたり、土地と建物を一体として考える
✖️
26
日本において、公営住宅とは都市再生機構が供給する住宅を指す
✖️
27
イギリスでは、公共住宅の比率が高まった時代に、民間借家の比率は低下した
◯
28
公共住宅の供給は、必ずしもその消費者にとって、最適な住宅サービスを提供しない可能性がある。
◯
29
住宅バウチャーは、消費者の予算制約において、住宅価格を実質的に引き下げる効果を持っている
◯
30
家賃統制令は、全体として平間家の供給を抑制したが、住宅の質として借家の居住面積を拡大する影響を与えた
✖️
31
公共住宅政策を通じた再分配政策は、所得者に必要な住宅サービスを供給していることにつながり、生活保護の不正受給の抑制が期待される
◯
32
借地借家法は、借家権の保護を通じて賃貸住宅に対する需要を喚起し、日本におけるファミリー向けの賃貸住宅の市場取引量の増大に貢献した
✖️
33
定期家とは、その借家に住める期間があらかじめ決められている借家である
◯
34
家賃統制令は、家主の自由な供給を妨げ民間賃貸住宅の供給の抑制につながった
◯
35
定借家の家賃は、特にファミリー物件において
一般借家よりも高くなっている
✖️
36
住宅という財の特性としては、耐久性、異質性、および空間的固定性が挙げられる。これらの特性から、住宅市場での平均取引価格だけをみても、住宅価格の変動を捉えるのは難しい
◯
37
住価格指数とは、景気動や住宅市場の需給関係の変化によって生じた時系列的な価格変動を計測しようとしたものである
◯
38
裁定条件を考えると、資産市場において均衡が成立しているとき、資産間で価格変動の不確実性の程度が等しかったとしても、土地と他の資産の収益率とで差が生じる
✖︎
39
ヘドニック法による価格指数の推計は、同一の住宅が一定期間に何回か取引されたときの価格の変化を分析することから導かれる
✖️
40
土地という財は時間の経過とともにその価値が減少し続けていく耐久消費財である
✖️
41
市場メカニズムを考えれば、住宅需要が減っても、住宅価格が下がって住宅の供給が調整されるため、人口の減少は空き家の発生にはつながらない
✖︎
42
住宅バウチャーは、消費者の予算制約において、住宅価格を実質的に引き下げる効果を持っている
◯
43
土地を一層間提供するサービス価格を地代と呼び、土地が資産として取引される場合の価格を地価と呼ぶ
◯
44
土地のサービス価格が上昇したときに、留保需要に関する所得効果が代替効果を上回れば、供給量が増える関係が生じることになる
×
45
土地サービスの供給が価格に対して完全に非弾力的である場食には、都市への人口流入が起きて需要曲線が上方へシフトした時、市場の均衡価格は急騰するが、供給量は増えない
◯
46
保有する土地を他人に貸すことによる収入をインカム：ゲイン、土地の資産価格が上昇したことによる利益をキャピタル・ゲインと呼ぶ
◯
47
税金を含まずに土地の収益率を考えるとインカム・ゲインとキャピタル・ゲイ
ンの希星ストック福格でしたもので表される
◯
48
固定資産税の税率を上昇させた場合、土地の保有者は土地への留保需要を増加さ
せる
×
49
日本の公的な統計における空き家の分類の中で、住宅市場での問題が多いと考えられているのは
「その他空き家」である
◯
50
近年、各自治体が軽備している「空き家バンク」は、経済学的にはサーチ・マッチングモデルの考え方に基づくものである
◯
51
住宅地を農地に還元するのに転用費用が掛かるモデルを考えれば、宅地価格と転用費用の合計が農地価格を上回る時に、合理的な開発業者は宅地を農地へと還元する
✖️
52
、「その他空き家」の過半数は相続によって取得されており、遺産としての住宅が空き家問題の発生につながっていることが指摘されている
◯