用語
問題一覧
1
不動産賃貸事業において運営収益から運営費用を差し引いた利益、またはキャッシュフロー
運営純利益（NOI Net Operating Incomeの略）
2
{満室時の年間家賃収入×（1－空室率）－年間諸経費}÷（物件価格＋購入時諸経費）×100
NOI利回り（実質利回り、ネット利回り）
3
年間家賃収入÷物件価格×100
表面利回り（グロス利回り）
4
不動産の収益価格を求める手法の一つ 不動産から得られる一定期間（通常1年間）の純利益（収入から経費を減じた額）を、一定の還元利回りで除して算出 （総収益－総費用）÷還元利回り
直接還元法
5
複数年の毎年予測される純収益の現在価値と保有期間の満了時点の対象不動産の価格の現在価値の合計から不動産価格を試算する方法
DCF法
6
DCF法における、保有期間の満了時点において売却した場合の対象不動産の正味価格。 保有期間以降の純収益／最終還元利回り－売却費用
復帰価格(ターミナル・バリュー)
7
現金などを複利で一定期間運用していった場合、最終的な総額の現在価値を求めるための係数
複利現価率
建築・公法 一問一答
建築・公法 一問一答
井上裕徳 · 40問 · 1年前建築・公法 一問一答
建築・公法 一問一答
40問 • 1年前事業・実務 一問一答
事業・実務 一問一答
井上裕徳 · 40問 · 1年前事業・実務 一問一答
事業・実務 一問一答
40問 • 1年前経済・金融 一問一答 ※経済必須
経済・金融 一問一答 ※経済必須
井上裕徳 · 40問 · 1年前経済・金融 一問一答 ※経済必須
経済・金融 一問一答 ※経済必須
40問 • 1年前私法 一問一答
私法 一問一答
井上裕徳 · 40問 · 1年前私法 一問一答
私法 一問一答
40問 • 1年前建築・公法 選択
建築・公法 選択
井上裕徳 · 20問 · 1年前建築・公法 選択
建築・公法 選択
20問 • 1年前事業・実務 四肢択⼀
事業・実務 四肢択⼀
井上裕徳 · 30問 · 1年前事業・実務 四肢択⼀
事業・実務 四肢択⼀
30問 • 1年前経済・金融 四肢択⼀
経済・金融 四肢択⼀
井上裕徳 · 20問 · 1年前経済・金融 四肢択⼀
経済・金融 四肢択⼀
20問 • 1年前私法 四肢択一
私法 四肢択一
井上裕徳 · 20問 · 1年前私法 四肢択一
私法 四肢択一
20問 • 1年前税制 四肢択一
税制 四肢択一
井上裕徳 · 20問 · 1年前税制 四肢択一
税制 四肢択一
20問 • 1年前問題一覧
1
不動産賃貸事業において運営収益から運営費用を差し引いた利益、またはキャッシュフロー
運営純利益（NOI Net Operating Incomeの略）
2
{満室時の年間家賃収入×（1－空室率）－年間諸経費}÷（物件価格＋購入時諸経費）×100
NOI利回り（実質利回り、ネット利回り）
3
年間家賃収入÷物件価格×100
表面利回り（グロス利回り）
4
不動産の収益価格を求める手法の一つ 不動産から得られる一定期間（通常1年間）の純利益（収入から経費を減じた額）を、一定の還元利回りで除して算出 （総収益－総費用）÷還元利回り
直接還元法
5
複数年の毎年予測される純収益の現在価値と保有期間の満了時点の対象不動産の価格の現在価値の合計から不動産価格を試算する方法
DCF法
6
DCF法における、保有期間の満了時点において売却した場合の対象不動産の正味価格。 保有期間以降の純収益／最終還元利回り－売却費用
復帰価格(ターミナル・バリュー)
7
現金などを複利で一定期間運用していった場合、最終的な総額の現在価値を求めるための係数
複利現価率